Курсы валют
65.99
74.90

Аренда без свидетельства о собственности

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
02.06.2013 10:33
Есть ли риски, когда, арендуя торговое место в строящемся ТЦ, арендодатель предлагает заключить предварительный договор и произвести обеспечительный платеж, а договор аренды подписать после получения свидетельства о собственности
Читайте нас на Яндекс.Новости
Есть ли риски, когда, арендуя торговое место в строящемся ТЦ, арендодатель предлагает заключить предварительный договор и произвести обеспечительный платеж, а договор аренды подписать после получения свидетельства о собственности. На этот вопрос ответит специалист юридической фирмы.Собираемся взять в аренду торговое место в строящемся ТЦ. Арендодатель предлагает заключить предварительный договор и произвести обеспечительный платеж, а договор аренды подписать после получения свидетельства о собственности. Есть ли риски? Отвечает Николай Андрианов, старший юрист практики «Недвижимость.Земля.Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX недвижимость:«В такого рода схеме на сегодня нет необходимости. 21 марта 2013 г. на сайте ВАС РФ опубликовано постановление Пленума № 13 от 25.01.2013, посвященное отдельным вопросам аренды. Разъяснения ВАС существенно упрощают регулирование отношений, складывающихся между девелоперами, создающими новые объекты недвижимого имущества, и потенциальными арендаторами такой недвижимости.Ситуация на рынке строящейся деловой недвижимости такова, что поиск арендаторов вновь возводимых торговых, офисных и складских площадей после того, как предлагаемый девелопером объект построен и введен в эксплуатацию, является непозволительной роскошью. Как правило, основная часть площадей на момент ввода объекта в эксплуатацию уже распределена между арендаторами, которые приступают к внутренней отделке помещений задолго до получения арендодателем разрешения на ввод в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. Однако до недавнего времени такие отношения являлись крайне нестабильными с правовой точки зрения. Строго формально, согласно действующему законодательству, заключить договор аренды может только собственник или уполномоченное им лицо. Право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации, основанием которой выступает выданное уполномоченным органом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Руководствуясь этими правилами, участники рынка вынуждены были оформлять свои отношения в период, предшествующий официальному вводу объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности, посредством правовых конструкций, непригодных для этих целей. Наиболее распространенным инструментом регулирования в этом случае выступал предварительный договор аренды недвижимости, реже — непоименованные в ГК РФ договоры. Но предварительный договор не является основанием возникновения арендных правоотношений – он не дает арендатору права требовать передачи помещений во временное владение и (или) пользование, а арендодателю — права требовать уплаты арендной платы. Более того, передача помещений до ввода объекта в эксплуатацию вообще могла быть квалифицирована как административное правонарушение. Упомянутым постановлением ВАС РФ решил многие проблемы участников оборота. Во–первых, исходя из толкования, данного Пленумом нормам ГК РФ об аренде, заключение договора аренды помещений в строящемся объекте допускается до государственной регистрации права собственности арендодателя. То есть вместо того, чтобы оформлять свои отношения при помощи предварительного договора, можно заключать обычный договор аренды, объектом которого выступает будущий объект недвижимости.Во–вторых, ВАС РФ прямо указал, что передача помещений арендатору для проведения отделочных работ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не противоречит законодательству.В–третьих, Пленум не только подтвердил возможность передачи в аренду части помещения (длительное время вопрос аренды части вещи оставался дискуссионным), но и фактически освободил стороны от необходимости оформления кадастровых документов в отношении такой части. Даже для заключения долгосрочного договора аренды, требующего государственной регистрации, сегодня достаточно согласованного сторонами плана, на котором выделена передаваемая в аренду часть помещения. Это далеко не полный перечень актуальных правовых позиций, сформулированных в данном постановлении».«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Наш канал на Яндекс.Дзен

Комментировать

comments powered by HyperComments