30 мая 2015 года Суббота Курс Валют
USD 52.97  EUR 58.01
Погода +19 легкий дождь

Краснодар распухнет

Реализация всех заявленных жилищных проектов может привести к усугублению транспортной ситуации в городе, которая уже сейчас близка к коллапсу. На прошедшем XI Международном инвестиционном форуме «Сочи–2012» Краснодарским краем наибольшее число соглашений заключено в сфере жилищного строительства.
Реализация всех заявленных жилищных проектов может привести к усугублению транспортной ситуации в городе, которая уже сейчас близка к коллапсу. На прошедшем XI Международном инвестиционном форуме «Сочи–2012» Краснодарским краем наибольшее число соглашений заключено в сфере жилищного строительства. В цифровом значении — это  48% от всех договоренностей. В результате эта отрасль Кубани должна получить 165,5 млрд рублей инвестиций.На север через северо–западПочти четверть из них приходится на крупный проект по строительству жилого района на 17,2 тыс. жителей в Прикубанском округе Краснодара. Московская управляющая компания ООО «Лэнд Плот» привлечет на эти цели 40 млрд рублей, согласно заключенному соглашению.Под проект отведено 129,9 га земель к западу от пригородного поселка Краснодарского, а также в районе ул. имени К. Россинского в Прикубанском округе. На территории 37,2 га построят 5 688 квартир, а под индивидуальное жилищное строительство запланировано 31,5 га, сообщает пресс–служба администрации Краснодара. Срок реализации проекта — 2013–2020 гг. Руководство ООО «Лэнд Плот» от комментариев отказалось, но представитель компании сообщил, что доверенные лица ООО «Лэнд Плот» в Краснодаре уже оформляют необходимые для реализации проекта документы.ООО «Лэнд Плот» было создано в 2009 г. Компания осуществляет свою деятельность в сфере недвижимости: покупка, продажа и сдача внаем недвижимого имущества, а также управление им.Прикубанский округ занимает северную и северо–западную части Краснодара. Это направление уже давно интересно застройщикам. Например, в этом округе уже практически завершено строительство коттеджного района, занявшего 75 га земли. По информации Карины Мираковой, руководителя PR–направления компании «Немецкая деревня», заканчивается отделка школы и фасадов зданий вокруг центральной площади. Инвестиции в проект составили около 6 млрд рублей, уже освоено — 4 млрд рублей. Компания и дальше планирует развивать комплексную застройку в этом районе. Усиливающийся спрос на жилье побудил расширить линейку строящихся домов. «Логичным продолжением малоэтажного жилого комплекса «Немецкая Деревня», — рассказывает ДГ Карина Миракова, — стал новый крупный район массового жилищного строительства «Европа–Сити», раскинувшийся на участке 90 га, с полной инженерной и социальной инфраструктурой». Инвестиции в проект пока не раскрываются.Также в Прикубанском округе реализуется масштабный проект жилой застройки на почти 500 га в районе ул. Восточно–Кругликовской. Эту площадь совместно осваивают 10 застройщиков. Среди них — ООО «Бизнес–Инвест», ООО «РенКапСтрой», «Таурас–96», ЗАО «Кубанская марка». «Мы пришли в этот район первые из застройщиков, еще в 2003? г., — делится с «ДГ» Галина Литвякова, учредитель ООО «Таурас–96». — Этот район, как ребенок, там новые сети, поэтому он выгоден для застройщиков».Не сетями единымиПроблема подключения к инженерным коммуникациям продолжает остро стоять перед застройщиками. По мнению Галины Литвяковой, перспективными для комплексной застройки в Краснодаре остаются районы со сравнительно неизношенными сетями. Она называет Комсомольский (хотя он и был построен в 70–е гг.) и Гидрострой. При постройке новых районов девелоперам часто приходится делать коммуникации за свой счет. А это увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%, добавляет Галина Литвякова. «Мы не только строим сети, но и развиваем их, — продолжает она. — Это значит, что мы покупаем энергию под наши потребности. А энергокомпании уже гарантировано увеличивают мощности».Некоторые эксперты полагают, что коммуникации выгодны застройщикам. Так, Карина Миракова говорит, что строительство сетей повышает конкурентную привлекательность объекта и положительно влияет на репутацию компании. Кроме того, при комплексной застройке с инфраструктурой человек покупает не просто жилье, а готовую городскую среду.Кстати, в Гидрострое уже реализуется проект строительства жилого комплекса (ЖК) бизнес–класса «Восход». ЖК появится по адресу: ул. Гидростроителей, 57 на участке площадью 20 тыс. м2. Там построят три монолитно–кирпичных 18–этажных домов бизнес–класса. Инвестиции в проект составят 1,958 млрд рублей. Срок реализации — 2013 г. Ольга Кузнецова, генеральный директор «АльфаСтройКомплекс» («АСК») сообщила «ДГ», что уже готово семь этажей первого литера. Земля под застройку находится в собственности компании «АСК». Глава Краснодара Владимир Евланов отметил, что жилой комплекс «Восход» станет первым подобным объектом в городе, где изначально решена проблема парковки. Однако, по словам Ольги Кузнецовой, транспортные коллапсы это решить не поможет, но, по крайней мере, у жильцов не будет проблем с выездом.Масштабная застройка может усилить и без того непростую транспортную ситуацию в городе. «Застройщики не должны думать о транспортных развязках, — рассуждает Галина Литвякова. — Мы делаем максимально широкие магистрали, а как их подключить к транспортной сети города — дело соответствующих служб». Она приводит в пример «Репино», где порой утром выезд из района контролирует регулировщик. «Заканчивается строительство ЖК «Валентина» (ул. Дзержинского?/? ул. Гастелло), — продолжает Галина Литвякова. — Но по Дзержинского и сейчас заторы, а когда ЖК введут в эксплуатацию, ездить станет невозможно. Там огромные магистрали забиты машинами и нет параллельных улиц, куда можно свернуть. На мой взгляд, транспортная служба города промахнулась здесь».Юбилейный закончилсяВ планах властей города — создать новый облик Краснодара со стороны реки Кубани. На территории в 545 га, охватывающей исторический центр города и микрорайон Юбилейный, планируется в 7 раз (с 1 млн м2 до 7 млн м2) увеличить площадь жилой недвижимости, сообщает пресс–служба города. Однако застройщики сомневаются в этом проекте. По мнению Галины Литвяковой, Юбилейный район — относительно новый, с хорошими коммуникациями, но дальнейшей его застройке мешает река. Ольга Кузнецова говорит, что перспективнее для жилой застройки район ул. Российской, Ростовского шоссе. «Там дешевая земля, — говорит она. — Хоть они и далеко от центра, но необходимая инфраструктура там есть».Ольга Кузнецова замечает, что места в городе много. Но не везде можно строить. На Юбилейном, например, на месте бывшего кожзавода неподходящий грунт. «Но там все равно строят дома, потом могут возникнуть проблемы у застройщика», — прогнозирует эксперт.Выгодно или разумноБулат Столяров, генеральный директор IRP Group:Новые микрорайоны часто строят без учета городской транспортной сетки, что приводит к дорожным коллапсам. Заказчиком изменений должен быть город в лице муниципалитета, чтобы подход был комплексный. Первым должно инвестировать в инфраструктуру государство. И таким образом открывать дорогу частному бизнесу. И тогда в результате частно–государственного партнерства могут произойти качественные изменения городской ткани. И будущее, на мой взгляд, в концентрации городов, а не их расширении.Владимир Забалонов, главный архитектор строительной компании ООО «М.Т.«ВПИК»: Комплексная застройка выгоднее для строителей: есть возможность по максимуму использовать выделенную землю, технику. Другой вопрос — как проводить эту самую комплексную застройку. Если все свести к «нарезке» земли квадратно–гнездовым способом на максимально возможное количество жилых квадратных метров, без создания комфортного жилого пространства и адекватной инфраструктуры, то такая застройка не нужна ни городу, ни застройщикам.

"Деловая газета. Юг" - Новости Краснодара, Краснодарского края, Экономика, Бизнес, Новости компаний.

2012-10-05 12:34:09

0 комментариев

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь (можно через соцсети ), чтобы оставлять комментарии.

Читайте на эту же тему

Парк авиакомпании «Трансаэро» пополнился новым самолетом Boeing 737-800. Воздушное судно только что выпущено сборочным заводом-производителем

Египетские апельсины не пустили в Россию

В порту Новороссийска задержали партию апельсин весом в 120 тонн. Груз оказался заражен карантинным вредителем. Фрукты отправили обратно.

Авиакомпания "Ангара" открывает полеты из Нижневартовска в Краснодар

С 23 мая полеты между Краснодаром и Нижневартовском начинает авиакомпания "Ангара". Рейс запущен в рамках летнего расписания полетов авиакомпании и продлятся до сентября.

На Кубани господдержку получат сады интенсивного типа

Власти Краснодарского края продолжат реализацию программ господдержки садоводческих производств, но акцент должен быть сделан на закладку садов интенсивного типа.

Очередь на Керченской переправе увеличилась

Со среды Керченская переправа работает по фактической работе, было объявлено штормовое предупреждение. На десятки автомобилей выросла очередь в портах "Крым" и "Кавказ".