Курсы валют
75.62
91.31

Квартиры в Кущевской маленькие, но дорогие (эксперт)

04.06.2010 14:02
Цена квадратного метра в немногочисленных квартирах в Кущевском районе сравнима с Краснодаром. Средняя стоимость домовладения — 2,5 млн рублей
Читайте нас на Яндекс.Новости
Цена квадратного метра в немногочисленных квартирах в Кущевском районе сравнима с Краснодаром. Средняя стоимость домовладения — 2,5 млн рублей.В 2009 г. в районе выдано 154 разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию — 34. В 2008 г. объем ввода жилья составил почти 20 тыс. м2 (официальные данные органов статистики), в 2009 г. — около 5 тыс. м2 (оценка консультантов MACON Realty Group). Отметим, что он был обеспечен исключительно объектами ИЖС. Фактическое отсутствие инвестиционной активности в сегменте многоквартирного жилищного строительства (МЖС) является своеобразным «зеркалом» низкого платежеспособного спроса населения района. Вторичный рынок МЖС, доля которого в общем объеме жилищного фонда МО крайне мала, представлен исключительно в сегменте «эконом».Средняя цена 1 м2 на вторичном рынке МЖС составляет 37 955 рублей, все выставленные на продажу объекты (около 10) находятся в административном центре (станица Кущевская). Цена квадратного метра сопоставима с ценами на недвижимость в Краснодаре. Цены в Кущевском районе явно завышены и имеют место исключительно в связи с дефицитом предложения (рынок МЖС здесь является «рынком продавца»). При низкой платежеспособности потенциальных покупателей и завышенной цене 1 м2 квартиры покупаются только из–за их небольшой площади (общий бюджет покупки сравнительно небольшой). Например, средняя площадь 1–комнатной квартиры составляет 31 м2, 2–комнатной — 54 м2, 3–комнатной — 71,1 м2 (для сравнения: в Краснодаре 47 м2, 72,3 м2 и 97,1 м2 соответственно). В Кущевском районе сейчас реализуется 15 домовладений, практически все из них (81,2%) находятся в станице Кущевской. В апреле 2010 г. средняя цена домовладения в М.о. составила 2,5 млн рублей (121,5 м2, 11,3 сотки). Средняя цена одной сотки земель поселений на сегодняшний день составляет около 39 тыс. рублей, земель сельскохозяйственного назначения — около 2 тыс. рублей. В среднем их площадь составляет около 11 тыс. и 4 тыс. за сотку соответственно.

Диана Устрижицкая, создатель бренда Rainkot

Создатель бренда плащей Rainkot Диана Устрижицкая рассказала, как начать шить стильные дождевики для взрослых и детей, превратив случайную идею в настоящий бизнес

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы