Курсы валют
75.03
88.96

Почему на ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
23.08.2013 09:03
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.По данным портала Realty.south
Читайте нас на Яндекс.Новости
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.По данным портала Realty.south.ru, в районе ул. Российской, Ростовского шоссе и Солнечной в новостройках продается 23,6% квартир от общего предложения в городе (и это самый большой показатель по микрорайонам). На вторичном рынке, правда, меньше — 7,9%. Итак, район ул. Российской назван по названию улицы, вдоль которой он и расположен (на протяжение от ул. Закатной до ул. Тепличная). Раньше здесь преимущественно были частные домовладения. Правда, около, 10 лет назад, этот район облюбовали так называемые частные или нелегальные застройщики, которые начали активно строить многоквартирные трех и пятиэтажные дома. Имеемо поэтому, здесь самое дешевое жилье. Если изучить объявления о продаже жилья в районе ул. Российской, то окажется, что в новостройках «квадрат» стоит всего 29 тыс. рублей. Благодаря такой цене здесь активно покупается и продается жилье, не смотря на его порой сомнительное качество.Начало началРиелторы признаются, что порядка 90% строек нелегальных застройщиков находиться именно в районе ул. Российской. Их деятельность началась с освоения огромного участка, который находится между улицами Московской и Российской, в районе гипермаркета «Лента». Ранее этот участок принадлежал крупному банку, который планировал реализовать на нем свой проект. Но позже отказавшись от своих планов, банк выставил на продажу этот участок, но не целиком, а раздробив на мелкие кусочки по несколько га. Их купили физлица, которые и стали строить дома без какой-либо разрешительной документации, в обход всех законов. Эти объекты возводились преимущественно в период с 2004 г. по 2009 г., когда отсутствовал надлежащий контроль со стороны муниципалитета.В народе этот район, состоящий из разномастных кирпичных пятиэтажек, прозвали «гетто» и «Шанхай». Все потому, что дома построены с грубейшими нарушениями. Они так близко находятся друг к другу, что «можно через окно пожать соседу руку». Большинство домов подключены к котельным, работающим на солярке. После сильных дождей район и подвалы многоэтажек затапливаются, т.к. отсутствует ливневая канализация. Да и с обычной канализацией здесь проблемы, некоторые дома и вовсе «стоят» на септиках. Практически никто из застройщиков не желал «тратить» землю под парковки или под детские площадки. Такая чрезмерная экономия земли аукнулась позже, когда в этом году случился пожар в одном из домов, и пожарная машина с трудом доехала до очага, т.к. проезд был перекрыт припаркованными машинами. После освоения этого участка, частные застройщики не желали уходить в другие округа Краснодара. Они начали покупать земли, принадлежащие совхозу (раньше на них были сады и поля), а также обычные участки ИЖС в частном секторе. Теперь в районе ул. 1 мая одноэтажные дома чередуются с целыми многоэтажными кварталами. Квартиры у частных застройщиков пользовались огромным спросом из-за низкой цены, именно поэтому их бизнес процветал. В итоге появился район, некомфортный для проживания. Потому что такие дома «садятся» на чужие инженерные сети, в результате для всего района ухудшается электроснабжение и водоснабжение. Нет зеленых зон, мест для парковок, нет школ и детских садов.Странная цена В районе ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре, т.к. застройщики которые его возводят, зачастую не тратятся на коммуникации, благоустройство территории, экономят на строительных материалах и рабочей силе. Сдаются такие дома по решению суда, которые не проверяют дом на его качество. Сегодня все нелегальные стройки в районе заморожены. Власти обещают их снести, хотя многие жильцы недостроев пытаются объединяться в кооперативы с целью отстоять и достроить дом. Сейчас возводятся исключительно только те объекты, которые имеют разрешения на строительство (некоторые частные застройщики зарегистрировали компании и начали работать легально). Риелторы рассказывают, что им часто задают вопрос, стоит ли покупать жилье в уже построенных и сданных домах в этом районе. Агенты дают разные ответы. «Наследство, которое оставили после себя частные застройщики, уродуют город. Если есть возможность, лучше отказаться от покупки жилья в этом районе, — советуют одни. — Т.к. никто не отвечает за качество построенных домов, и неизвестно что будет с ними через 10-20 лет. Плюс было много случаев, когда по документам в доме должны быть центральные коммуникации, а на самом деле их не было, и его жители только за отопление зимой платят по 6-7 тыс. рублей ежемесячно, т.к. котельные работают на солярке». Другие риелторы говорят, что в районе ул. Российской есть большое количество домов, «построенных на совесть», у которых есть свои покупатели, отдающие предпочтение небольшим кирпичным домам с хорошей звукоизоляцией вместо «блочных муравейников». Агенты единогласны в одном: квартиры со свидетельством в этом районе очень бысро находят своих хозяев.Инфраструктура в районе улицы Российской развита слабо. Здесь работают крупные торговые комплексы — круглосуточный гипермаркет «Лента», неподалеку находятся гипермаркеты «Магнит», «Бауцентр» и «METROCash&Carry». Есть школы и детские сады, но они переполнены. Также есть проблемы с общественным транспортом, которого не хватает. Правда, власти постепенно решают этот вопрос, запуская новые атобусы. Плюс ко всему чиновники обещали построить в этом районе поликлинику и больницу. Правда когда эти планы осуществляться, пока не известно. ФактыСогласно концепции муниципальной долгосрочной целевой программы «Развитие сети объектов социальной сферы на территории М. о. Краснодар» запланировано строительство с 2015 по 2017 гг. начальной школы на 240 мест на территории МОУ СОШ № 66 по ул.Уссурийская,2 и возведение здания школы на 550 мест в районе улиц Комарова, Федора Щербины, Ратной славы, Тверской.Как это былоРеконструкция улицы Российская на участке от ул. 40-лет Победы до ул. Солнечной началась в Краснодаре в 2007 г., после чего здесь открыли сразу четыре полосы движения. Дорожникам пришлось «сдвинуть» незаконные постройки, среди которых магазины, склады и станции техобслуживания. Сейчас второстепеные дороги в этом районе находятся в ужасном состоянии, т.к. многие из них разбиты грузовиками, которые возили стройматериалы на незаконные стройки. «Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Анна Кадикова, владелец книжной лавки «Чарли»

Сайт «Деловая газета. Юг» поговорил с владельцем необычного книжного магазина, где можно найти редкие книги «нишевых» издательств и уникальную детскую литературу

Смотреть видеосюжет онлайн

Конкуренция и активность общественников: эксперты о выборах в Гордуму Краснодара

19.09.2020 15:10
Выборы в Гордуму Краснодара в 2020 году, по мнению экспертов, были конкурентными, а отличительной их чертой стала высокая активность общественников
Читайте нас на Яндекс.Новости

В Краснодаре обновленный городской парламент проведет первое заседание 24 сентября. Состав Думы седьмого созыва увеличился на четыре человека, теперь заседать будут 52, а не 48 депутатов.

При этом расстановка политических сил, как отмечают эксперты, осталась примерно на том же уровне. Абсолютное большинство мест сохранила за собой «Единая Россия», эту партию в парламенте будут представлять 42 депутата. По муниципальному избирательному округу партия набрала 55,76% голосов и получила девять мандатов. Также представители единороссов одержали победу в 33 из 39 одномандатных избирательных округов. По итогам голосования в 2015 году «Единая Россия» по муниципальному округу набрала 58,52%, получив 8 мест. В целом партию в парламенте шестого созыва представляли 43 депутата.

КПРФ в городской Думе седьмого созыва будут представлять шесть депутатов, четыре представителя партии победили в ходе выборов по одномандатным округам и два места в парламенте коммунисты получили по итогам голосования по муниципальному избирательному округу, набрав 20,99% голосов. В 2015 году за партию проголосовали 20,44% пришедших на выборы избирателей.

ЛДПР муниципальному избирательному округу набрала по 9,4% против 7,84% 2015 году, «Справедливая Россия» - 6,14% против 7,4%. Их представители в Гордуме седьмого созыва получили по одному месту. В выборах также участвовала партия «Новые Люди», которая не смогла преодолеть пятипроцентный барьер, набрав 4,97%.

По одномандатным избирательным округам в Гордуму нового созыва прошли два самовыдвиженца - директор МУП «Клуб физической культуры и спорта «Самсон» Игорь Самохин и главный редактор газеты «Краснодарские известия» Владимир Вербицкий.

«Уверен, что обновленная Гордума должна минимизировать борьбу за политические интересы и в большей степени ориентироваться на мнение всех без исключения горожан. Главная партия для нас - это все-таки жители Краснодара. Каждый из депутатов получил наказы избирателей. И теперь нам работать вместе для выполнения задач, которые ставят перед нами жители города», - прокомментировал в своем Telegram-канале глава Краснодара Евгений Первышов.

Он отметил, что в ходе избирательной кампания была достаточно серьезная конкурентная борьба.

С ним согласен глава «Политической экспертной группы» Константин Калачев. По его мнению, на выборах в краевом центре присутствовала конкуренция, а на отдельных участках до последнего сохранялась интрига и определенная напряженность.

«Несмотря на доминирование «Единой России», другие партии получили свое представительство, - прокомментировал Калачев итоги выборов РБК Краснодар. - В условиях весьма непростых, когда власть задействовала всяческие неэлекторальные технологии, в Краснодаре выборы оказались в какой-то степени приближенными к настоящим».

Политолог добавил, что по сравнению с другими муниципалитетами края и общерегиональной избирательной кампанией «Краснодар выглядит прилично с точки зрения итогов». Он добавил, что в городах выборы проходят честнее, а отношение к власти критичнее, нежели на федеральном и региональном уровнях.

Отметим, что в Сочи на выборах в городское Собрание, также проходивших 13 сентября, по двум четырехмандатным и 14 трехмандатным избирательным округам наибольшее количество голосов набрали кандидаты от «Единой России» - 37 человек, три места получили представители ЛДПР, по одному месту в парламенте у «Справедливой России» и «Партии Роста», также были избраны восемь кандидатов-самовыдвиженцев. В городской Думе Армавира на выборах 13 сентября представители «Единой России» получили 25 мест из 28. Еще три депутата представляют КПРФ, «Справедливую Россию» и ЛДПР.

По мнению руководителя региональных программ Фонда развития информационной политики Александра Кынева, выборы в Гордуму Краснодара 2020 «на общем фоне выглядят неплохо».

«Краснодарские выборы были конкурентными. Конкуренции было больше, чем на прошлых выборах, но меньше, чем в других регионах — далеко до Новосибирска, Тамбова, Томска», - отметил политолог.

Так, в Новосибирске в местный Горсовет прошли пяти партий - «Единая Россия», КПРФ, ЛДПР, «Зеленые», «Родина» и 13 самовыдвиженцев. В Томске в местный парламент попали семь партий, это «Единая Россия», КПРФ, «Новые люди», ЛДПР, «Справедливая Россия», «Яблоко» и «Партия Роста».

Как считает профессор кафедры государственной политики и государственного управления КубГУ Алексей Кольба, в целом результаты выборов оказались предсказуемы, но в некоторых округах была довольно серьезная конкуренция. В то же время кардинальных перемен в сравнении с 2015 годом, по его мнению, не произошло.

«Конечно, изменения некоторые есть. Во-первых, достаточно большой интерес граждан к выборам. Много людей стали понимать, что от голосования что-то зависит. Во-вторых, на выборы пошли гражданские лица, что тоже достаточно необычно, - отметил эксперт. – Плюс, участие некоторых новых партий в Краснодаре сохраняло определенную интригу. Основной вопрос был по партийному списку - пройдут «Новые люди» или не пройдут».

По мнению экспертов, отличительной чертой выборов-2020 в Краснодаре стала высокая активность представителей общественности.

Согласно прогнозам Александра Кынева, краснодарские активисты в дальнейшем продолжат активно участвовать в избирательных кампаниях. Константин Калачев также уверен, что результаты выборов-2020 повлияют на поведение избирателей и в будущем будет рост электоральной активности.

По мнению Алексея Кольба, городские сообщества краевого центра заметно активизировались в последние годы, в результате этот ресурс стал переходить в политическую плоскость.

«Я вижу в соцсетях довольно много откликов от общественников. Они, в большинстве своем, в первый раз пришли в политику. Перспективы у них есть, но еще нужно учиться политическим технологиям, в том числе, избирательным. Нужно консолидироваться каким-то образом, чтобы закрывать значительную часть округов. Тогда в будущем перспективы у них есть», - считает эксперт.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы