Курсы валют
75.20
91.19

Обзор строительного рынка Новокубанского района

28.07.2010 15:54
В Новокубанском районе по итогам пяти месяцев 2010 г. увеличилось количество введенного жилья на 10,8% по сравнению с январем–маем 2009 г.Новокубанский район расположен в юго–восточной части Краснодарского края (граничит на северо–востоке со Ставропольски
Читайте нас на Яндекс.Новости
В Новокубанском районе по итогам пяти месяцев 2010 г. увеличилось количество введенного жилья на 10,8% по сравнению с январем–маем 2009 г.Новокубанский район расположен в юго–восточной части Краснодарского края (граничит на северо–востоке со Ставропольским краем). На территории района расположен 51 населенный пункт. Численность населения (на 1 января 2009 г.) — 86 340 человек, из которых около 40,3% проживает в городе Новокубанске (административный центр).Жилая недвижимость
В 2009 г. в М.о. выдано 318 разрешений на строительство, 154 — на ввод в эксплуатацию. В 2009 г. введено в эксплуатацию 37,2 тыс. м2 (34,3 тыс. м2 — в 2008 г.). За январь–май 2010 г. введено 16,1 тыс. м2 жилья (на 10,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года). Это средний показатель по краю.
Фактически отсутствие инвестиционной активности в сегменте МЖС, характерное для последних лет, является свидетельством, во–первых, низкой платежеспособности населения. Во–вторых, низких качественных характеристик многоэтажного жилищного фонда. На сегодняшний день средняя стоимость 1 м2 в квартирах на вторичном рынке многоквартирного жилья (МЖС) составляет около 25,5 тыс. рублей. Средний бюджет покупки — 1,5 млн рублей.Крупным инвестиционным проектом в сегменте МЖС является строительство жилого микрорайона на 1 000 жителей в Новокубанске на ул. Парковой (объем инвестиций — 600 млн рублей). Подготовленность проекта — бизнес–план. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, в связи с кризисными явлениями экономики РФ начало его реализации в 2010–2011 гг. маловероятно, и, как следствие, качественная структура рынка МЖС не претерпит изменений.С 2006 г. действует федеральная целевая программа «Социальное развитие села» (предоставление социальных выплат на улучшение жилищных условий граждан, проживающих и работающих в сельской местности). В 2006–2009 гг. участниками программы в Новокубанском районе стали 25 семей, 18 из которых — в 2009 г. Большая часть индивидуальных домовладений в Новокубанске представляет собой строения низкого качества — саманного/турлучного типа, малой площади (до 100 м2). Их стоимость — около 1,5 млн рублей. Оставшиеся объекты — это домовладения среднего качества новой постройки площадью около 150 м2 и реализуемые по цене около 2,5 млн рублей. Большая часть выставленных на продажу земучастков относится к категории земель поселений, средняя цена 1 сотки — около 40 тыс. рублей. Максимальный ценовой порог зафиксирован на те из них, которые расположены в цент­ральной части Новокубанска и могут быть приобретены не только для дальнейшего возведе­ния объекта ИЖС, но и ком­мерческого помещения (около 60 тыс. рублей за сотку).
и предложения

Сначала построй, потом торгуй
 
Предложений о продаже и аренде коммерческих помещений в Новокубанске нет. Это связано с низким уровнем развития этого сегмента и распространением схемы built–to–suit.В 2009 г. инвестиции в основной капитал предприятий Новокубанского района (без малого бизнеса) составили 673,9 млн рублей (минус 39,8% по отношению к 2008 г.). В прошлом году ООО «Грандстрой» отказалось от намерений реализации ТРК в Новокубанске и ООО «Диско–Хоум» — коттеджного поселка с применением быстровозводимых технологий строительства. Крупнейшими инвестиционными проектами М.о. являются строительство торгово–выставочного комплекса по продаже сельхозтехники (70 млн рублей), производственной базы по выпуску строительных материалов (200 млн рублей), культурно–развлекательного центра (50 млн рублей) и жилого микрорайона (600 млн рублей). Магазины и офисы
В сфере розничной торговли и общепита работает 375 магазинов, один торговый центр (235 м2), 90 павильонов, 108 палаток и киосков, 12 аптек и аптечных магазинов, 10 аптечных киосков и пунктов, 8 столовых и закусочных, 56 столовых, находящихся на балансе организаций и предприятий, 18 ресторанов, кафе и баров, 16 автозаправочных станций, четыре рынка (693 места) и одна ярмарка. Большая часть street–retail расположена на центральной улице Новокубанска (ул. Первомайская). Торговая недвижимость в районе представлена исключительно некачественными помещениями. Общая площадь некачественных капитальных торговых строений составляет около 20 тыс. м2.Все офисные помещения, объем которых мал, относятся к категории С– и D и являются перепрофилированными объектами, встроенно–пристроенными помещениями и т.д. Большая часть складов расположена на территории предприятий АПК и перерабатывающей промышленности. Их качественные характеристики оцениваются как низкие.
Гостиничная недвижимость развита слабо и представлена двумя объектами — «Маяк» и «Красный Замок».

Роман и Мария Поталашкины, шоколатье

Основатели кондитерского бренда R&M Роман и Мария Поталашкины рассказали сайту «Деловая газета. Юг», как стать настоящим шоколатье, создать идеальные конфеты и окупить инвестиции за один день

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы