Курсы валют
61.53
68.54

Почему на ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
23.08.2013 09:03
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.По данным портала Realty.south
Читайте нас на Яндекс.Новости
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.По данным портала Realty.south.ru, в районе ул. Российской, Ростовского шоссе и Солнечной в новостройках продается 23,6% квартир от общего предложения в городе (и это самый большой показатель по микрорайонам). На вторичном рынке, правда, меньше — 7,9%. Итак, район ул. Российской назван по названию улицы, вдоль которой он и расположен (на протяжение от ул. Закатной до ул. Тепличная). Раньше здесь преимущественно были частные домовладения. Правда, около, 10 лет назад, этот район облюбовали так называемые частные или нелегальные застройщики, которые начали активно строить многоквартирные трех и пятиэтажные дома. Имеемо поэтому, здесь самое дешевое жилье. Если изучить объявления о продаже жилья в районе ул. Российской, то окажется, что в новостройках «квадрат» стоит всего 29 тыс. рублей. Благодаря такой цене здесь активно покупается и продается жилье, не смотря на его порой сомнительное качество.Начало началРиелторы признаются, что порядка 90% строек нелегальных застройщиков находиться именно в районе ул. Российской. Их деятельность началась с освоения огромного участка, который находится между улицами Московской и Российской, в районе гипермаркета «Лента». Ранее этот участок принадлежал крупному банку, который планировал реализовать на нем свой проект. Но позже отказавшись от своих планов, банк выставил на продажу этот участок, но не целиком, а раздробив на мелкие кусочки по несколько га. Их купили физлица, которые и стали строить дома без какой-либо разрешительной документации, в обход всех законов. Эти объекты возводились преимущественно в период с 2004 г. по 2009 г., когда отсутствовал надлежащий контроль со стороны муниципалитета.В народе этот район, состоящий из разномастных кирпичных пятиэтажек, прозвали «гетто» и «Шанхай». Все потому, что дома построены с грубейшими нарушениями. Они так близко находятся друг к другу, что «можно через окно пожать соседу руку». Большинство домов подключены к котельным, работающим на солярке. После сильных дождей район и подвалы многоэтажек затапливаются, т.к. отсутствует ливневая канализация. Да и с обычной канализацией здесь проблемы, некоторые дома и вовсе «стоят» на септиках. Практически никто из застройщиков не желал «тратить» землю под парковки или под детские площадки. Такая чрезмерная экономия земли аукнулась позже, когда в этом году случился пожар в одном из домов, и пожарная машина с трудом доехала до очага, т.к. проезд был перекрыт припаркованными машинами. После освоения этого участка, частные застройщики не желали уходить в другие округа Краснодара. Они начали покупать земли, принадлежащие совхозу (раньше на них были сады и поля), а также обычные участки ИЖС в частном секторе. Теперь в районе ул. 1 мая одноэтажные дома чередуются с целыми многоэтажными кварталами. Квартиры у частных застройщиков пользовались огромным спросом из-за низкой цены, именно поэтому их бизнес процветал. В итоге появился район, некомфортный для проживания. Потому что такие дома «садятся» на чужие инженерные сети, в результате для всего района ухудшается электроснабжение и водоснабжение. Нет зеленых зон, мест для парковок, нет школ и детских садов.Странная цена В районе ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре, т.к. застройщики которые его возводят, зачастую не тратятся на коммуникации, благоустройство территории, экономят на строительных материалах и рабочей силе. Сдаются такие дома по решению суда, которые не проверяют дом на его качество. Сегодня все нелегальные стройки в районе заморожены. Власти обещают их снести, хотя многие жильцы недостроев пытаются объединяться в кооперативы с целью отстоять и достроить дом. Сейчас возводятся исключительно только те объекты, которые имеют разрешения на строительство (некоторые частные застройщики зарегистрировали компании и начали работать легально). Риелторы рассказывают, что им часто задают вопрос, стоит ли покупать жилье в уже построенных и сданных домах в этом районе. Агенты дают разные ответы. «Наследство, которое оставили после себя частные застройщики, уродуют город. Если есть возможность, лучше отказаться от покупки жилья в этом районе, — советуют одни. — Т.к. никто не отвечает за качество построенных домов, и неизвестно что будет с ними через 10-20 лет. Плюс было много случаев, когда по документам в доме должны быть центральные коммуникации, а на самом деле их не было, и его жители только за отопление зимой платят по 6-7 тыс. рублей ежемесячно, т.к. котельные работают на солярке». Другие риелторы говорят, что в районе ул. Российской есть большое количество домов, «построенных на совесть», у которых есть свои покупатели, отдающие предпочтение небольшим кирпичным домам с хорошей звукоизоляцией вместо «блочных муравейников». Агенты единогласны в одном: квартиры со свидетельством в этом районе очень бысро находят своих хозяев.Инфраструктура в районе улицы Российской развита слабо. Здесь работают крупные торговые комплексы — круглосуточный гипермаркет «Лента», неподалеку находятся гипермаркеты «Магнит», «Бауцентр» и «METROCash&Carry». Есть школы и детские сады, но они переполнены. Также есть проблемы с общественным транспортом, которого не хватает. Правда, власти постепенно решают этот вопрос, запуская новые атобусы. Плюс ко всему чиновники обещали построить в этом районе поликлинику и больницу. Правда когда эти планы осуществляться, пока не известно. ФактыСогласно концепции муниципальной долгосрочной целевой программы «Развитие сети объектов социальной сферы на территории М. о. Краснодар» запланировано строительство с 2015 по 2017 гг. начальной школы на 240 мест на территории МОУ СОШ № 66 по ул.Уссурийская,2 и возведение здания школы на 550 мест в районе улиц Комарова, Федора Щербины, Ратной славы, Тверской.Как это былоРеконструкция улицы Российская на участке от ул. 40-лет Победы до ул. Солнечной началась в Краснодаре в 2007 г., после чего здесь открыли сразу четыре полосы движения. Дорожникам пришлось «сдвинуть» незаконные постройки, среди которых магазины, склады и станции техобслуживания. Сейчас второстепеные дороги в этом районе находятся в ужасном состоянии, т.к. многие из них разбиты грузовиками, которые возили стройматериалы на незаконные стройки. «Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Анна Кадикова, владелец книжной лавки «Чарли»

Сайт «Деловая газета. Юг» поговорил с владельцем необычного книжного магазина, где можно найти редкие книги «нишевых» издательств и уникальную детскую литературу

Смотреть видеосюжет онлайн

СМИ: Глава ГИБДД Краснодара может быть причастен к делу о взятках

Следствие полагает, что к делу о вымогательстве взяток у бизнесменов может быть причастен начальник отдела ГИБДД управления МВД России по Краснодару Артур Иванов
Читайте нас на Яндекс.Новости

Следственные органы в рамках расследования дела о вымогательстве взяток у предпринимателей провели обыск у начальника отдела ГИБДД управления МВД России по Краснодару Артура Иванова. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на источник в силовых структурах.

Следственные действия и выемку документов, по данным издания, проводили в рабочем кабинете Артура Иванова и у него дома сотрудники оперативно-розыскной части собственной безопасности ГУ МВД по Краснодарскому краю совместно с региональным управлением ФСБ России.

Предположительно, ранее задержанный по подозрению в вымогательстве взяток у бизнесменов старший инспектор ГИБДД Сероб Караджян должен был перечислять Артуру Иванову часть полученных незаконным путем денег.

В ГУ МВД Кубани и региональном следственном управлении СК России информировали, что официальной информацией об обысках у Артура Иванова не обладают.

Проверка затронула и департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации Краснодара. На время следствия его руководитель Владимир Архипов ушел в неоплачиваемый отпуск.

«По полученной информации, глава департамента Владимир Архипов мог знать о действиях сотрудников ГИБДД, однако не доложил об этом руководству и в правоохранительные органы. На время разбирательства он находится в трехмесячном неоплачиваемом отпуске», - пояснил РБК Краснодар вице-мэр города Артем Доронин.

Он добавил, что администрация столицы Кубани окажет правоохранительным органам полное содействие в расследовании дела. «Наша задача - открытая и прозрачная деятельность департамента транспорта и дорожного хозяйства по всем направлениям», - подчеркнул Доронин.

Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», о возбуждении уголовного дела в связи с вымогательством сотрудниками ГИБДД Краснодара взяток у представителей бизнеса стало известно 16 января. Его фигурантами, как информировали в пресс-службе регионального управления СК России, являются старший инспектор отдела ГИБДД по городу Краснодару и «иные должностные лица».

По данным следствия, инспектор ГИБДД вместе с другими полицейскими и должностными лицами в июне 2019 года получил взятку в размере 40 тыс. рублей от гендиректора ООО «Энергоресурс». Следствие полагает, что деньги инспектору предприниматель перечислил на расчетный счет в банке после поступления угроз о привлечении к административной ответственности.

В правоохранительных органах считают, что этот случай не является единичным. По их мнению, Караджян и его сообщники регулярно получали взятки от представителей бизнеса за выдачу разрешений на строительные работы и увод от ответственности за выполнение таких работ без разрешения.

Так, во время обысков в жилище инспектора и его родственника, а также домах других сотрудников ГИБДД правоохранители изъяли деньги в сумме более 1,5 млн рублей, дорогостоящие часы и ювелирные изделия. Помимо этого, в одном из служебных кабинетов в отделе ГИБДД УМВД по Краснодару также обнаружили 1 млн рублей.
Расследование продолжается.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы