Курсы валют
75.47
89.89

Коттеджи по плану

13.08.2010 11:01
В Новопокровском районе коммерческая недвижимость развита слабо, развитие жилищного строительства должны подтолкнуть государственные программы.Новопокровский район (2,2 тыс. км2) расположен в северо–восточной части края
Читайте нас на Яндекс.Новости
В Новопокровском районе коммерческая недвижимость развита слабо, развитие жилищного строительства должны подтолкнуть государственные программы.Новопокровский район (2,2 тыс. км2) расположен в северо–восточной части края. Административный центр — станица Новопокровская. Транспортная доступность района оценивается как низкая. Связь с Краснодаром осуществляется по железной дороге Краснодар — Волгоград и автодороге краевого значения Тихорецк — Сальск.В районе преобладают такие отрасли, как перерабатывающие производства и производство продукции сельского хозяйства. Сложились условия для образования энергетического сырья (газ) и строительных материалов (кирпичная глина). Степень их разработки оценивается как низкая, что обуславливает наличие потенциала экономики данного направления.Среди заявленных инвестиционных проектов отметим планы строительства элеватора (объем инвестиций — 257 млн рублей), комплекса по производству, хранению, переработке и консервированию продукции плодоводства и овощеводства (100 млн рублей), реконструкцию сахарного завода (612 млн рублей), строительство завода по производству минитехники и навесного оборудования (2,1 млрд рублей), завода по экстракции жмыха подсолнечного (11,4 млн рублей), конного племенного завода и т.д.Магазины и офисыОбъем рынка торговой недвижимости является крайне ограниченным и составляет, по оценочным данным, около 12 тыс. м2. В основном это отдельно стоящие магазины и кафе. Сегмент торговых центров не представлен. Стоимость продажи отдельно стоящих объектов составляет 25–30 тыс. рублей за 1 м2, стоимость аренды — около 350 рублей за 1 м2. Спрос на данные объекты низкий.
Складские помещения расположены на территории предприятий АПК и перерабатывающей промышленности. Их средняя стоимость составляет около 8–10 тыс. рублей за 1 м2.
Рынок офисной недвижимости, как и в остальных отдаленных районах края, практически отсутствует. Заявки на покупку/продажу офисов носят единичный характер, все помещения представляют собой некачественные объекты.ЖильеОбъемы жилищного строительства являются минимальными. Согласно официальным данным, в районе в 2008 г. введено в эксплуатацию 14,2 тыс. м2 жилья, в 2009 г. — 15,4 тыс. м2. Весь объем представлен индивидуальными объектами. В соответствии с разработанной муниципальной целевой программой «Жилище» на 2009–2012 гг. запланировано строительство 10 коттеджей по быстровозводимой технологии общей площадью 1 тыс. м2. Объем финансирования составляет 25,5 млн рублей (краевой и муниципальный бюджет). Кроме того, по подпрограмме «Развитие ипотечного жилищного кредитования» предусмотрено строительство четырех коттеджей общей площадью 400 м2. Объем финансирования — 10 млн рублей. По подпрограмме «Пополнение муниципального жилищного фонда социального использования» — строительство двух коттеджей, общей площадью 200 м2. Объем финансирования — 5 млн рублей. По подпрограмме «Обеспечение жильем малоимущих и отдельных категорий граждан, определенных законодательством РФ, и молодым специалистам» — строительство трех коттеджей общей площадью 300 м2. Объем финансирования — 7,5 млн рублей. По подпрограмме «Молодой семье — доступное жилье» планируется строительство одного коттеджа общей площадью 100 м2. Объем финансирования — 2,5 млн рублей.Запланирована реализация проекта «Строительство коттеджного посёлка на 200 домов по быстровозводимой технологии», инвестиционное соглашение заключено с ООО ТПК «Ея–Транс–Сервис». Объем инвестиций составит 200 млн рублей. Заявленный срок реализации проекта — 2010–2014 гг. Сейчас ведутся работы по предоставлению участка и разработка проектно–сметной документации.
Средняя стоимость индивидуальных домовладений, выставленных на продажу в районе в июле 2010 г., составляет порядка 1,1 млн рублей. Диапазон цен — от 500 тыс. рублей до 3,2 млн рублей. Средняя стоимость 1 м2 — 20 тыс. рублей.Бюджет покупки однокомнатной квартиры в станице Новопокровская находится в диапазоне от 700 тыс. до 1,4 млн рублей, двухкомнатной — от 1 млн до 1,8 млн рублей, трехкомнатной — от 1, 2 млн до 2 млн рублей. Стоимость квартир за пределами районного центра составляет 500–800 тыс. рублей.
Количество реализуемых земельных участков в районе невелико (около 20 позиций). Средняя стоимость 1 сотки составляет около 28 тыс. рублей.

Анна Кадикова, владелец книжной лавки «Чарли»

Сайт «Деловая газета. Юг» поговорил с владельцем необычного книжного магазина, где можно найти редкие книги «нишевых» издательств и уникальную детскую литературу

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы