Курсы валют
74.25
90.26

При слабой экономике никому не нужны склады и офисы

08.09.2010 10:29
Отрадненский район относят к муниципальным образованиям с низким уровнем развития, что подтверждает отчет краевого департамента экономического развития
Читайте нас на Яндекс.Новости
Отрадненский район относят к муниципальным образованиям с низким уровнем развития, что подтверждает отчет краевого департамента экономического развития. Спроса на недвижимость нет. Железнодорожные пути, авиасообщение и водный транспорт в Отрадненском районе отсутствуют. Продукция района проигрывает конкуренцию из–за больших издержек при перевозке. Аграрные предприятия уже задействовали 100% от общей площади пашни, что ограничивает дальнейшее развитие АПК. Заявленные инвестиционные проекты: завод сухих строительных смесей (объем требуемых инвестиций — 125,7 млн рублей), завод по производству вяжущего гипса (140 млн рублей), разработка карьера по добыче гипсового камня, размещения птицефермы, строительство предприятия по переработке древесины, цеха по переработке молока. Но шансы на реализацию этих проектов низки, так как финансирование до сих пор не определено. Слабые показатели экономического развития района, как следствие, не вызывают интереса бизнес–сообщества к торговой, складской и офисной недвижимости.Торговая недвижимость
Объем рынка торговой недвижимости в районе является крайне ограниченным и составляет, по оценочным данным, около 5 тыс. м2. Львиная доля предложений — отдельно стоящие магазины и кафе. Сегмент торговых центров отсутствует. Стоимость предложения отдельно стоящих объектов — 20 тыс. рублей за 1 м2, стоимость аренды — около 350 рублей за 1 м2. Платежеспособность спроса в данном сегменте коммерческой недвижимости является крайне низкой, срок экспозиции составляет 8–12 месяцев. Склады
Складские помещения расположены на предприятиях АПК и перерабатывающей промышленности. Их качественные характеристики крайне низки. В условиях отсутствия современных объектов в качестве складских помещений используются, как правило, перепрофилированные производственные объекты.
Среднюю стоимость этих объектов на август 2010 г. оценить не представляется возможным, так как подобные предложения отсутствуют. Ориентировочный срок экспозиции — около 20 месяцев.Офисная недвижимость
Рынок офисной недвижимости в районе, как и в остальных отдаленных и низкоразвитых районах края, практически отсутствует. Рынок обуславливает отсутствие офисных центров классов А и В, что связано с недостатком спроса на подобные помещения. В настоящее время заявки на покупку/продажу офисных помещений носят единичный характер, все помещения представляют собой некачественные объекты, сделки не совершаются. Срок экспозиции — около 20 месяцев.Спрос на квартиры и домовладения низокПрактически все возводимое в районе жилье относится к категории «индивидуальное строительство». Коттеджи и многоэтажные дома не интересуют ни девелоперов, ни клиентов.Объемы строительства в районе минимальны: по статистике в 2008 г. было введено в эксплуатацию 10,9 тыс. м2 жилья, в 2009 г. — 10,6 тыс. м2, причем весь объем — индивидуальные объекты. Ситуация говорит о низких уровнях — развития рынка жилья и спроса на квартиры и домовладения. Единственный проект — возведение на площади 1,8 га коттеджного поселка на 20 домов в станице Отрадной. Объем инвестиций составляет 40 млн рублей. Сегодня проект в стадии оформления земельного участка и проектирования. Жилая недвижимость
Средняя стоимость индивидуальных домовладений (усредненной площадью 80 м2), выставленных в районе на продажу в августе 2010 г., составляет от 500 тыс. рублей до 2 млн рублей. Домовладения вне райцентра продаются по цене до 600 тыс. рублей. Например, в поселке Петровском средняя стоимость домовладения —  250 тыс. рублей (при площади около 78 м2). Встречаются единичные предложения с ценой 1–1,5 млн рублей. Бюджет покупки квартир в Отрадненской: однокомнатной — 500 тыс.–1 млн рублей; двухкомнатной — 800 тыс.–1,3 млн рублей; трехкомнатной — 1 млн–1,6 млн рублей. Стоимость квартир за пределами райцентра составляет 500–800 тыс. рублей. Так, в поселке Урупском 3–комнатная квартира стоит около 750 тыс. рублей.Земельные участки
Реализуемых земельных лотов немного — около 15 позиций, что говорит о низкой активности местного рынка недвижимости. Земельные участки продаются под индивидуальное жилищное строительство. Стоимость одной сотки составляет около 25 тыс. рублей, а средняя площадь предложения — 10 соток.
Активность на рынке минимальна, что приводит к длительному сроку экспозиции при продаже земли (не менее 16 месяцев). Предложений большой площади в районе практически нет: в категории 5–10 га, например, всего два предложения.

Алексей Зацепилин, основатель сети кофеен «Зацепи кофе»

Создатель сети «Зацепи кофе» рассказал сайту «Деловая газета.Юг» о развитии своего бизнеса и о том, как выделиться среди множества кофеен

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы