Курсы валют
77.17
91.78

Строительство на Кубани: обзор рынка

18.12.2007 12:21
В 2007 году цены на жилье выросли в Краснодаре и Новороссийске на 30–40%, в Сочи — на 60%. Несмотря на рост жилищного строительства, возведение новых заводов по производству стройматериалов и государственные жилищные программы, цены продолжат расти
Читайте нас на Яндекс.Новости
В 2007 году цены на жилье выросли в Краснодаре и Новороссийске на 30–40%, в Сочи — на 60%. Несмотря на рост жилищного строительства, возведение новых заводов по производству стройматериалов и государственные жилищные программы, цены продолжат расти, сообщает «Деловая Газета. Юг».В 2006 году в Краснодарском крае построено 2,6 млн м2 жилья, в 2007 г., по прогнозам, объем введенного жилья составит 3,5 млн м2 (рост 33%). Кубань занимает третье место по объемам строительства в России после Москвы (прогноз на 2007 г. — 4 млн м2) и Московской области (6,3 млн м2). Краевые власти прогнозируют, что в 2008 г. в крае появится 4 млн м2 нового жилья. Несмотря на это квартир не хватает.Особенность рынка жилищного строительства на Кубани в том, что большая часть новостроек — частные дома. Из 2,6 млн м2 жилья, построенного в крае за 9 месяцев 2007 года, только 711,1 тыс. — многоквартирные дома, возведенные организациями.Цены на жилье в крае подскочили после объявления Сочи столицей Олимпиады–2014. Сейчас стоимость 1 м2 в Краснодаре — 32–70 тыс. руб., в Сочи — 85–225 тыс. руб., в Новороссийске — 23–75 тыс. руб. (в зависимости от района и качества дома). Эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в ближайшие несколько лет останется прежним.По данным компании MACON Realty, себестоимость строительства 1 м2 многоквартирного дома в целом по краю составляет в среднем 26 тыс. руб. Из них 70% средств приходится на проектирование и строительно–монтажные работы. На получение прав на участок и согласование с государственными инстанциями застройщик тратит 10% и 6% соответственно. Подключение к сетям инфраструктуры «съедает» 4,5% от себестоимости дома.«Ни по одной из этих расходных статей снижение себестоимости невозможно», — считает ведущий специалист MACON Realty Денис Сериков. Краевые власти разработали программу сдерживания роста цен на жилье: из бюджета региона оплачивается половина стоимости создания инженерных коммуникаций (выделено 500 млн руб.). Таким образом, можно компенсировать в среднем 585 руб. за каждый м2 (при средней себестоимости 1 м2 26 тыс. руб.).Рост цен на жилье связывают с подорожанием строительных материалов. По данным ГК «Эксперт», доля застройщиков, использующих привезенные из–за пределов края стройматериалы, — 75%. Доля завезенных строительных материалов в общем объеме составляет в среднем 18% (при диапазоне от 5% до 60% у разных застройщиков).Сейчас в крае работает около 90 производителей стройматериалов. Из них 22 кирпичных завода, порядка 30 выпускают бетонные и железобетонные изделия и конструкции. В крае слабо представлено производство изоляционных и отделочных материалов.Основной строительный материал — цемент — выпускают ОАО «Новоросцемент» (объем производства в 2007 г. — 4,2–4,4 млн т, по прогнозу ИК «Финам»), ООО «Атакайцемент», «Верхнебаканский цементный завод». Общий объем производства цемента в крае в 2007 году — около 5 млн т. Большую его часть поставляют на экспорт и в другие регионы России.Цены на цемент за год выросли на 45%. В себестоимости 1 м2 жилья доля затрат на цемент (в зависимости от типа дома) составляет в среднем 15% (оценка ГК «Эксперт»).Все три цементных завода планируют увеличить мощности. Кроме того, в 2007 году заявлено больше 10 проектов строительства в крае заводов по производству стройматериалов. ЗАО «Неон» начнет в 2008 году строить предприятие по производству керамического кирпича в Белореченске (50 млн т в год). ОАО «Краснодарский кирпичный завод» построит в Краснодаре предприятие по выпуску керамического кирпича (200 млн штук кирпича в год), а также запустит новый цех (40 млн штук кирпича в год). В 2009 г. заработает «Армавирский керамический завод» мощностью 15 млн м2 плитки в год (инвестор — «Индустриальный союз Кубани» и турецкая Ideser Ceramic Inc). ОАО «Славянский кирпич» строит завод по производству керамических блоков (запуск в 2009 г.). Компания «Выбор–С» в 2008 году начнет строить завод керамзита в станице Северской (800 тыс. м3 в год). Московская корпорация «ТехноНИКОЛЬ» к 2010 году построит в Краснодаре предприятие по выпуску каменной ваты (теплоизоляция) мощностью 100 тыс. т в год.В 2007–2009 гг. идет строительство завода по выпуску газобетона в Выселках (ООО «САП–Трейд», мощность — 105 тыс. м3 в год). Финансовая корпорация Mackon Grp возведет в Славянске завод по производству фиброцемента (объем производства — 5 млн м3 в год). Гипсовый завод мощностью 300 тыс. т в год строит турецкая компания ABS в Отрадненской. В 2008 году планируется запуск ЗАО «Армавирский металлургический завод» (500 тыс. стального проката в год). Реализация этих проектов должна уменьшить издержки на доставку материалов в край.Стоимость квартиры определяется и тем, к какому классу принадлежит дом. Но единой классификации жилья строительные компании и риэлтеры не выработали. Каждый застройщик классифицирует свой объект исходя из собственного понимания классов и целевой группы. Риэлтеры говорят, что часто застройщик «подгоняет» цену под выбранную категорию.Чаще дома делят на три класса: «эконом», «бизнес» и «элитный». Некоторые компании присваивают своим объектам категории «средний класс», «люкс», «премиум».При определении категории дома учитывают его местоположение (престижность района), технологию строительства (блочный, кирпичный, монолитный), наличие систем безопасности и парковки, качество отделки и оборудования (лифты), площадь квартир и высоту потолков.«Деловая Газета. Юг»

Михаил Соловьев, руководитель проекта ТЕАТР.KRD

Руководитель ТЕАТР.KRD Михаил Соловьев рассказал сайту «Деловая газета.Юг» о конкуренции среди независимых театров, сколько денег приносит показ одного спектакля, а также поделился...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы