Курсы валют
63.95
70.28

Почему на ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
23.08.2013 09:03
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.По данным портала Realty.south
Читайте нас на Яндекс.Новости
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.По данным портала Realty.south.ru, в районе ул. Российской, Ростовского шоссе и Солнечной в новостройках продается 23,6% квартир от общего предложения в городе (и это самый большой показатель по микрорайонам). На вторичном рынке, правда, меньше — 7,9%. Итак, район ул. Российской назван по названию улицы, вдоль которой он и расположен (на протяжение от ул. Закатной до ул. Тепличная). Раньше здесь преимущественно были частные домовладения. Правда, около, 10 лет назад, этот район облюбовали так называемые частные или нелегальные застройщики, которые начали активно строить многоквартирные трех и пятиэтажные дома. Имеемо поэтому, здесь самое дешевое жилье. Если изучить объявления о продаже жилья в районе ул. Российской, то окажется, что в новостройках «квадрат» стоит всего 29 тыс. рублей. Благодаря такой цене здесь активно покупается и продается жилье, не смотря на его порой сомнительное качество.Начало началРиелторы признаются, что порядка 90% строек нелегальных застройщиков находиться именно в районе ул. Российской. Их деятельность началась с освоения огромного участка, который находится между улицами Московской и Российской, в районе гипермаркета «Лента». Ранее этот участок принадлежал крупному банку, который планировал реализовать на нем свой проект. Но позже отказавшись от своих планов, банк выставил на продажу этот участок, но не целиком, а раздробив на мелкие кусочки по несколько га. Их купили физлица, которые и стали строить дома без какой-либо разрешительной документации, в обход всех законов. Эти объекты возводились преимущественно в период с 2004 г. по 2009 г., когда отсутствовал надлежащий контроль со стороны муниципалитета.В народе этот район, состоящий из разномастных кирпичных пятиэтажек, прозвали «гетто» и «Шанхай». Все потому, что дома построены с грубейшими нарушениями. Они так близко находятся друг к другу, что «можно через окно пожать соседу руку». Большинство домов подключены к котельным, работающим на солярке. После сильных дождей район и подвалы многоэтажек затапливаются, т.к. отсутствует ливневая канализация. Да и с обычной канализацией здесь проблемы, некоторые дома и вовсе «стоят» на септиках. Практически никто из застройщиков не желал «тратить» землю под парковки или под детские площадки. Такая чрезмерная экономия земли аукнулась позже, когда в этом году случился пожар в одном из домов, и пожарная машина с трудом доехала до очага, т.к. проезд был перекрыт припаркованными машинами. После освоения этого участка, частные застройщики не желали уходить в другие округа Краснодара. Они начали покупать земли, принадлежащие совхозу (раньше на них были сады и поля), а также обычные участки ИЖС в частном секторе. Теперь в районе ул. 1 мая одноэтажные дома чередуются с целыми многоэтажными кварталами. Квартиры у частных застройщиков пользовались огромным спросом из-за низкой цены, именно поэтому их бизнес процветал. В итоге появился район, некомфортный для проживания. Потому что такие дома «садятся» на чужие инженерные сети, в результате для всего района ухудшается электроснабжение и водоснабжение. Нет зеленых зон, мест для парковок, нет школ и детских садов.Странная цена В районе ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре, т.к. застройщики которые его возводят, зачастую не тратятся на коммуникации, благоустройство территории, экономят на строительных материалах и рабочей силе. Сдаются такие дома по решению суда, которые не проверяют дом на его качество. Сегодня все нелегальные стройки в районе заморожены. Власти обещают их снести, хотя многие жильцы недостроев пытаются объединяться в кооперативы с целью отстоять и достроить дом. Сейчас возводятся исключительно только те объекты, которые имеют разрешения на строительство (некоторые частные застройщики зарегистрировали компании и начали работать легально). Риелторы рассказывают, что им часто задают вопрос, стоит ли покупать жилье в уже построенных и сданных домах в этом районе. Агенты дают разные ответы. «Наследство, которое оставили после себя частные застройщики, уродуют город. Если есть возможность, лучше отказаться от покупки жилья в этом районе, — советуют одни. — Т.к. никто не отвечает за качество построенных домов, и неизвестно что будет с ними через 10-20 лет. Плюс было много случаев, когда по документам в доме должны быть центральные коммуникации, а на самом деле их не было, и его жители только за отопление зимой платят по 6-7 тыс. рублей ежемесячно, т.к. котельные работают на солярке». Другие риелторы говорят, что в районе ул. Российской есть большое количество домов, «построенных на совесть», у которых есть свои покупатели, отдающие предпочтение небольшим кирпичным домам с хорошей звукоизоляцией вместо «блочных муравейников». Агенты единогласны в одном: квартиры со свидетельством в этом районе очень бысро находят своих хозяев.Инфраструктура в районе улицы Российской развита слабо. Здесь работают крупные торговые комплексы — круглосуточный гипермаркет «Лента», неподалеку находятся гипермаркеты «Магнит», «Бауцентр» и «METROCash&Carry». Есть школы и детские сады, но они переполнены. Также есть проблемы с общественным транспортом, которого не хватает. Правда, власти постепенно решают этот вопрос, запуская новые атобусы. Плюс ко всему чиновники обещали построить в этом районе поликлинику и больницу. Правда когда эти планы осуществляться, пока не известно. ФактыСогласно концепции муниципальной долгосрочной целевой программы «Развитие сети объектов социальной сферы на территории М. о. Краснодар» запланировано строительство с 2015 по 2017 гг. начальной школы на 240 мест на территории МОУ СОШ № 66 по ул.Уссурийская,2 и возведение здания школы на 550 мест в районе улиц Комарова, Федора Щербины, Ратной славы, Тверской.Как это былоРеконструкция улицы Российская на участке от ул. 40-лет Победы до ул. Солнечной началась в Краснодаре в 2007 г., после чего здесь открыли сразу четыре полосы движения. Дорожникам пришлось «сдвинуть» незаконные постройки, среди которых магазины, склады и станции техобслуживания. Сейчас второстепеные дороги в этом районе находятся в ужасном состоянии, т.к. многие из них разбиты грузовиками, которые возили стройматериалы на незаконные стройки. «Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Анна Кадикова, владелец книжной лавки «Чарли»

Сайт «Деловая газета. Юг» поговорил с владельцем необычного книжного магазина, где можно найти редкие книги «нишевых» издательств и уникальную детскую литературу

Смотреть видеосюжет онлайн

Ход работ в ЖК "Авиатор", "Фрегат" и "Курортный" в Краснодаре

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
15.04.2015 09:14
ГК "АЯКС-Риэлт" сообщает о ходе строительных работ на площадках ЖК "Авиатор", "Фрегат" и "Курортный" в Краснодаре
Читайте нас на Яндекс.Новости

ЖК Авиатор
На 10 апреля 2015 г. в первой очереди жилого комплекса «АВИАТОР» завершены следующие работы:
— асфальтирование пешеходных зон и зон вокруг входных групп в подъезды;
— монтаж уличного освещения вокруг дома;
— организация подъезда к первой очереди с улицы Автолюбителей;
— оштукатуривание фасада первого этажа в 9 и 10 подъездах;
— подготовка территории под детские игровые площадки;
— остекление первого этажа.
Во второй очереди завершены следующие работы:
— в 5 подъезде — заливка плиты перекрытия четвертого этажа;
— в 4 подъезде — заливка плиты перекрытия третьего этажа.

ЖК Курортный

На строительной площадке второго подъезда жилого комплекса «Курортный» завершены работы по возведению кровли и отделке фасада под «короед» поверх штукатурки; монолитные работы по организации входных групп в коммерческие помещения первого этажа.
Отделка фасада под «короед» поверх штукатурки первого подъезда выполнена на 30%.

ЖК Фрегат
Продолжается возведение кирпичной кладки: 2 подъезд – на уровне 5 этажа; 1 подъезд – на уровне 4 этажа.

«Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, экономика и бизнес

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы