Курсы валют
66.88
76.18

Жилой комплекс вместо Сенного рынка

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
29.05.2013 05:56
ОАО «Кубаньстройкомплекс» начало строительство ЖК «Центральный» на месте старого Сенного рынка, который снесли в 2008 г. Раньше здесь обещали возвести торговый комплекс
Читайте нас на Яндекс.Новости
ОАО «Кубаньстройкомплекс» начало строительство ЖК «Центральный» на месте старого Сенного рынка, который снесли в 2008 г. Раньше здесь обещали возвести торговый комплекс. От этих планов остался лишь вырытый на квартал котлован, который 5 лет зарастал травой в центре Краснодара. В 2007 г. квартал Сенного рынка, ограниченный улицами им. Калинина, Рашпилевской, им. Буденного, Октябрьской, был передан инвестору — ОАО «Экспо–Центр» — для реконструкции. Компания планировала вложить порядка $45 млн в создание нового торгового комплекса площадью 45 тыс. м2. В 2008 г. торговцев с этой территории выселили, старые павильоны снесли, вырыли котлован. В этом же году финансирование проекта закончилось, как пояснил тогда инвестор, из–за финансового кризиса. Осенью 2012 г. в администрации Краснодара пообещали, что строительство в этом квартале возобновится в ближайшее годы (речь шла о торговом комплексе). Но планы изменились, и сейчас здесь строится жилой комплекс. Реализует проект ОАО «Кубаньстройкомплекс» (первый их опыт на рынке жилой недвижимости). По данным городских чиновников, в 2010 г. была проведена реорганизация «Экспо–Центра» и выделено новое юридическое лицо — ОАО «Кубаньстройкомплекс», которому переданы права и обязанности по реализации проекта.Согласно проектной декларации, учредитель ОАО, он же член совета директоров, — Андрей Щенников, 1969 года рождения (владеет 100%). Занимает должность заместителя председателя комитета по вопросам законности, правопорядка и правовой защиты граждан в ЗСК, а также член партии «Единая Россия» (по данным официального сайта ЗСК).Глобальная стройкаРазрешение на строительство ОАО получило в конце 2012 г. (действительно до 2017 г.). Сейчас в этом квартале (земельный участок площадью почти 22  тыс.  м2 находится в аренде) начались строительные работы. У ЖК появилась своя страничка в Интернете, где объявлен старт продаж квартир.Архитектурный ансамбль комплекса состоит из разновысотной застройки в 15–16 этажей с возвышающейся угловой 23–этажной башней, образующей закрытый квартал. Такая проектная идея обеспечивает замкнутое пространство с регулируемыми во двор въездами (появится контрольно–пропускной пункт). На первых двух этажах комплекса бизнес–класса разместятся торговые галереи, спортивный комплекс, рестораны и кафе, салоны красоты, офисный центр. Под землей — паркинг на 602 автомобиля. В ЖК будет работать круглосуточная служба приема и исполнения заказов, как в отелях: бытовой ремонт, уборка апартаментов, химчистка, прачечная, ремонт одежды и обуви.Строительство комплекса пройдет в четыре этапа. Срок сдачи — 2016 г. В ЖК будет 841 квартира общей площадью чуть больше 113 тыс. м2, согласно проектной документации. Инвестиции в проект не озвучиваются. Участники рынка оценивают его в 3–4 млрд рублей.Специфическое окружениеЕвгений Панасенко, руководитель представительства GVA Sawyer в Краснодаре, говорит, что в этом квартале разумнее всего было бы построить именно жилье. «Смысла возводить еще один торговый комплекс нет, т.к. рядом работает и сейчас расширяется «Галерея–Краснодар». Можно было бы построить крытый рынок, но срок окупаемости инвестиций в подобных проектах составляет около 20 лет, — объясняет Евгений Панасенко. — Единственное, на мой взгляд, не совсем удачно выбран формат будущего ЖК. Для проекта бизнес–класса там не то окружение, т.к. рядом работает рынок, да и вообще в этом районе традиционно происходит скопление людей, скажем так, небогатого сословия. Логичнее было бы остановиться на формате «комфорт». Это мое личное мнение, не верю я, что элитное жилье будет пользоваться там спросом». Аналитики считают, что сейчас в Краснодаре все сегменты недвижимости — торговая, офисная, жилая и даже складская — за исключением некоторых районов города, насыщены. Они затруднились сказать, с каким проектом выгодно сегодня выходить на рынок. «На рынке жилья мы видим затоваривание «квадратами». Подтверждение тому — различные акции, которые запускают застройщики. Даже ООО «Таурас–96», которое работает на рынке с 1996 г., в этом году впервые ввело рассрочку на свои новые квартиры, — рассказывает участник рынка. — У нас сейчас повторяется ситуация, которая была в Москве 3–4 года назад, когда невозможно однозначно сказать, что выгодно сейчас строить в Краснодаре. Все зависит исключительно от земельного участка и его расположения. Грубо говоря, сейчас место диктует «лицо будущего проекта».ПерспективыКак сообщил Владимир Евланов, мэр Краснодара, объем ввода жилья в городе в I квартале 2013 г. превысил плановый уровень на 3% и достиг 350,1 тыс. м2. «Сдано на 9 тыс. м2 жилья больше. Наши прогнозы о том, что в ближайшей перспективе объемы уменьшаться не будут, оправдываются», — сказал Владимир Евланов. Он отметил, что площадь участков, на которых сегодня ведется комплексное жилищное строительство, превышает 2 тыс. га. В перспективе — освоение еще 1,5 тыс. га в районах Западного обхода и западной границы города, а также в поселках Колосистом и Березовом.КомментарииРуслан Попов, президент НП «Кубанская Палата Недвижимости», директор агентства недвижимости «Представитель»«Уже сейчас правительство признает тот факт, что экономика России находится в стагнации. Но даже если до нас из Европы докатится волна рецессии, то это незначительно уменьшит спрос на элитное жилье.  Хотя мы уже сегодня отмечаем небольшое падение продаж во всех сегментах жилой недвижимости в Краснодаре. Но элитное жилье всегда будет в спросе, т.к. и в кризис найдутся люди, которые могут позволить себе приобрести дорогостоящую квартиру. В Краснодаре очень мало действительно элитных домов, на существующие есть очередь, и покупатели готовы ждать годами квартиры в том или ином элитном доме. ЖК «Центральный» удачно расположен. Это красивый дом, хоть и немного пафосный, на мой взгляд. Не думаю, что у застройщика возникнут проблемы с реализацией квартир. Считаю, гораздо большее опасение, чем рецессия или кризис, влияющие на спрос на элитную недвижимость, вызывает вводимый с 2014 г. налог на недвижимость. Тем более, что в Краснодарском крае он будет введен одним из первых в России. Базой для начисления станет не инвентаризационная (заниженная), как сейчас, а кадастровая стоимость (приближенная к рыночной) жилья. Проще говоря, ставка на недвижимость может быть увеличена в разы, и для собственников элитного жилья (квартир больших размеров) она станет ощутимой. Этот фактор может негативно сказаться на спросе в этом сегменте жилья».«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Комментировать

comments powered by HyperComments