Аналитика
11 Авг, 18:45

Малому бизнесу Кубани не место в строительстве

В это воскресенье, 13 августа, все, кто имеет отношение к стройиндустрии, отмечают свой профессиональный праздник. «Деловая газета. Юг» поздравляет всех строителей и желает всего самого хорошего: здоровья вам и вашим близким, успехов в работе, финансового благополучия!
Малому бизнесу Кубани не место в строительстве

Особенно — финансового благополучия! Ведь не секрет, что на Кубани объемы ввода жилья падают последние три года (2014 г. — 3,2 млн  м2; 2015 г. — 2,1 млн м2; 2016 г. — 1,5 млн м2; I квартал 2017 г. — 0,3 млн м2). И понятно, что как следствие этого — падение стоимости квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости, уменьшение зарплат у рабочих строительных специальностей и прибылей у застройщиков.


На федеральном уровне продолжает совершенствоваться фундаментальный для отрасли ФЗ № 214. С 1 июля вступили в силу пара фундаментальных требований государства. Во–первых, к размеру уставного капитала застройщиков, точнее — фиксируется соотношение между собственными (или — плюс поручителей) средствами и максимально допустимой площадью строительства. То есть, теперь нельзя будет с миллионом рублей планировать застроить всю Кубань или весь Дальний Восток. Есть у тебя 2,5 млн рублей? Тогда у тебя есть право строить один или несколько домов площадью не более полутора тысяч квадратных метров. А, к примеру, имея 800 млн рублей, аппетиты застройщика будут ограничены объектами общей площадью не выше 500 тыс. м2. Делается это, в общем–то, с благой целью — чтобы убрать с рынка фирмы–однодневки. Для этого же государство с 1 июля «запускает» Единый реестр застройщиков, — это второй «камень» в новом «фундаменте».


Для чего все это делается — понятно: чтобы само понятие «обманутые дольщики» навсегда осталось в прошлом. Но, на наш взгляд, стремясь к этой цели, государство переусердствовало. Малый, а возможно, и средний бизнес за несколько ближайших лет просто «вымоется» из строительной индустрии.


К тому же не секрет, что крупные застройщики часто создавали мелкую дочернюю фирму для строительства конкретного дома. Таким образом подстраховываясь, чтобы возможные проблемы с конкретным объектом не «утопили» всю крупную компанию. А для решения проблемы обманутых дольщиков будет «работать» и Единый реестр, и уже существующий Компенсационный фонд, куда все застройщики отчисляют 1 процент от стоимости строительства (что, кстати, не делает жилье дешевле).


Надо признать, у строителей и без того все было непросто, а сейчас наступают по–настоящему сложные времена.


 

 

"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий


Теги: 11.08.2017


Другие материалы по теме «Бизнес»

"Сочи Парк" станет мороженым

Кобрендовые банковские карты стали уже привычны, — оплачивая покупки, можно копить авиационные мили или «бесплатно» пользоваться сотовой связью.

21.08.2017

В Новороссийске планируют ввести объекты туризма на 1,5 млрд рублей

За шесть месяцев 2017 года курортная отрасль принесла в бюджет Новороссийска 26 млн рублей, что на 136,5% больше прошлогоднего показателя. Дальнейшее увеличение поступлений в городскую казну планируется за счет ввода туробъектов, инвестиции в которые оцениваются в 1,5 млрд рублей.

21.08.2017