Курсы валют
66.88
76.18

Торговая недвижимость в Краснодаре "заснула"

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
22.05.2013 11:28
В I квартале 2013 г. в Краснодаре открылся единственный бизнес–центр "Изумруд", который спровоцировал снижение арендных ставок в некоторых офисных высотках. В ближайшие три года в городе обещают заработать еще 20 новых объектов
Читайте нас на Яндекс.Новости
В I квартале 2013 г. в Краснодаре открылся единственный бизнес–центр "Изумруд", который спровоцировал снижение арендных ставок в некоторых офисных высотках. В ближайшие три года в городе обещают заработать еще 20 новых объектов.Об этом cообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости Краснодара, подготовленном GVA Sawyer. В I квартале 2013 г. в городе был сдан единственный бизнес–центр «Изумруд» на ул. Янковского, претендующий на класс В+ (8,3  тыс. м2 офисов).Сейчас в Краснодаре строится более 20 качественных бизнес–центров арендной площадью около 200 тыс. м2. Они обещают открыться в ближайшие три года. Новые центры появятся в Западном, Центральном и Карасунском округах Краснодара. Уже в следующем квартале эксперты ожидают ввода шести офисных зданий (при условии, что сроки некоторых из них снова не перенесутся). Всего в этом году планируется «добавка» офисных помещений в размере 65 тыс. м2. Большинство из них будет класса В+, В. Один бизнес–центр «КНГК групп» на ул. Буденного, 119/1 претендует на класс А. «О строительстве новых объектов за прошедший квартал заявлено не было», — говорят специалисты GVA Sawyer.Аналитики отмечают, что в I квартале средний уровень вакантных площадей в краснодарских бизнес–центрах составил: 4% — в классе А, 21% — в классе В+, в классе B — 27%, в классе С — 7%. «Значительно повысилась доля пустующих помещений в офисных зданиях класса В+ и В. Это произошло за счет того, что многие площади, изначально приобретенные для собственных нужд, теперь сдаются в субаренду», — сообщают аналитики.Оpen space «распробовали»В первые три месяца 2013 г. крупных сделок по продаже и аренде офисов в Краснодаре не было. Международные компании, планирующие снять площадь, проявляли интерес к помещениям от 300 до 1 500 м2, чаще всего open space. Но таких запросов немного.По–прежнему на рынке популярны площадки от 30 до 300 м2. Основные требования арендаторов: кабинетная система, обеспеченность парковочными местами, чистовая отделка. Сейчас на продажу выставлено около 70 тыс. м2 офисов. В это предложение входят два крупных бизнес–центра: МФЦ «Кристалл» — класса А, БЦ «Девелопмент–Юг» — класса В+.В начале 2013 г. эксперты зафиксировали снижение арендных ставок. В объектах классов А, В проседание цен было небольшим. Офисы класса В+ подешевели более чем на 15% из–за ввода новых объектов. В объектах класса С цены остались на уровне конца прошлого года. На сегодня в офисных зданиях класса А средний ценник — 1?070 рублей за 1 м2 (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ — 830 рублей за 1 м2, класса В — 780 рублей за 1 м2. Средняя цена продажи офисного «квадрта» в Краснодаре — 73  600 рублей (от 60  000 до 130 000 рублей за 1 м2).«Остается открытой проблема нехватки парковочных мест и нежелание собственников что–либо менять. Как следствие, в БЦ с оптимальным соотношением площадей и парковок вакантных площадей нет», — отмечают специалисты GVA Sawyer.По прогнозам GVA Sawyer и Concordia Co., во II квартале 2013 г. цены будут корректироваться в связи с вводом новых объектов на рынок, в некоторых наименее качественных объектах возможна корректировка цен в сторону понижения.«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края 

Комментировать

comments powered by HyperComments