По словам Алексея Емельянчикова, директора по развитию МКЦ "Кристалл", стоимость аренды в центре в ближайшее время останется прежней. "Сейчас цена 1 м2 — "кризисная", т. е. минимальная для арендаторов, которая позволяет нам работать с небольшой рентабельностью", — говорит он.

Григорий Сай, директор Управляющей Компании "Ритейл Парк" (управляет ТК "МедиаПлаза", ТРЦ "Галактика"), говорит, что в их торговых центрах и речи не идет о повышении арендной ставки. "Мы постоянно ведем работу с нашими арендаторами по снижению стоимости аренды — в условиях кризиса это стало постоянной процедурой. С каждым арендатором все оговаривается индивидуально. Например, когда "Карфур", наш "якорник", заявил о продаже своего бизнеса в России, то многие другие арендаторы в ТРЦ "Галактика" стали обращаться к нам с просьбами снизить арендные ставки. Большинство просьб удовлетворили, снижение ставок доходило в некоторых случаях до 40%", — рассказывает Григорий Сай.

По его словам, некоторые арендаторы начинают спекулировать сложившейся ситуацией. "Мы не можем до бесконечности снижать стоимость аренды. Иначе торговые комплексы могут превратиться в никому ненужные рынки. Сейчас мы и так работаем на уровне "нулевой" рентабельности", — рассказывает Григорий Сай.

Алексей Бузмаков, директор "Красной Площади", говорит, что в их торговом центре вопрос арендной ставки с арендаторами оговаривается индивидуально. "С каждым арендатором прописан договор аренды — краткосрочный либо долгосрочный, когда они истекут, с каждым из них мы обсудим вопросы дальнейшего сотрудничества, в том числе и вопросы арендных ставок", — сказал Алексей Бузмаков. По словам Кристиана Олофссона, управляющего МЕГА "Адыгея–Кубань", в торговом центре не планируется повышение арендной ставки по существующим договорам. В "СИТИ–ЦЕНТРЕ" отказались рассказать о судьбе арендных ставок.

"Недозагрузка"
"На сегодня стоимость аренды за 1 м2 колеблется от 500 рублей (районные ТРК) до 5000 (в региональных), — рассказывает Сусанна Погосова, руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК "Аякс–риэлт". — За последние полгода ситуация на рынке коммерческой недвижимости менялась из крайности в крайность. Кризис не обошел стороной даже самые востребованные ТРК города, и они стали испытывать сложности с наполняемостью и составом арендаторов. Падение спроса и перспектива потери арендаторов, особенно "якорных", повлияли на стоимость аренды — цены упали в среднем на 30%".

По ее словам, в ближайшее время стоимость аренды 1 м2 в ТРК меняться не будет. По словам Евгения Панасенко, представителя GVA Sawyer в Краснодарском крае, большинство торговых комплексов в условиях кризиса перешли на фиксированную оплату + % с оборота, а сама фиксированная ставка для каждого арендатора своя, как и «оборотный процент".

По словам аналитиков, в Краснодаре нет ни одного торгового комплекса, загруженного на 100%. "Заполняемость наиболее крупных центров, таких как "Галерея", "Красная Площадь", МЕГА "Адыгея–Кубань", находится на уровне 90–93%, — это достаточно высокий показатель в нынешней экономической ситуации. Вакантность в пределах 10% является нормальной, т.к. арендодатель оставляет за собой определенный объем площадей для расширения "якорных" арендаторов и рокировок других", — говорит Евгений Панасенко.

По его словам, наибольшее количество свободных площадей есть в МКЦ "Кристалл" — около 30% (это обусловлено концептуальным заполнением торгового центра — высокой ценой и недавним открытием). "В Краснодаре сегодня переизбыток торговых площадей, который тормозит рост арендных ставок", — добавляет Сусанна Погосова.