Курсы валют
73.04
86.62

Призрачные выгоды лизинга недвижимости

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
19.05.2013 07:07
Лизинг недвижимости — один из самых сложных по своей структуре видов лизинга
Читайте нас на Яндекс.Новости
Лизинг недвижимости — один из самых сложных по своей структуре видов лизинга.«Как правило, он выгоден для компаний, которые используют недвижимость в своих целях, поскольку лизинг позволяет снизить первоначальный платеж (в некоторых случаях он может составлять всего 10%), — говорит директор по оценке УК «Магистр» Инна Попова. — Приобретая объект в кредит, компания сразу становится собственником объекта. Но ограничения, накладываемые банком на кредитный объект, могут быть весомы, кроме того, для кредита банк может потребовать залог. В случае лизинга не требуется никаких залогов, поскольку само имущество и является залогом».Лизинговые отношения регулируются «Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге», Гражданским кодексом РФ, федеральным законом от 29.10.1998 № 164–ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в части налоговых послаблений при применении лизинговых схем, также Налоговым кодексом РФ.Как считает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, развитие лизинга в России в первую очередь затрудняется пробелами в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним. Законодательство абсолютно игнорирует специфику договора лизинга, принуждая регистрирующие органы применять к регистрации лизинга нормы о регистрации договоров аренды.Также, по словам юриста, при отстаивании своих прав лизингополучателем будет иметь принципиальное значение, уведомил ли он продавца о том, что недвижимость приобретается с целью передачи его в аренду определенному лицу.И хотя на данный момент судебная практика складывается в пользу лизингодателя, отсутствие правовой нормы, закрепляющей специфику договора лизинга при государственной регистрации, делает данный инвестиционный инструмент менее привлекательным.Мария Варенова, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Матрикс Недвижимость», рассказывает, что основным отличием лизинга от других инструментов приобретения недвижимости является то, что покупатель сможет пользоваться объектом, но право собственности он получит только после уплаты всех платежей.Исполняющая обязанности директора управления по работе с крупнейшими клиентами ЗАО «Сбербанк Лизинг» Анастасия Халилова отмечает, что основные варианты использования лизинга недвижимости — это покупка новой недвижимости «в рассрочку» или получение денежных средств под уже имеющиеся в собственности объекты. В отличие от аренды арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор или отказаться его продлевать.Преимущества«На сегодня схема лизинга в сфере недвижимости используется достаточно редко, но при этом имеет ряд преимуществ, например, перед кредитованием, — рассуждает топ–менеджер одного из консалтинговых агентств, которое работает на рынке коммерческой недвижимости. — Текущий собственник получает оборотные средства на решение текущих финансовых проблем и остается пользователем данных объектов недвижимости».Анастасия Халилова делится опытом, что многие лизинговые модели позволяют выстраивать потоки с тем, чтобы лизингополучатель мог использовать на погашение лизинговых платежей средства, получаемые от арендаторов за использование площадей.Кроме того, привлекателен лизинг как для небольших компаний, не имеющих средств на покупку объекта или получение кредита, так и для крупных компаний, которые имеют долгую кредитную историю и нуждаются в новых инструментах покупки объектов.Полную версию текста читайте в печатной версии «Деловой газеты. Юг». Стоимость подписки на 12 месяцев — 1 900 рублей с учетом НДС. Отдел подписки: (861) 210-58-71, [email protected]«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края 

Наталья Бородина, мастер мехенди

Мастер мехенди из Краснодара Наталья Бородина рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о том, как начать зарабатывать на росписи хной и чем профессиональная работа отличается от пляжных «раскрасок»

Смотреть видеосюжет онлайн

На Кубани объявили экстренное предупреждение о пожароопасности

06.08.2020 13:02
6-8 августа в Краснодарском крае будет действовать экстренное предупреждение о пожароопасности
Читайте нас на Яндекс.Новости

В Краснодарском крае на 6 и 8 августа объявлено экстренное предупреждение о высокой пожароопасности. Об этом сообщает пресс-служба краевого управления МЧС.

Высокая пожароопасность четвертого класса, по данным ведомства, сохранится местами на Черноморском побережье и в юго-западных районах Кубани.

В связи с этим прогнозируется вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и происшествий, связанных с увеличением количества пожаров в населенных пунктах и на объектах экономики. Также существует вероятность возгораний на сельхозугодиях и в лесополосах, возникновения лесных и ландшафтных пожаров.

По данным пресс-службы, за прошедшие сутки на Кубани зарегистрировали семь случаев возгорания сухой растительности. Всего с начала 2020 года был зафиксирован 631 такой пожар. Кроме того, с начала года в регионе произошло 111 природных пожаров.

По данным Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 7 и 8 августа в регионе ожидается жара до +36 градусов. В ночные часы температура воздуха составит от +16 до +21 градуса.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы