Курсы валют
73.15
85.92

Олимпийский снос домов

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
03.11.2010 07:11
Власти Сочи через суд добиваются сноса порядка 155 объектов недвижимости. Эксперты считают, что «зачистка» связана с ошибками прошлого мэра и принятым на скорую руку генпланом
Читайте нас на Яндекс.Новости
Власти Сочи через суд добиваются сноса порядка 155 объектов недвижимости. Эксперты считают, что «зачистка» связана с ошибками прошлого мэра и принятым на скорую руку генпланом. Эти объекты относятся к самовольным строениям, т.е. расположены на земельном участке, не отведенном для этих целей, или их владельцы имеют часть разрешительной документации (чаще всего отсутствует разрешение на строительство). Большая часть самостроя — это жилые дома высотой до трех этажей и гаражи. Такие постройки существуют в Сочи от 5 до 20 лет.Вопросом о самостроях занимается специальная Межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства, которая была создана в Сочи в конце июля 2009 г. В ее состав входят представители администрации города, правоохранительных органов и организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. За время существования комиссии рассмотрено более 616 незаконно построенных объектов. Нина Белецкая, менеджер консалтинговой компании «Версаль» (Сочи), говорит, что действия администрации правомерны и правильны. «В городе нужно навести порядок, т.к. выделяемые земельные участки часто используются инвесторами не по назначению. Участок, к примеру,  предназначен под ИЖС, а строится на этих восьми сотках многоквартирный дом, или вместо запланированных гостиниц в итоге появляются офисные высотки. Это все стало всплывать после проведения инвентаризации земли в городе», — говорит Нина Белецкая. Она добавляет, что появление в Сочи самостроев связано с тем, что в городе до принятия генплана не было нормативных документов, которые позволяли бы четко определять зоны застройки, целевое назначение того или иного участка, высотность строительства и прочее. Генплан развития Сочи был принят в июле 2009 г. Его разработка велась с конца 1990–х гг. После того как город выиграл право стать столицей зимней Олимпиады 2014 г., появилась необходимость пересмотреть схему строительства, расширения инфраструктуры и включить в генплан зоны размещения олимпийских объектов. Другая сторонаЭксперты же называют другие причины, по которым в городе появилась «самовольная» недвижимость. Представитель консалтинговой компании, не пожелавший называть своего имени, считает, что снос зданий связан с генпланом, который был принят в Сочи в прошлом году. «Некоторые существующие здания теперь просто не вписываются в новый облик города, поэтому нужно их ликвидировать, т.е. снести. Также нужно помнить, что в Сочи не так давно сменилось руководство. При Колодяжном у власти не было задачи сделать Сочи олимпийским городом, были другие цели — реализовать как можно больше инвестпроектов с целью привлечения туристов. Многие вопросы с бизнесом (в том числе земельные) решались в оперативном порядке. Это обычная практика, когда новый мэр исправляет «ошибки» предыдущего», — говорит эксперт.По понятиям Другие эксперты отмечают, что сочинская земля, в связи с будущей Олимпиадой, стала самой дорогой в крае и привлекательной для инвесторов. В связи с этим специалисты говорят, что многие «земельные» сделки коррупционны по сути. Стоит вспомнить судебное дело (было возбужденно 15 февраля 2010 г.) экс–судьи Хостинского района Дмитрия Новикова, которого обвиняют в мошенничестве с 17 земельными участками в Сочи.Как рассказал Альберт Гаямян, руководитель правозащитного комитета «Презумпция», то, что сейчас происходит в Сочи, — это передел собственности города после смены власти. «При каждом мэре есть свои правила ведения бизнеса, свои откаты. Чаще бывает так: мэр (его приближенные) говорят предпринимателю — ты здесь стройся, открывай магазин, тебя никто трогать не будет, потом все узаконим в судебном порядке. Если мэр или другие чиновники, давшие гарантии, теряют свои полномочия, то предприниматель остается у разбитого корыта. Тогда либо заново договаривайся с новой властью, либо вовсе сворачивай свой бизнес», — говорит Альберт Гаямян. По его словам, чиновники не несут ответственности перед бизнесом за обещания в рамках неофициальных взаимоотношений. «У нас система так устроена — без взяток, без знакомств в определенных структурах, бизнесу просто не выжить. Каждая взятка — риск для предпринимателя, потому что гарантии, как правило, даются только на словах. Вернуть деньги в случае невыполнения со стороны чиновников своих обязательств можно только с помощью криминальных авторитетов», — говорит Альберт Гаямян.
По его мнению, часто вопросы между бизнесменом и чиновником,  решаются через «гаранта», который «связывает» две стороны. «Были случаи, когда чиновники брали от «гарантов» деньги, но не выполняли своих обещаний. В этом случае «гаранты» попадали в ДТП, тюрьму или просто исчезали. У нас сегодня в стране, по некоторым данным, чиновников в восемь раз больше, чем в СССР, — ни один бизнес не сможет выжить без откатов», — заключает Альберт Гаямян. Никому давать нельзя 
Игорь Лобач, Председатель Совета Агропромышленного союза Кубани Чиновник никаких обязательств после получения взятки не несет. Это иллюзия, что, если дали взятку, все решится. Процедура законного принятия решения часто дольше, чем чиновник сидит на своем месте. Чиновник боится ответственности, поэтому нужно действовать по закону и всегда оставлять бумажный «след», от которого он не смог бы отвертеться. Решение незаконного вопроса с помощью взятки — мина замедленного действия, т.к. вновь пришедший чиновник или проверяющий всегда может все вернуть назад, и потери будут значительно больше, чем те, которые могли бы быть от решения вопроса без дачи взятки.
 

Михаил Соловьев, руководитель проекта ТЕАТР.KRD

Руководитель ТЕАТР.KRD Михаил Соловьев рассказал сайту «Деловая газета.Юг» о конкуренции среди независимых театров, сколько денег приносит показ одного спектакля, а также поделился...

Смотреть видеосюжет онлайн

ЖК «Высокий берег» в Анапе ушел с торгов почти за 1 млрд рублей

11.08.2020 16:17
Недостроенные дома ЖК «Высокий берег» в Анапе приобрело московское ООО «Лэнд»
Читайте нас на Яндекс.Новости

Недостроенный жилой комплекс «Высокий берег» в Анапе продали с торгов в ходе реализации имущества предприятия-банкрота ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК). Покупателем выступила московская компания ООО «Лэнд», сообщается в материалах ресурса «Единый федеральный реестр сведений обанкротствах».

На торги одним лотом выставляли право аренды земельного участка площадью 205 тыс. кв. метров и три недостроенных многоквартирных дома в Анапе по улице Крылова, 13 площадью 14,7 тыс. кв. метров каждый. Согласно открытым источникам, по этому адресу находится ЖК «Высокий берег». Степень готовности трех литеров составляет 26%, 64% и 71%. Имущество находится в залоге у банка ВТБ.

Начальная цена лота составляла 562,6 тыс. рублей. По результатам торгов договор купли-продажи с ООО «Лэнд» был заключен на сумму 956,5 млн рублей.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ЮСКК» было зарегистрировано в Краснодаре в 1991 году. Основным видом деятельности значится управление холдинг-компаниями. Главной компанией является ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс», которым владеет женевское Edelweiss Fininvest. ООО «ЮСКК» было признано банкротом в феврале 2015 года.

ООО «Лэнд», по информации «СПАРК-Интерфакс», было зарегистрировано в Москве в декабре 2019 года. Основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Уставной капитал компании составляет 10 тыс. рублей, в качестве учредителя и директора указан Армен Амирханян.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы