Курсы валют
75.86
90.46

В предгорьях лидирует малоэтажное жилье

22.10.2010 11:55
Всплеск спроса на жилье в Северском районе, который начался в мае 2010 г., продолжается
Читайте нас на Яндекс.Новости
Всплеск спроса на жилье в Северском районе, который начался в мае 2010 г., продолжается. Средний темп продаж за май–август 2010 г. составил около 2 единиц в месяц (ранее он составлял около 1 единицы в месяц). В первом полугодии 2010 г. объем ввода жилья в Северском районе составил 31 334 м2, из которых 17 692 м2 обеспечено индивидуальным жилищным строительством, 13 642 м2 — многоэтажным. По сравнению со многими М.о. региона активность в сегменте МЖС оценивается как высокая (ее доля в размере 43,5% в общем объеме ввода за первое полугодие 2010 г.). Среди проектов МЖС (для сельских районов края проекты, этажность которых составляет 3–5 этажей, являются многоэтажными), реализация которых завершена была недавно, можно выделить, например, жилой комплекс «Олимпийский» в станице Северской. В рамках данного проекта в 2009 г. компанией ООО «Кипарайз–Юг–Инвест» введено три трехэтажных жилых комплекса, рассчитанных на 108 квартир.
Один из проектов на первичном рынке МЖС Северского района расположен в поселке Афипском. В рамках проекта компанией ООО ИК «КПД –Инвест» возведено несколько 10–этажных жилых комплексов в 2009–2010 гг. (в них в остатке находится единичное предложение однокомнатных квартир на верхних этажах площадью 47,3 м2 по цене 1 420 000 рублей, или около 30 000 рублей за 1 м2). На сегодняшний день в стадии строительства в рамках этого же проекта находятся 5–, 6– и 7–й литеры, все квартиры в которых выкуплены Минобороны РФ. В сегменте малоэтажной жилой недвижимости можно выделить два проекта. Во–первых, это жилой коттеджный район «Собер» на 120 коттеджей и один блок таунхаусов на пять квартир в станице Северской. Компанией ООО «Новая Форма» в 2009 г. сдана коттеджная часть проекта. Возведение таунхаусов к сегодняшнему дню завершено. Разрешительные документы на ввод последних предполагается получить в сентябре 2010 г. Цена 1 м2 коттеджа составляет 23 500 рублей (в остатке находится 1 единица из 120 единиц), таунхауса — варьируется от 28 000 рублей до 28 500 рублей в зависимости от размера придомовой территории (в остатке находятся все 5 единиц). Большая цена таунхаусов по сравнению с коттеджами сопряжена с применением лучшей и, как следствие, дорогостоящей технологии их строительства. Коттеджи Северского района В сегменте организованных коттеджных поселков района есть масштабный проект «Солнце Парк» в станице Калужской. Его строительство приостановлено (на территории проекта проведены незначительные работы: залиты четыре фундамента под коттеджи и построена входная группа), земли переведены из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов с целевым назначением ИЖС. Девелопер решил строить коттеджи исключительно по мере выкупа земельных лотов с обязательным подрядом (минимальные финансовые вложения). Также покупателям предлагается возможность приобретения лота без обязательного подряда. Цена 1 сотки составляет 100 тыс. рублей (2008 г. — 162 500 рублей), 1 м2 — 27 тыс. рублей (2008 г. — 62,5 тыс. рублей). Шансы на реализацию проекта в связи со снижением цен и предоставлением возможности выкупа лотов без обязательного подряда возросли, т.к. бюджет потенциальных покупателей при подборе домовладения в предгорных районах края ограничен суммой до 2 млн рублей, земучастка — до 1 млн рублей (преимущественно в пределах 500 тыс. рублей). Изначально девелопер заявил о строительстве в рамках проекта 250 коттеджей, пяти блоков таунхаусов по 12 квартир, мини–маркета, торгового комплекса, ресторана с конференц–залом, развлекательного комплекса, гостиничного комплекса, крытого бассейна, крытой теннисной площадки, спорткомплекса, детсада, АЗС, автостанции, салона красоты, аптеки и др.

Офисы и склады ищут в пристройках и цехах Сейчас большинство продаваемых в Северском районе земельных участков относится к категории «земли поселений». Целевое назначение таких участков — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), средняя цена 1 сотки этих участков составляет 79615 рублей. Цена 1 сотки лотов, которые являются землями сельскохозяйственного назначения, в М.о. в среднем составляет 2 792 рубля. Торговая недвижимость
На сегодняшний день в Северском районе в сфере розничной торговли осуществляют свою деятельность 811 магазинов, 14 торговых центров, 55 павильонов, 20 палаток и киосков и 6 рынков на 1 041 торговое место. Все вышеприведенные торговые помещения, общая площадь которых составляет около 55 тыс м2, относятся к категории некачественных. Арендные ставки на торговые площади варьируются от 250 до 500 рублей за 1 м2 в месяц в зависимости от расположения, этажа и площади. Например, в ТОЦ «Клондайк» в станице Северской аренда 1 м2 на первом этаже составляет 500 рублей в месяц, на втором и третьем этажах — 400 рублей. Цена продажи торговых помещений в муниципальном образовании в среднем варьируется от 30 тыс. рублей до 45 тыс. рублей за 1 м2.Офисная недвижимость
Качественный рынок офисной недвижимости в районе не представлен. Все офисные помещения, объем которых мал, относятся к категории С– и D и являются перепрофилированными помещениями, встроенно–пристроенными помещениями, входят в состав некачественных ТОЦ и т.д. В среднем их арендная ставка варьируется от 250 до 400 рублей за 1 м2 в месяц, цена продажи — от 30 тыс. до 35 тыс. рублей за 1 м2.Складская недвижимость
Большая часть складских помещений расположена на территории предприятий АПК и перерабатывающей промышленности. Их качественные характеристики оцениваются как низкие. В условиях отсутствия современных объектов в качестве складских помещений используются перепрофилированные производственные объекты. Средняя арендная ставка на сентябрь 2010 г. составила около 125 рублей за 1 м2.

Дмитрий Набока, владелец тату-студии NBK Tattoo Collective

Владелец тату-студии NBK Tattoo Collective Дмитрий Набока рассказал о том, как начать бизнес без кредитов и инвесторов, можно ли стать профессиональным татуировщиков без художестве...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы