Курсы валют
64.49
71.84

Краснодар прирастет гостиницами

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
19.08.2013 06:53
Самое яркое событие на рынке гостиничной недвижимости во II квартале — открытие пяти новых гостиниц (три объекта эксперты относят к качественному предложению, т.е. три–пять «звезд»). Почему новые бизнес-центры в Краснодаре очень медленно сдаются
Читайте нас на Яндекс.Новости
Самое яркое событие на рынке гостиничной недвижимости во II квартале — открытие пяти новых гостиниц (три объекта эксперты относят к качественному предложению, т.е. три–пять «звезд»). Почему новые бизнес-центры в Краснодаре очень медленно сдаются, на сколько снизится поток клиентов в гостиницах из–за летних каникул выставочного комплекса и какая новая компания теперь управляет ТК «Карнавал», сообщили специалисты GVA Sawyer в своем ежеквартальном отчете. Самое яркое событие на рынке гостиничной недвижимости во II квартале — открытие пяти новых гостиниц (три объекта эксперты относят к качественному предложению, т.е. три–пять «звезд»). В городе заработал первый отель под управлением международного оператора — Hilton Inn Krasnodar. Как отмечают специалисты GVA Sawyer, отель стал официальной гостиницей выставочных проектов ООО «КраснодарЭКСПО». В рамках соглашения гостиница предоставляет специальные групповые тарифы по расселению участников для тур–оператора S-Continental. Также в Краснодаре появились еще два трехзвездочных отеля: «Западный» на 34 номера и бутик-отель «Пирамида» на 13 номеров.Всего в Краснодаре, по сведениям GVA Sawyer, работает 53 средства размещения (категории три–пять «звезд») с общим номерным фондом 2 394 номера (сертифицированных и не сертифицированных объектов). Плюс есть порядка 70 отелей ниже трех «звезд». Сертифицирован всего 31 отель. На разной стадии строительства находятся восемь объектов. Однако сроки реализации многих пока не определены или откладываются («Пангра», Marriott). Плюс ко всему количество заявленных номеров в «Пангре» сократилось до 80. Также во II квартале было анонсировано возведение отеля в центре города на пересечении ул. Головатого и Красноармейской. Управлять им будет международный оператор Accor Group. Объект рассчитан на 220 номеров. Планируемая дата открытия — I квартал 2015 г.По прогнозам аналитиков, в III квартале 2013 г. загрузка гостиниц может немного снизиться — в пределах 5–7%. Т. к. в городе сократится число выставок, поскольку основной выставочный центр закроется на два летних месяца. Значительных изменений цен во II квартале не произошло. В выставочные периоды стоимость проживания в городских отелях росла на 10–25%.Ненужные офисыЗа II квартал 2013 г. в Краснодаре было введено три бизнес-центра (БЦ) которые, по заявлениям их собственников, относятся к классам А, В+ и В.? Правда, новые объекты еще не прошли официальную классификацию. Речь идет о БЦ «КНГК групп» по улице Буденного (А-класса), БЦ «Кутузовский» по Северной (B+), БЦ по Коммунаров (между Гаврилова и Одесской (В). В городе строится еще 18 офисных объектов совокупной арендопригодной площадью около 150 тыс. м2. Их ввод должен произойти в ближайшие три года. Они расположены в Западном, Центральном, Карасунском округах Краснодара.Во II квартале 2013 г., средний уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 6% — в классе А, 22% — в классе В+, в классе B — 28%, С классе — 7%.Крупных сделок по продаже и аренде офисов за этот период эксперты не зафиксировали. Новые объекты заполняются медленно. «Это может быть связано с неправильной ценовой политикой собственников или отсутствием услуг профессиональных брокеров», — говорят аналитики GVA Sawyer. Самые популярные запросы на рынке — помещения от 30 до 300 м2. Основные требования арендаторов: кабинетная система, обеспеченность парковочными местами, чистовая отделка. «Правда, на сегодня большая часть предложений аренды в городе приходится на помещения с черновой отделкой, которые не пользуются спросом», — сказали в GVA Sawyer.Сегодня в городе выставлено на продажу около 80 тыс. м2 офисных площадей. В это предложение входит продажа трех крупных: «Кристалла» — класса А, «Девелопмент-Юга» и «Изумруда» — класса В+. Если ранее все объекты продавались единым лотом, то сейчас БЦ «Изумруд» продается поэтажно. По данным ООО «Компания Конкордия», ценовой диапазон составляет от 65 до 85 тыс. рублей за м2.Во II квартале стоимость аренды в БЦ практически не изменилась. Средние ставки в центрах класса А составили 1 070 рублей за м2 (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ — 840 рублей за м2, класса В — 780 рублей за м2. Средняя стоимость продажи «квадрата» офисной недвижимости в Краснодаре — 73 600 рублей.На рынке штильВо II квартале 2013 г. новых качественных торговых площадей в Краснодаре не вводилось. Среди знаковых событий эксперты отмечают открытие мебельного центра «Анна Потапова» площадью около 10 тыс. м2 в ТРК Oz Mall, а также смену управляющей компании в ТЦ «Карнавал». «Теперь управлять этим объектом будет ООО «Группы компаний «СИТИ ЦЕНТР». Согласно планам уже к осени объект ждут изменения, которые затронут как арендаторов, так и в целом обустройство торговых площадей», — сообщили в GVA Sawyer.В Краснодаре сейчас в разной стадии строительства находится шесть торговых центров. Из них в активной фазе — пять объектов: вторая очередь ТРК «Галерея-Краснодар», ТК «Стрелка» на ул. Восточно-Кругликовская, «Горизонт» в Комсомольском микрорайоне, вторая очередь «Карнавала» (возле Тургеневского моста) и «Хозяин» (ул. Новороссийская).Качественные торговые центры города заполнены практически полностью. Наиболее успешные — на 95–98%. Это ТРК «Галерея-Краснодар», «Мега Адыгея Кубань», «Сити-центр», «СБС Мегамолл». В ТРК «Галактика» заполняемость на уровне 94%, в ТРК «Красная площадь» — 93%. В ТРК OZ Mall процент заполняемости вырос и составляет 64%.До конца года заявлены к открытию магазины новых для города брендов Lino caSa, Цуккини Home, так и уже присутствующие на рынке — Massimo Dutti, Oysho, Happy Time, Reebok, Ангел Donna, Sunlight Briliant и другие.Во II квартале арендные ставки не менялись: в ТРК «СБС Мегамолл» — от 3 тыс. до 8 тыс. рублей за м2, «Галереи-Краснодар» — от 1 тыс. до 6,15 тыс. рублей за м2, «Красной площади» — от 500 до 10 тыс. рублей за м2. По прогнозам GVA Sawyer, если будут построены все заявленные объекты торгово-развлекательной недвижимости, это может привести к коррекции арендных ставок в сторону их понижения.«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Наш канал на Яндекс.Дзен