Курсы валют
65.99
74.90

Нотариусы могут вернуться

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
30.05.2013 14:59
Возможен ли возврат к обязательному удостоверению нотариусами сделок с недвижимым имуществом — последние несколько лет этот вопрос волнует многих участников рынка недвижимости
Читайте нас на Яндекс.Новости
Возможен ли возврат к обязательному удостоверению нотариусами сделок с недвижимым имуществом — последние несколько лет этот вопрос волнует многих участников рынка недвижимости.Активными сторонниками возврата являются, прежде всего, нотариусы, так как от этого зависит их доход. Также заинтересованными лицами являются многие государственные регистраторы, так как будет облегчен их труд при проведении правовой экспертизы перед государственной регистрацией прав, ведь нотариусы, удостоверяя сделки, берут на себя имущественную ответственность. Кроме того, в новой редакции Гражданского кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 07.05.2013 № 100–ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ», которая вступит в силу с 1 сентября 2013 г., вводится определение нотариального удостоверения сделки, которое выглядит так: «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности».Противниками возврата являются потенциальные участники сделок с недвижимым имуществом, так как для них эти изменения будут сулить дополнительные расходы на оплату услуг нотариусов. И, естественно, это будет вызывать их недовольство.Спорить о том, как лучше, можно долго. Но если в поиске истины делать акцент на «чистоту» сделок, на снижение количества недействительных сделок, то привлечение нотариусов к данному процессу не выглядит излишним, а наоборот — крайне полезным. Нотариус, прежде чем удостоверить сделку, обязательно установит личности ее сторон, выяснит дееспособность граждан и проверит правоспособность юридических лиц, а в случае сомнения — запросит дополнительные документы, а также зачитает текст сделки вслух и разъяснит сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверит, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. В то время как молодые сотрудники отделов приема Росреестра или МФЦ в ежедневной суете могут не заметить или не придать значения существенным фактам, как, например: неадекватное поведение сторон сделки, проведение сомнительных взаиморасчетов, несогласование условий о передаче недвижимости и т.п.Что же происходит в умах представителей власти? С одной стороны, на протяжении последних трех лет идет тотальное упрощение процедуры подготовки сделок — открываются многофункциональные центры, увеличиваются штаты сотрудников, принимающих документы на государственную регистрацию, устанавливаются терминалы с готовыми шаблонами договоров, отменяется государственная регистрация некоторых сделок, чем снижается размер расходов сторон по оплате государственной пошлины. А с другой стороны, возникает ощущение, что, возможно, подготавливается законодательная база для возврата к нотариальному удостоверению сделок. Полную версию текста читайте в печатной версии «Деловой газеты. Юг». Стоимость подписки на 12 месяцев — 1 900 рублей с учетом НДС. Отдел подписки: (861) 210-58-71, [email protected]«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Наш канал на Яндекс.Дзен

Комментировать

comments powered by HyperComments