26 апр. 2015 года Воскресенье Курс Валют
USD 50.25  EUR 54.66
Погода +14 облачно

Краснодар распухнет

Реализация всех заявленных жилищных проектов может привести к усугублению транспортной ситуации в городе, которая уже сейчас близка к коллапсу. На прошедшем XI Международном инвестиционном форуме «Сочи–2012» Краснодарским краем наибольшее число соглашений заключено в сфере жилищного строительства. Реализация всех заявленных жилищных проектов может привести к усугублению транспортной ситуации в городе, которая уже сейчас близка к коллапсу. На прошедшем XI Международном инвестиционном форуме «Сочи–2012» Краснодарским краем наибольшее число соглашений заключено в сфере жилищного строительства. В цифровом значении — это  48% от всех договоренностей. В результате эта отрасль Кубани должна получить 165,5 млрд рублей инвестиций.На север через северо–западПочти четверть из них приходится на крупный проект по строительству жилого района на 17,2 тыс. жителей в Прикубанском округе Краснодара. Московская управляющая компания ООО «Лэнд Плот» привлечет на эти цели 40 млрд рублей, согласно заключенному соглашению.Под проект отведено 129,9 га земель к западу от пригородного поселка Краснодарского, а также в районе ул. имени К. Россинского в Прикубанском округе. На территории 37,2 га построят 5 688 квартир, а под индивидуальное жилищное строительство запланировано 31,5 га, сообщает пресс–служба администрации Краснодара. Срок реализации проекта — 2013–2020 гг. Руководство ООО «Лэнд Плот» от комментариев отказалось, но представитель компании сообщил, что доверенные лица ООО «Лэнд Плот» в Краснодаре уже оформляют необходимые для реализации проекта документы.ООО «Лэнд Плот» было создано в 2009 г. Компания осуществляет свою деятельность в сфере недвижимости: покупка, продажа и сдача внаем недвижимого имущества, а также управление им.Прикубанский округ занимает северную и северо–западную части Краснодара. Это направление уже давно интересно застройщикам. Например, в этом округе уже практически завершено строительство коттеджного района, занявшего 75 га земли. По информации Карины Мираковой, руководителя PR–направления компании «Немецкая деревня», заканчивается отделка школы и фасадов зданий вокруг центральной площади. Инвестиции в проект составили около 6 млрд рублей, уже освоено — 4 млрд рублей. Компания и дальше планирует развивать комплексную застройку в этом районе. Усиливающийся спрос на жилье побудил расширить линейку строящихся домов. «Логичным продолжением малоэтажного жилого комплекса «Немецкая Деревня», — рассказывает ДГ Карина Миракова, — стал новый крупный район массового жилищного строительства «Европа–Сити», раскинувшийся на участке 90 га, с полной инженерной и социальной инфраструктурой». Инвестиции в проект пока не раскрываются.Также в Прикубанском округе реализуется масштабный проект жилой застройки на почти 500 га в районе ул. Восточно–Кругликовской. Эту площадь совместно осваивают 10 застройщиков. Среди них — ООО «Бизнес–Инвест», ООО «РенКапСтрой», «Таурас–96», ЗАО «Кубанская марка». «Мы пришли в этот район первые из застройщиков, еще в 2003? г., — делится с «ДГ» Галина Литвякова, учредитель ООО «Таурас–96». — Этот район, как ребенок, там новые сети, поэтому он выгоден для застройщиков».Не сетями единымиПроблема подключения к инженерным коммуникациям продолжает остро стоять перед застройщиками. По мнению Галины Литвяковой, перспективными для комплексной застройки в Краснодаре остаются районы со сравнительно неизношенными сетями. Она называет Комсомольский (хотя он и был построен в 70–е гг.) и Гидрострой. При постройке новых районов девелоперам часто приходится делать коммуникации за свой счет. А это увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%, добавляет Галина Литвякова. «Мы не только строим сети, но и развиваем их, — продолжает она. — Это значит, что мы покупаем энергию под наши потребности. А энергокомпании уже гарантировано увеличивают мощности».Некоторые эксперты полагают, что коммуникации выгодны застройщикам. Так, Карина Миракова говорит, что строительство сетей повышает конкурентную привлекательность объекта и положительно влияет на репутацию компании. Кроме того, при комплексной застройке с инфраструктурой человек покупает не просто жилье, а готовую городскую среду.Кстати, в Гидрострое уже реализуется проект строительства жилого комплекса (ЖК) бизнес–класса «Восход». ЖК появится по адресу: ул. Гидростроителей, 57 на участке площадью 20 тыс. м2. Там построят три монолитно–кирпичных 18–этажных домов бизнес–класса. Инвестиции в проект составят 1,958 млрд рублей. Срок реализации — 2013 г. Ольга Кузнецова, генеральный директор «АльфаСтройКомплекс» («АСК») сообщила «ДГ», что уже готово семь этажей первого литера. Земля под застройку находится в собственности компании «АСК». Глава Краснодара Владимир Евланов отметил, что жилой комплекс «Восход» станет первым подобным объектом в городе, где изначально решена проблема парковки. Однако, по словам Ольги Кузнецовой, транспортные коллапсы это решить не поможет, но, по крайней мере, у жильцов не будет проблем с выездом.Масштабная застройка может усилить и без того непростую транспортную ситуацию в городе. «Застройщики не должны думать о транспортных развязках, — рассуждает Галина Литвякова. — Мы делаем максимально широкие магистрали, а как их подключить к транспортной сети города — дело соответствующих служб». Она приводит в пример «Репино», где порой утром выезд из района контролирует регулировщик. «Заканчивается строительство ЖК «Валентина» (ул. Дзержинского?/? ул. Гастелло), — продолжает Галина Литвякова. — Но по Дзержинского и сейчас заторы, а когда ЖК введут в эксплуатацию, ездить станет невозможно. Там огромные магистрали забиты машинами и нет параллельных улиц, куда можно свернуть. На мой взгляд, транспортная служба города промахнулась здесь».Юбилейный закончилсяВ планах властей города — создать новый облик Краснодара со стороны реки Кубани. На территории в 545 га, охватывающей исторический центр города и микрорайон Юбилейный, планируется в 7 раз (с 1 млн м2 до 7 млн м2) увеличить площадь жилой недвижимости, сообщает пресс–служба города. Однако застройщики сомневаются в этом проекте. По мнению Галины Литвяковой, Юбилейный район — относительно новый, с хорошими коммуникациями, но дальнейшей его застройке мешает река. Ольга Кузнецова говорит, что перспективнее для жилой застройки район ул. Российской, Ростовского шоссе. «Там дешевая земля, — говорит она. — Хоть они и далеко от центра, но необходимая инфраструктура там есть».Ольга Кузнецова замечает, что места в городе много. Но не везде можно строить. На Юбилейном, например, на месте бывшего кожзавода неподходящий грунт. «Но там все равно строят дома, потом могут возникнуть проблемы у застройщика», — прогнозирует эксперт.Выгодно или разумноБулат Столяров, генеральный директор IRP Group:Новые микрорайоны часто строят без учета городской транспортной сетки, что приводит к дорожным коллапсам. Заказчиком изменений должен быть город в лице муниципалитета, чтобы подход был комплексный. Первым должно инвестировать в инфраструктуру государство. И таким образом открывать дорогу частному бизнесу. И тогда в результате частно–государственного партнерства могут произойти качественные изменения городской ткани. И будущее, на мой взгляд, в концентрации городов, а не их расширении.Владимир Забалонов, главный архитектор строительной компании ООО «М.Т.«ВПИК»: Комплексная застройка выгоднее для строителей: есть возможность по максимуму использовать выделенную землю, технику. Другой вопрос — как проводить эту самую комплексную застройку. Если все свести к «нарезке» земли квадратно–гнездовым способом на максимально возможное количество жилых квадратных метров, без создания комфортного жилого пространства и адекватной инфраструктуры, то такая застройка не нужна ни городу, ни застройщикам.
2012-10-05 12:34:09

Читайте на эту же тему

Активисты Общероссийского народного фронта (ОНФ) посчитали необоснованной покупку ООО "РН-Краснодарнефтегаз" трех автомобилей за 17,37 млн рублей. .

ФК "Барселона" откроет детский футбольный лагерь в Сочи

12 июня 2015 года ФК "Барселона" открывает первый в России футбольный лагерь для детей. Кампус располагается в одном из самых современных и спортивных городов России – Сочи.

МОК отдал России долю в прибыли от Олимпиады в Сочи

Международный олимпийский комитет отдал России свою долю в прибыли от проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Об этом заявил глава МОК Томас Бах в ходе встречи с президентом Владимиром Путиным.

В Краснодаре создадут специальную организацию по ремонту канализации

Муниципальные власти собираются создать специализированную организацию по ремонту и обслуживанию систем канализации. Разрозненная работа различных компаний, которые выигрывают тендеры, не приносит результатов - канализационное хозяйство в краевом центре является одним из проблемных.

На Радоницу на Кубани прогнозируют дожди

В Краснодаре и в целом по краю 19-20 апреля синоптики прогнозируют дожди и ветреную погоду. 20 апреля в Краснодарском крае объявлено выходным днем в связи с постановлением губернатора Александра Ткачева - в этот день кубанцы посетят могилы родных и отметят Радоницу.