Курсы валют
74.36
90.41

Инвестиции или аванс

27.07.2010 13:45
Продолжаются споры о том, облагаются ли НДС взносы дольщиков. В Краснодаре создан прецедент в пользу налогоплательщиков
Читайте нас на Яндекс.Новости
Продолжаются споры о том, облагаются ли НДС взносы дольщиков. В Краснодаре создан прецедент в пользу налогоплательщиков.Между налоговой инспекцией и налогоплательщиками не утихают споры касательно квалификации взносов участников долевого строительства жилых домов (физических лиц) в качестве авансов за выполнение работ по строительству. Это связано, прежде всего, с тем, что данная квалификация предполагает начисление НДС с указанных сумм в соответствии со ст. 154 и ст. 162 НК РФ. Позиция налогоплательщиков основывается на том, что взносы участников долевого строительства носят инвестиционный характер и соответственно не подлежат налогообложению указанным налогом. Объектом налогообложения НДС является реализация товаров, работ, услуг. В соответствии с п.п. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер. В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Очевидно, что вложение денежных средств в долевое строительство обладает признаками инвестиций, так как затраты инвестора несоразмерны с рыночной стоимостью квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.До вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и после формирования судебной практики в пользу налогоплательщиков по данному вопросу налоговая инспекция согласилась с инвестиционным характером взносов дольщиков и соответственно практически перестала доначислять НДС по данному основанию.Ситуация изменилась
После вступления в силу вышеуказанного закона и появления в некоторых регионах судебной практики (в частности, ФАС Поволжского округа) в пользу налоговой инспекции ситуация кардинально изменилась. Минфин России опубликовал несколько разъяснений, в соответствии с которыми, если организация, являющаяся по договору участия в долевом строительстве застройщиком, своими силами или своими силами с привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости, то на основании п.п. 1 п. 1 ст. 162 НК РФ денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, включаются в налоговую базу по НДС у застройщика как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ.По мнению налоговой инспекции, деятельность строительной организации по привлечению денежных средств от дольщиков на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого дома не является инвестиционной, так как регулируется Федеральным законом от 31.12.2004 г. №214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор долевого участия в строительстве должен квалифицироваться как договор строительного подряда, а не как инвестиционный договор.Данная позиция налогового органа в некоторых субъектах РФ была подтверждена Федеральными окружными арбитражными судами, что только осложнило ситуацию для налогоплательщиков.Очередной раунд
Одна из крупных строительных организаций Краснодарского края, при участии налоговой практики Адвокатского бюро «Юг», обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании решения налогового органа недействительным в части доначисления НДС с авансовых платежей дольщиков за выполнение работ по строительству жилого дома. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали позицию налогоплательщика касательно инвестиционного характера взносов дольщиков.ВАС РФ Определением №ВАС — 7848/10 от 28.06.2010 г. отказал налоговому органу в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора, указав, что суды первой, апелляционной и кассационной инстанций обоснованно сделали вывод о том, что денежные средства, полученные от физлиц на основании договоров о долевом участии в строительстве, носят инвестиционный характер и не могут быть отнесены к объекту налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Таша Косма, совладелец кафе «Гуляш и куртош»

Совладелец кафе «Гуляш и куртош» Таша Косма рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о том, как открыть в Краснодаре заведение трансильванской кухни, до чего может довести любовь к кур...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы