Курсы валют
66.26
75.39

Дорогая земля кубанская

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
28.06.2013 06:02
На Кубани уже пробовали добиться разрешения строить дома на землях фермерского хозяйства
Читайте нас на Яндекс.Новости
На Кубани уже пробовали добиться разрешения строить дома на землях фермерского хозяйства. Такой законопроект был подготовлен еще в 2010 г. Его планировали внести в Правительство РФ для получения заключения, а затем в Госдуму, но до сих пор судьба этого документа неизвестна.В этом году появился другой — уже на федеральном уровне — документ, который может решить проблему. В Госдуму РФ внесен законопроект «О родовых усадьбах», который предлагает выделить каждому гражданину РФ участок земли в 1 га для обустройства поместья. Сейчас законопроект «О родовых усадьбах» ждет одобрения Правительства РФ, потому что предполагает ряд изменений в Налоговый кодекс страны. Суть проекта, внесенного депутатами фракции ЛДПР 29 апреля 2013 г., — в возрождении в России родовых поместий в качестве национальной идеи. Участок в 1 га или больше должен выделяться государством безвозмездно, в пожизненное пользование, а его владелец обязуется использовать выделенную землю для производства сельскохозяйственной продукции и постройки дома.Жилищная постройка на данном участке не должна превышать 10% от размера полученной земли и быть не выше трех этажей. Сам участок и произведенная сельскохозяйственная продукция не должны облагаться налогами. Родовое поместье нельзя заложить или продать, а можно только передать по наследству. Его также невозможно конфисковать, изъять для государственных или муниципальных нужд или по долговым обязательствам и т.д. Предполагается, что гражданин сможет выбрать участок из предложенных государством.По идее авторов, выделение участков россиянам для родовых усадеб позволит решить много задач: возродить село, заселить обезлюдевшие земли вдали от крупных торговых центров, навсегда избавиться от нищеты и бедности, укрепить институт семьи, восстановить плодородие сельскохозяйственных земель, улучшить обеспечение граждан экологически чистыми продуктами питания. И в конечном итоге обеспечит «прочный фундамент духовного возрождения общества».Как говорят юристы, законопроект не проработан, там много белых пятен, и есть ощущение, что он разработан ради PR–акции, а не реального дела. А эксперты отмечают, что содержать такое хозяйство довольно затратное дело, и есть вероятность, что усадьбы вскоре останутся заброшенными. Земли многоВ Краснодарском крае 3,7 млн га сельхозугодий, за последние 5 лет эта цифра уменьшилась на полмиллиона гектаров. Как говорят эксперты, это произошло за счет строительства на этих землях предприятий, газопроводов, жилья и других объектов. Сегодня в крае не по назначению используется 300 тыс. га сельскохозяйственной земли, на продажу выставлено больше 100 тыс. га.Перед кризисом цены на землю хорошо росли, но после 2008 г. рост прекратился. В Краснодарском крае — самая дорогая земля в стране. В регионе только на открытых площадках продается больше 100 участков сельхозназначения. По оценкам экспертов, реальный объем предложения в разы больше, т.к. значительная часть продавцов не обращается в агентства и не размещает объявления в Интернете.Сегодня в крае можно купить от полгектара до 20 тыс. га, но крупных участков площадью свыше 1 тыс. га выставлено на продажу немного — не больше двух десятков. Основное предложение (по количеству) сосредоточено в сегменте до 50 га. Много участков выставлено на продажу в Северском, Крымском, Абинском районах. На побережье Черного моря достаточное предложение есть только в Анапском районе и окрестностях Новороссийска, а также на Тамани. В основном это земли виноградников. На Азовском побережье больше всего участков в Темрюкском и Приморско–Ахтарском районах. На побережье Черного моря цены начинаются от 350 тыс. за га и доходят до 4,5 млн за га, на Азовском побережье — в 1,5 раза дешевле.Цена участков зависит от многих факторов: наличия коммуникаций и дорог, железнодорожного подъезда, близости к населенным пунктам, особенно крупным. Увеличивает цену возможность перевести землю под нужды промышленности или ИЖС, а также возможность строительства теплиц, складов, супермаркетов, производств, элеваторов, объектов придорожного сервиса и других предприятий.Средняя цена за 1 га сельхозземли (пашня) составляет порядка 60 тыс. рублей за га. Если есть возможность строительства жилья, базы отдыха или промпредприятия, то средняя цена может составить 300 тыс. — 1 млн рублей за га. Особо живописные участки, например, с горным озером в составе, можно приобрести за 1,5–2 млн рублей за 1 га, но стоит понимать, что площадь участков составляет как минимум 10 га и соответственно общая сумма покупки начинается от 15 млн рублей. В Краснодаре предложение ограничено, а стоимость выше: от 3 млн до 8 млн рублей за га. Это объясняется наличием всех коммуникаций. В М. о. город Краснодар продается не больше 10 участков сельхозназначения. Сады и рыба Кроме участков продаются действующие агрофермы. Например, плодоносящие виноградники в Крымском, Анапском и Темрюкском районах (больше 10 хозяйств выставлено на продажу). Площадь продающихся виноградников — от 22 га до 2 тыс. га. Цена 1 га — 350–450 тыс. рублей. Продаются и действующие винзаводы с виноградниками (около восьми предложений по краю стоимостью от 65 млн до 600 млн рублей).Стоимость садов примерно такая же, как у виноградников, но предложение значительно меньше. Продаются в основном яблоневые сады площадью от 10 га до 3 тыс. га. На продажу выставлено также больше 15 рыбхозов и прудовых хозяйств, столько же территорий с рисовыми чеками. Есть смешанные хозяйства: с зарыбленными прудами, виноградниками и садами. Например, стоимость такого хозяйства общей площадью порядка 50 га составляет 16 млн рублей (250 тыс. рублей за 1 га).Эксперты прогнозируют рост цен на землю сельхозугодий в России и в Краснодарском крае, особенно после вступления в ВТО. По сравнению с Европой в России земля сильно недооценена, она дешевле в 3–5 раз. Это связано с огромным предложением, которое есть сейчас. Но потенциал у рынка колоссальный. Что касается инвестиций с целью получения прибыли в будущем, то интерес могут вызывать крупные портфели земель, которые будут использоваться по назначению. Для мелких собственников (до 100 га) спекуляции практически бессмысленны.«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Наш канал на Яндекс.Дзен

Комментировать

comments powered by HyperComments