Курсы валют
75.86
90.46

Строящиеся бизнес–центры советуют превратить в паркинги

26.08.2010 14:53
В первом полугодии 2010 г. многие девелоперы возобновили строительство бизнес–центров, замороженных в кризисные годы
Читайте нас на Яндекс.Новости
В первом полугодии 2010 г. многие девелоперы возобновили строительство бизнес–центров, замороженных в кризисные годы. По данным экспертов консалтинговой компании GVA Sawyer на Юге России, сегодня в Краснодаре возводится 10 качественных бизнес–центров (категории А и В). Их заполняемость арендаторами на стадии завершения строительства составляет порядка 45%.Новых нет
«Среди основных тенденций первого полугодия 2010 г. стоит отметить „разморозку“ приостановленных в прошлом году проектов. Многим инвесторам удалось реструктуризировать свои кредиты, — рассказывают в компании GVA Sawyer на Юге России. —Однако новые объекты в этом году практически не закладываются, что в будущем (2011–2012 гг.) отразится на объемах ввода».В следующем году должны сдать в эксплуатацию бизнес–центр SAS (класс В+, 9,8 тыс. м2 офисной площади), бизнес–парк Maestro (класс B+, 8,7 тыс. м2), офисный центр «Анкот» (класс В, 6,4 тыс. м2).
В строящихся объектах диапазон ставок аренды таков (без учета НДС): класс А — 960 рублей в месяц за 1 м2, класс В+ — 720 рублей, цена 1 м2 в объектах класса В– составляет 680 рублей, С — 450 рублей за 1 м2. На формирование арендной ставки оказывает влияние не набор качественных характеристик объекта, а престижное и удобное местоположение и наличие парковки. Стоимость аренды офиса на первом этаже выше на 50–60%, по сравнению с последующими. Верхние этажи — самые дешевые, в последнее время они стали пользоваться большим спросом как из–за более низких ставок, так и по соображениям комфортности: здесь офис находится в отдалении от шума, загазованности и прочих негативных факторов.Стоят на месте
Строительство трех бизнес–центров в Краснодаре до сих пор приостановлено: БЦ English Place, торгово–офисный центр «Виктория Club», многофункциональный комплекс Development Plaza. Как отмечают эксперты, по объему заявленных в последние годы проектов в сфере коммерческой недвижимости Краснодар занимает второе место в регионе после Сочи. Общий объем инвестиций, необходимый для реализации анонсированных, но не вошедших в стадию реализации проектов, составляет более $2,3 млрд. Их совокупная площадь — 3,1 млн м2.Поскольку в Краснодаре предложение существенно превышает спрос на офисы, эксперты советуют перепрофилировать бизнес–центры: на стадии проекта стоит уменьшить объемы или отказаться от строительства бизнес–комплексов вообще. Например, вместо офисной высотки можно построить паркинги.

Михаил Соловьев, руководитель проекта ТЕАТР.KRD

Руководитель ТЕАТР.KRD Михаил Соловьев рассказал сайту «Деловая газета.Юг» о конкуренции среди независимых театров, сколько денег приносит показ одного спектакля, а также поделился...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы