Олимпиада угрожает сочинскому жилью эконом-класса

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
15.05.2013 05:56
Из–за нового моратория на строительство в Сочи могут исчезнуть квартиры эконом–класса, т.к. цены на это жилье будут начинаться от 80 тыс. рублей за «квадрат». Застройщики ожидают убытки и падение продаж на 15–18%. В апреле Александр Ткачев
Читайте нас на Яндекс.Новости
Из–за нового моратория на строительство в Сочи могут исчезнуть квартиры эконом–класса, т.к. цены на это жилье будут начинаться от 80 тыс. рублей за «квадрат». Застройщики ожидают убытки и падение продаж на 15–18%. В апреле Александр Ткачев, губернатор Кубани, провел в Сочи заседание расширенного Совета безопасности, главной темой которого стало незаконное строительство на курорте. Глава региона заявил о необходимости принятия радикальных мер для наведения порядка. Одна из них — введение моратория на любое новое строительство в Сочи сроком с апреля 2013 г. и до конца 2014 г.«Хочу подчеркнуть, что мы ежегодно наращиваем меры поддержки бизнеса, — прокомментировал свое решение Ткачев. — Но бывают моменты, когда интересы родного города и его жителей надо ставить выше коммерческих. На время Игр Сочи становится в полном смысле лицом страны. И мы не можем допустить, чтобы его уродовали бесконтрольные стройки, шум и пыль».В администрации города сообщили, что пока никакого официального документа о введении нового запрета не поступало. «Документ, возможно, готов, но до нас пока еще не дошел», — сказал чиновник. Тем не менее в одном из отделов сообщили, что департамент архитектуры уже перестал выдавать разрешения на любое новое строительство в Сочи, вплоть до индивидуальных домов.Сплошные запретыВообще, в Сочи уже действует «старый» запрет на строительство некоторых объектов, согласно ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр», принятый в декабре 2007 г. Распространяется он на здания (по оценкам участников рынка, их около 100), которые находятся в зоне гостеприимства Сочинской Олимпиады. Достроить их должны до 1 декабря 2013 г. В случае срыва сроков девелоперам придется выплачивать неустойку в размере 10 тыс. рублей ежедневно за каждый 1 м2 недостроя. Многие застройщики предпочли законсервировать свои объекты до Олимпиады, дабы избежать высоких выплат. Но об этом моратории девелоперы знали и по идее должны были к нему подготовиться и успеть достроить дома в срок. Роман Домащенко, гендиректор адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», рассказал, что выдача разрешения на строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ.«Чтобы отказ в его выдаче на основании запрета губернатора в Сочи был законным, мораторий должен иметь силу федерального закона и появиться в виде документа, что невозможно. Если даже появится соответствующее распоряжение губернатора, по моему мнению, оно должно быть опротестовано прокуратурой, — рассуждает эксперт. — На сегодня администрация Сочи, не имея законных оснований для отказа в выдаче либо продлении разрешения на строительство, просто не отвечает на поданные заявления. В краевой Арбитражный суд уже поступил целый ряд исков об обжаловании бездействия сочинской мэрии именно по вопросу выдачи или продления разрешений на строительство».«Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов тоже сейчас не выдают. Интересно, что же будут делать рабочие строительных профессий, чем полтора года зарабатывать на хлеб? Я работаю архитектором, и одна только мысль о том, что я буду сидеть без заказов, не внушает оптимизма. Спасибо Олимпиаде», — поделился сочинец.Под ударом «экономное» жильеЭксперты говорят, что запрет в том виде, в котором его озвучил Александр Ткачев, негативно скажется именно на жилой недвижимости. Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group, считает, что рынок коммерческой недвижимости от полуторагодовалого застоя не пострадает, т.к. предложений в переизбытке. Скорее всего, этот мораторий будет носить оздоровительный характер, т.к. с рынка уйдут все излишки. В сегменте жилой недвижимости, а именно в бизнес– и элитном классе запрет тоже на руку, т.к. здесь также профицит предложения.«Другое дело — жилье эконом–класса, которое больше всего пользуется спросом. Может повториться докризисная ситуация, когда на рынке был дефицит этого жилья, и самые дешевые предложения начинались от 80 тыс. за 1 м2. Если в течение полутора лет не будут закладываться новые объекты, то такой сценарий повторится: появится дефицит и, как следствие, рост цен на 20–25%. Сейчас средний ценник в эконом–сегменте — 57 тыс. за 1 м2», — сказал Илья Володько.По его словам, непонятно, почему запрет введен до конца 2014? г., если уже в апреле пройдут Паралимпийские игры. «На мой взгляд, причины моратория объективны. Городская власть просто физически из–за Олимпиады не успевает контролировать весь строительный процесс в Сочи. Видимо, приняли решение наводить в отрасли порядок после Олимпиады, а сейчас все заморозить, в ущерб рынку жилья», — резюмировал Илья Володько.В одном из сочинских агентств по недвижимости также считают, что жилье подорожает, но от прогнозов воздерживаются. «Не выдавать разрешения — это неправильная мера. Ведь всем известно, что после выдачи этого документа застройщики занимаются бумажными сборами, которые как раз и растягиваются примерно на год. То есть получается, что непосредственно заливка фундаментов в новых домах начнется примерно через два с половиной–три года. Нужно точечно выдавать разрешения, иначе на рынке возникнет огромный дефицит жилья», — сказал ведущий специалист агентства недвижимости на условиях анонимности.Куда «уйдет» спросПо словам участников рынка, 50% квартир эконом–сегмента в Сочи покупают местные жители, остальные — иногородние. В связи с повышением цен спрос упадет до 20%, прогнозируют эксперты. За 60 тыс. за «квадрат» покупатели еще способны приобретать квартиры, но не дороже. Спрос может перераспределиться в сторону Анапы.«Во время моратория строить ничего не будем, продолжим заниматься реализацией квартир в начатых жилых комплексах и начнем разрабатывать новые проекты, — делится руководитель строительной компании в Сочи. — У нас есть площадки в других городах, поэтому переведем рабочих на эти объекты. В целом по городу без работы останутся тысячи строителей. А бюджет Сочи не получит от простоя отрасли порядка 5 млрд рублей, а это существенная часть поступлений. Какие будут у нас убытки, станет ясно примерно через год–два, а пока рано об этом говорить».КомментарийЕвгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group«Введение моратория на строительство в Сочи — это одно из наиболее ожидаемых и обсуждаемых решений, о котором было известно. Поэтому де–факто выдачу разрешений на новое строительство приостановили еще в 2012 г. Таким образом, «пострадавшими» оказались те проекты, которые находились на стадии проектирования и выхода на площадку. Объектов, которые находились в активной или на завершающей стадии строительства, это не коснулось. Сейчас мораторий скажется в первую очередь на незаконных стройках, поскольку большинство согласованных городом проектов находятся на финальной стадии возведения. В целом сейчас на рынке Сочи достаточно сбалансированное соотношение спроса и предложения. Это касается как курортной, так и жилой недвижимости. Мораторий позволит сохранить существующий баланс без колебаний стоимости квадратного метра и снижения качества предложения. При этом фактор скорого проведения Олимпиады уже не оказывает давление на цены, они стабилизировались и вряд ли подвергнутся отрицательной корректировке в постолимпийском Сочи. Например, как показал опрос среди наших покупателей, практически никто не приурочивает покупку недвижимости к Олимпийским играм.Введение моратория может позитивно сказаться на внешнем облике города: здесь не будет строек, многочисленных строительных кранов, цементовозов и строительной пыли. Как мы планирует пережить этот запрет? У нас завершены монолитные работы в комплексе «Актер Гэлакси», ведутся только отделочные и фасадные работы. К следующему кварталу комплекс будет введен в эксплуатацию».

Комментировать

comments powered by HyperComments