Курсы валют
65.99
74.90

Призрачные выгоды лизинга недвижимости

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
19.05.2013 07:07
Лизинг недвижимости — один из самых сложных по своей структуре видов лизинга
Читайте нас на Яндекс.Новости
Лизинг недвижимости — один из самых сложных по своей структуре видов лизинга.«Как правило, он выгоден для компаний, которые используют недвижимость в своих целях, поскольку лизинг позволяет снизить первоначальный платеж (в некоторых случаях он может составлять всего 10%), — говорит директор по оценке УК «Магистр» Инна Попова. — Приобретая объект в кредит, компания сразу становится собственником объекта. Но ограничения, накладываемые банком на кредитный объект, могут быть весомы, кроме того, для кредита банк может потребовать залог. В случае лизинга не требуется никаких залогов, поскольку само имущество и является залогом».Лизинговые отношения регулируются «Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге», Гражданским кодексом РФ, федеральным законом от 29.10.1998 № 164–ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в части налоговых послаблений при применении лизинговых схем, также Налоговым кодексом РФ.Как считает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, развитие лизинга в России в первую очередь затрудняется пробелами в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним. Законодательство абсолютно игнорирует специфику договора лизинга, принуждая регистрирующие органы применять к регистрации лизинга нормы о регистрации договоров аренды.Также, по словам юриста, при отстаивании своих прав лизингополучателем будет иметь принципиальное значение, уведомил ли он продавца о том, что недвижимость приобретается с целью передачи его в аренду определенному лицу.И хотя на данный момент судебная практика складывается в пользу лизингодателя, отсутствие правовой нормы, закрепляющей специфику договора лизинга при государственной регистрации, делает данный инвестиционный инструмент менее привлекательным.Мария Варенова, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Матрикс Недвижимость», рассказывает, что основным отличием лизинга от других инструментов приобретения недвижимости является то, что покупатель сможет пользоваться объектом, но право собственности он получит только после уплаты всех платежей.Исполняющая обязанности директора управления по работе с крупнейшими клиентами ЗАО «Сбербанк Лизинг» Анастасия Халилова отмечает, что основные варианты использования лизинга недвижимости — это покупка новой недвижимости «в рассрочку» или получение денежных средств под уже имеющиеся в собственности объекты. В отличие от аренды арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор или отказаться его продлевать.Преимущества«На сегодня схема лизинга в сфере недвижимости используется достаточно редко, но при этом имеет ряд преимуществ, например, перед кредитованием, — рассуждает топ–менеджер одного из консалтинговых агентств, которое работает на рынке коммерческой недвижимости. — Текущий собственник получает оборотные средства на решение текущих финансовых проблем и остается пользователем данных объектов недвижимости».Анастасия Халилова делится опытом, что многие лизинговые модели позволяют выстраивать потоки с тем, чтобы лизингополучатель мог использовать на погашение лизинговых платежей средства, получаемые от арендаторов за использование площадей.Кроме того, привлекателен лизинг как для небольших компаний, не имеющих средств на покупку объекта или получение кредита, так и для крупных компаний, которые имеют долгую кредитную историю и нуждаются в новых инструментах покупки объектов.Полную версию текста читайте в печатной версии «Деловой газеты. Юг». Стоимость подписки на 12 месяцев — 1 900 рублей с учетом НДС. Отдел подписки: (861) 210-58-71, [email protected]dp.ru.«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края 

Наш канал на Яндекс.Дзен

Комментировать

comments powered by HyperComments