Курсы валют
64.02
70.85

Краснодарские офисы повысят класс: обзор рынка

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
07.11.2007 06:25
В Краснодаре 46–50 тыс. м2 офисов. 60% из них — переоборудованные производственные и административные помещения, а также здания, требующие капремонта. Соотношение на рынке должны изменить 30 строящихся бизнес–центров класса А и В, пишет «Деловая газета
Читайте нас на Яндекс.Новости
В Краснодаре 46–50 тыс. м2 офисов. 60% из них — переоборудованные производственные и административные помещения, а также здания, требующие капремонта. Соотношение на рынке должны изменить 30 строящихся бизнес–центров класса А и В, пишет «Деловая газета. Юг».Ежегодный прирост офисных площадей в Краснодаре — 30%. С такой же скоростью растет спрос на них. Большинство бизнес–центров строят местные компании. Но в 2008–2009 гг., по прогнозам экспертов, на рынок выйдут московские, петербургские и иностранные застройщики.Офисные здания строят на ул. Северной, Красных Партизан, Красной, Красноармейской, Кожевенной, Шоссе Нефтяников, Тургенева, а также в районе Энки. Многие офисные объекты еще не введены в эксплуатацию и будут сданы к 2008–2010 гг. Чаще покупают и арендуют офисные помещения в Центральном и Прикубанском районах, микрорайонах Гидростроителей и Комсомольском.Управленцев не вырастилиСпециалисты Группы компаний LEX сообщают, что в ЮФО наивысший уровень спроса на коммерческую недвижимость отмечается в Краснодаре, Ростове и Волгограде. В Краснодаре, поскольку спрос неудовлетворен, востребованы любые офисные помещения еще на этапе строительства и, несмотря на низкое качество значительной части предлагаемых помещений, практически все офисные здания заняты.Директор по инвестиционному и финансовому консалтингу ГК LEX Юрий Попружук отмечает, что одна из проблем офисной недвижимости в Краснодаре — нехватка мест для паркинга в центре города. Кроме того, по его словам, заметен недостаток управляющих компаний, отчасти по причине отсутствия до недавнего времени высококлассных офисных зданий.«Этот сектор коммерческой недвижимости активно развивается, проблема с площадями в центральной части города в перспективе должна быть решена в ходе программы реконструкции, поскольку в связи с ней проектируется строительство большого количества бизнес–центров, высококлассных офисных зданий и многоэтажных паркингов», — говорит Юрий Попружук.«Классовые» перекосыПо данным исследования Группы компаний «Эксперт», наиболее востребованы в 2006–2007 гг. проекты по перепрофилированию административных и производственных помещений в офисы класса С. Их общая доля на рынке — 40%. Как правило, они располагаются в спальных районах, иногда имеют неудобный подъезд, стихийную парковку. Для таких офисов характерны коридорно–кабинетная планировка и обилие несущих стен. Фасад таких зданий непрезентабелен и требует косметического ремонта. Внутреннюю отделку выполняет покупатель или арендатор.Офисы класса В (доля рынка — 35%) в большинстве случаев расположены в новых специальных офисных зданиях респектабельного вида, реконструированных особняках или бизнес–центрах после 5–7 лет эксплуатации. Имеют парковку, круглосуточную охрану.Доля офисов класса D составляет порядка 20%. Обычно это помещения в зданиях старше 10–ти лет с устаревшими инженерными коммуникациями и деревянными перекрытиями. Сотрудники ГК LEX считают, что в Краснодаре действующих офисов класса А пока нет, бизнес–центры соответствующего уровня только строятся. Требования к зданиям класса А: новое строительство, наружная отделка высококачественными материалами, панорамное остекленение, парковка, скоростные лифты и др.Аренда и продажаПо словам Марии Салонниковой, директора ГК «Эксперт», прибыльность от офисных проектов составляет 20%, при строительстве зданий смешанного назначения — доходит и до 30%.Стоимость офисной недвижимости в Краснодаре, по данным исследования ГК «Эксперт», за год выросла в среднем на 35–40%, а за последние 3–5 лет — в 2,5–3 раза. Аналитики прогнозируют стабилизацию цен и их умеренный рост с темпом 15–20% в год.«Рост цен на недвижимость в городе в 2007 г. неравномерен. В спальных районах — КМР, ГМР, ЮМР — от 15–25% в год, в ЦМР и ФМР — 10–15%, — рассказывает Светлана Панина, директор по аренде ГК „Присли“. — Высокий рост цен в спальных районах объясняется малым количеством площадей и желанием арендующих организаций иметь офисы в непосредственной близости от промышленных и складских зон, транспортных магистралей».По данным ГК «Присли», сделок по аренде помещений на 20% больше, чем сделок по купле–продаже. Цены продажи офисных помещений в разных районах города варьируются от 25 тыс. до 70 тыс. рублей за 1 м2, арендные ставки — от 400 до 1,7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Самые высокие цены традиционно в центре города, самые низкие — в ЧМР и КМР.Сотрудники ГК «АЯКС–Риэлт» считают, что на стоимость офисных помещений не влияет соседство с другими бизнес–центрами, компании не ищут ярко выраженную бизнес–зону.«В большей степени цены зависят от оснащенности здания центральными коммуникациями, централизованной системой вентиляции, кондиционирования, отопления, системами связи, пожарной и охранной сигнализацией, от наличия парковки, удобной транспортной развязки, внешней привлекательности здания», — рассказывает Андрей Кусков, руководитель отдела коммерческой недвижимости группы компаний «АЯКС–Риэлт».ТребованияКраснодарские фирмы предпочитают аренде покупку офисов. Местные компании, по данным исследования Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko, выбирают помещения площадью до 100 м2. Московские и иностранные представительства ищут офисы площадью 100–300 м2 с наличием парковочных мест.Девелоперы, как сообщают сотрудники ООО ПКФ «Атолл», строя офисное здание, продают его на фазе штукатурки, если еще не определен покупатель, под которого можно сделать индивидуальную отделку.Юлия Сосновская, Айгуль Трофимова

Ирина Паукште, основательница модного дома

Автор YouTube-канала «Модные практики» рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о том, почему она перешла от обычной работы в ателье к собственным видеокурсам кройки и шитья

Смотреть видеосюжет онлайн

В Сочи приставы из-за долгов опечатали пляж

В Сочи приставы опечатали пляж в Хостинском районе
Читайте нас на Яндекс.Новости

Судебные приставы опечатали пляж «Красный штурм» в Хостинском районе Сочи по улице Новороссийской. Ранее соответствующее решение в рамках обеспечения судебного иска до рассмотрения спора по существу принял Центральный суд города, сообщает пресс-служба УФССП России по Краснодарскому краю.

По данным ведомства, должник – представитель ООО «Олимп Холидейс» на исполнительных действиях отсутствовал. Сейчас на территории муниципального пляжа компании и иным лицам  запрещено размещать транспорт и электротехнику. Заезд и парковка на территории пляжа разрешаются только автотранспорту специализированных служб.

В частности, приставы опечатали шлагбаум, ведущий на пляжную территорию. Также на пляже разместили объявления и составили фотоотчет произведенных действий.

 

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы