Курсы валют
73.37
88.97

Стоимость аренды в Новороссийске ужалась на треть

26.08.2010 11:56
Основа рынка офисной недвижимости Новороссийска — объекты класса С. Их в городе 100 тыс. м2, или свыше 90% от общего объема предложения
Читайте нас на Яндекс.Новости
Основа рынка офисной недвижимости Новороссийска — объекты класса С. Их в городе 100 тыс. м2, или свыше 90% от общего объема предложения. Сегмент качественной офисной недвижимости города представляют четыре проекта класса В. Их GLA (площадь, подлежащая сдаче в аренду) составляет 10,75 тыс. м2. Отличительная особенность объектов этой категории — престижность района, высокое качество отделки, современные системы коммуникации и автоматического жизнеобеспечения, пожарной сигнализации и пожаротушения, допуслуги для арендаторов, наличие кафе или ресторана, крытого паркинга и службы безопасности. В стадии строительства — еще три проекта, GLA которых составляет 19,8 тыс. м2, из них 75% принадлежит к классу А (МФК «Новосити»), а оставшаяся доля — к классу В. Сегодня среднемесячная арендная ставка в проектах класса В достигает 750 рублей за 1 м2 (–35% в сравнении с докризисным значением), цена продажи — около 96,25 тыс. рублей (–15%). Во времена кризиса многие компании, во–первых, отложили свои планы экспансии до лучших времен. Во–вторых, начали сокращать издержки по двум позициям: путем смены офисов на менее качественные и менее дорогостоящие, и сокращая персонал и, как следствие, уменьшая необходимые им офисные площади. Наконец, ряд компаний «проиграли» кризису и прекратили бизнес. Как следствие, освободились ранее занимаемые ими офисные площади. Это привело к появлению вакантных площадей в БЦ классов В и В– , уровень которых на сегодняшний день в зависимости от проектов варьируется от 0% до 20% и в среднем по рынку составляет около 10% (их наличие стало характерным не только для Новороссийска, но и для многих городов как ЮФО, так и РФ в целом). Торговая недвижимость
GLA качественной торговой площади Новороссийска составляет 60,3 тыс. м2, некачественной — около 200 тыс. м2. Наиболее значимым проектом последнего времени стал ТРК «Красная Площадь», открытие которого состоялось в конце 2009 г. При рассмотрении основных торговых коридоров города видно, что они сосредоточены на ул. Советов, Энгельса, Ленина. Также есть те из них, которые представляют собой рынки, — «Маяк», «Южный», «Западный» и «Центральный» (около 35 тыс. м2). Гостиничная недвижимость
Рынок гостиничных услуг города представлен 20 проектами, один из которых (гостиница «Новороссийск») относится к категории «три звезды», остальные — к категориям одна или две «звезды».
Цена суточного размещения в категории «три звезды» сегодня варьируется от 2,6 тыс. до 6,9 рублей за номер, в категории «две звезды» — от 1,5 тыс. до 5 тыс. рублей, в категории «одна звезда» — от 350 до 1250 рублей.
Большинство туристов (свыше 75%) прибывают в Новороссийск с деловыми и профессиональными целями. Не дороже бунгало
Большая часть продаваемого жилья в Новороссийске — эконом–класса. Дорогие квартиры и коттеджи востребованы мало.В 2009 г. введено в эксплуатацию 78,3 тыс. м2, или 1037 квартир, в многоквартирных жилых комплексах. Для сравнения: в 2008 г. введено 136 тыс. м2, или 1,5 тыс. квартир. По оценкам компании MACON Realty Group, в августе 2010 г. в стадии строительства находилось 13 объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС), общая площадь которых составила 135 тыс. м2, общая жилая — 107,3 тыс. м2, общее количество квартир в них — 1610. Темп строительства большинства проектов оценивается как низкий, и, как следствие, корректируются сроки сдачи. В ряде из них строительные работы приостановлены на неопределенное время.Экономное жилье
Большая часть предложения представлена эконом–классом — 76,8 тыс. м2 (71,6% от общего объема предложения). В среднем бизнес– и элитном классах возводится лишь по одному ЖК, жилая площадь которых составляет 5,6 тыс. м2 (5,2%), 5,4 тыс. м2 (5%) и 19,4 тыс. м2 (18,1%) соответственно.
В августе 2010 г. средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке МЖС Новороссийска составила 43,9 тыс. рублей (минимальное значение — 39,8 тыс. рублей, максимальное — 56 тыс. рублей).
Кризисный период (снижение реальных доходов населения и платежеспособности потенциальных покупателей) отразился на стагнации спроса, что в 2009 г. и определило переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя». На сокращение числа сделок на первичном рынке МЖС Новороссийска в 2009 г. также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен.
КоттеджиВ 2009 г. введено в эксплуатацию 95 тыс. м2, или 459 домовладений. Для сравнения: в 2008 г. — 61,3 тыс. м2, или 301 домовладение. Средняя площадь вводимого в 2009 г. домовладения составила 207 м2, в 2008 г. — 203,7 м2. Рынок организованной малоэтажной недвижимости представлен одним сданным поселком таунхаусов компании ЗАО «ПИК–Регион» в поселке Мысхако (в реализации находится единичное количество таунхаусов по цене 5,2 млн рублей). В стадии строительства — один проект — поселок таунхаусов «Прохоровка» компании ООО «Апис–Строй» в Приморском округе Новороссийска. На сегодняшний день завершается строительство двух секций таунхаусов по пять квартир (цена одной — 5,8 млн рублей). Начало возведения оставшейся части проекта (свыше 200 квартир) в ближайшей перспективе не предвидится в связи с дефицитом денежных средств у девелопера.
Также можно выделить планируемый коттеджный поселок с неопределенными сроками начала его реализации (данный факт неудивителен в кризисный период) — поселок таунхаусов «Предгорье» компании «ВалГар­Строй». В кризисный период спрос на домовладения в рамках организованных коттеджных поселков Новороссийска можно оценить как крайне низкий. Данный факт связан с тем, что на сегодняшний день востребованным является «дешевое» жилье, к которому они никоим образом не относятся.

Антон Бабчук - музыкант и детский писатель

Фронтмен краснодарской группы "Вдруг" Антон Бабчук выпустил "Пиратскую азбуку" для детей. Сайт "Деловой газеты.Юг" поговорил с музыкантом и писателем о том, как совмещать два увлеч...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы