Курсы валют
73.64
87.17

Аренда без свидетельства о собственности

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
02.06.2013 10:33
Есть ли риски, когда, арендуя торговое место в строящемся ТЦ, арендодатель предлагает заключить предварительный договор и произвести обеспечительный платеж, а договор аренды подписать после получения свидетельства о собственности
Читайте нас на Яндекс.Новости
Есть ли риски, когда, арендуя торговое место в строящемся ТЦ, арендодатель предлагает заключить предварительный договор и произвести обеспечительный платеж, а договор аренды подписать после получения свидетельства о собственности. На этот вопрос ответит специалист юридической фирмы.Собираемся взять в аренду торговое место в строящемся ТЦ. Арендодатель предлагает заключить предварительный договор и произвести обеспечительный платеж, а договор аренды подписать после получения свидетельства о собственности. Есть ли риски? Отвечает Николай Андрианов, старший юрист практики «Недвижимость.Земля.Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX недвижимость:«В такого рода схеме на сегодня нет необходимости. 21 марта 2013 г. на сайте ВАС РФ опубликовано постановление Пленума № 13 от 25.01.2013, посвященное отдельным вопросам аренды. Разъяснения ВАС существенно упрощают регулирование отношений, складывающихся между девелоперами, создающими новые объекты недвижимого имущества, и потенциальными арендаторами такой недвижимости.Ситуация на рынке строящейся деловой недвижимости такова, что поиск арендаторов вновь возводимых торговых, офисных и складских площадей после того, как предлагаемый девелопером объект построен и введен в эксплуатацию, является непозволительной роскошью. Как правило, основная часть площадей на момент ввода объекта в эксплуатацию уже распределена между арендаторами, которые приступают к внутренней отделке помещений задолго до получения арендодателем разрешения на ввод в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. Однако до недавнего времени такие отношения являлись крайне нестабильными с правовой точки зрения. Строго формально, согласно действующему законодательству, заключить договор аренды может только собственник или уполномоченное им лицо. Право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации, основанием которой выступает выданное уполномоченным органом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Руководствуясь этими правилами, участники рынка вынуждены были оформлять свои отношения в период, предшествующий официальному вводу объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности, посредством правовых конструкций, непригодных для этих целей. Наиболее распространенным инструментом регулирования в этом случае выступал предварительный договор аренды недвижимости, реже — непоименованные в ГК РФ договоры. Но предварительный договор не является основанием возникновения арендных правоотношений – он не дает арендатору права требовать передачи помещений во временное владение и (или) пользование, а арендодателю — права требовать уплаты арендной платы. Более того, передача помещений до ввода объекта в эксплуатацию вообще могла быть квалифицирована как административное правонарушение. Упомянутым постановлением ВАС РФ решил многие проблемы участников оборота. Во–первых, исходя из толкования, данного Пленумом нормам ГК РФ об аренде, заключение договора аренды помещений в строящемся объекте допускается до государственной регистрации права собственности арендодателя. То есть вместо того, чтобы оформлять свои отношения при помощи предварительного договора, можно заключать обычный договор аренды, объектом которого выступает будущий объект недвижимости.Во–вторых, ВАС РФ прямо указал, что передача помещений арендатору для проведения отделочных работ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не противоречит законодательству.В–третьих, Пленум не только подтвердил возможность передачи в аренду части помещения (длительное время вопрос аренды части вещи оставался дискуссионным), но и фактически освободил стороны от необходимости оформления кадастровых документов в отношении такой части. Даже для заключения долгосрочного договора аренды, требующего государственной регистрации, сегодня достаточно согласованного сторонами плана, на котором выделена передаваемая в аренду часть помещения. Это далеко не полный перечень актуальных правовых позиций, сформулированных в данном постановлении».«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Михаил Соловьев, руководитель проекта ТЕАТР.KRD

Руководитель ТЕАТР.KRD Михаил Соловьев рассказал сайту «Деловая газета.Юг» о конкуренции среди независимых театров, сколько денег приносит показ одного спектакля, а также поделился...

Смотреть видеосюжет онлайн

Скончался глава Кубанской митрополии Исидор

08.08.2020 11:26
Митрополит Екатеринодарский и Кубанский Исидор умер 8 августа после непродолжительной болезни
Читайте нас на Яндекс.Новости

Митрополит Екатеринодарский и Кубанский Исидор скончался 8 августа на 80-м году жизни, об этом сообщается на сайте митрополии.

«8 августа 2020 года после непродолжительной тяжелой болезни, на 80-м году жизни отошел ко Господу председатель Высшего общецерковного суда Русской православной церкви, глава Кубанской митрополии митрополит Екатеринодарский и Кубанский Исидор», - отмечается в сообщении.

По данным «Интерфакса», причиной смерти Исидора стали осложнения, связанные с заболеванием коронавирусной инфекцией.

Митрополит Екатеринодарский и Кубанский Исидор (в миру Николай Кириченко родился 25 мая 1941 года в Ленинградской области. Обучался в Ленинградской духовной семинарии.

В монашество с именем Исидор был пострижен в январе 1967 года. В апреле 1967 года митрополитом Никодимом был рукоположен настоятелем Крестовоздвиженского храма в селе Ополье Кингисеппского района Ленинградской области.

С марта 1970 года по апрель 1971 года был настоятелем Покровского храма в селе Козья Гора Ленинградской области, а с апреля 1971 года по сентябрь 1975 года служил в Георгиевском храме города Старая Русса Новгородской области.

В сентябре 1975 года был назначен преподавателем в Ленинградской духовной академии. В июне 1977 года стал епископом Архангельским и Холмогорским, в 1985 году ему присвоили титул епископа Архангельского и Мурманского.

В 1987 году Исидор был назначен епископом Краснодарским и Кубанским, в 1989 году его возвели в сан архиепископа. В 1994 году Исидору присвоили титул «Краснодарский и Новороссийский». В феврале 2001 года его возвели в сан митрополита, а в апреле того же года присвоили титул митрополита Екатеринодарского и Кубанского.

В марте 2013 года Исидор стал главой Кубанской митрополии. Также с 2008 года занимал должность председателя Высшего общецерковного суда.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы