Курсы валют
64.34
72.23

Под Краснодаром появится новый город

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
16.10.2013 06:02
Новичок на строительном рынке Краснодара — ООО «Дирекция СОТ» — обещает в следующем году начать возводить мини–город «КУБ–А» на окраине Краснодара с населением в 137 тыс. человек. Местные застройщики сомневаются в успешности столь масштабного проекта
Читайте нас на Яндекс.Новости
Новичок на строительном рынке Краснодара — ООО «Дирекция СОТ» — обещает в следующем году начать возводить мини–город «КУБ–А» на окраине Краснодара с населением в 137 тыс. человек. Местные застройщики сомневаются в успешности столь масштабного проекта. Рекрутинговые агентства призывают власти обратить внимание на приток населения в Краснодар, иначе не за горами массовая безработица и беспорядки на улицах. На прошедшем экономическом форуме в Сочи краснодарская мэрия заключила соглашение с ООО «Дирекция СОТ» о строительстве в районе поселка Пригородного в Карасунском округе «Миниполиса КУБ–А» (в 7,5 км от аэропорта) на участке площадью 758 га. На первом этапе освоят 277 га. На этой территории инвестор возведет 1,9 млн м2 доступного жилья (дома не выше 7 этажей) и 63,3 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Закончить работы на этом участке девелопер рассчитывает до 2017 г. Остальную территорию планируют застроить к 2024 г. Всего «Дирекция СОТ» намерена возвести более 4 млн м2 жилья (за прошлый год в Краснодаре всего сдали 1,5 млн м2 жилья).По замыслам инициаторов в «закрытом» городке будет проживать 137 тыс. человек. Здесь создадут рабочие места и объекты досуга. Участок разделен на четыре зоны: жилую, коммерческую, промышленную и парковую. Проектом запланированы финансовый центр, бизнес–центр с концертным залом и гостиничным комплексом, торгово–развлекательные центры, спортивные объекты (стадион, ледовый дворец), велосипедные дорожки, театр, музей и другие объекты. Причем под парки отведено более 56 га.Представитель ООО «Дирекция СОТ» сообщил, что строительные работы на участке начнутся уже в 2014 г. В администрации Краснодара подтвердили, что застройщик разработал проектную документацию для сдачи в экспертизу первой очереди микрорайона общей жилой площадью 35,32 тыс. м2. Ожидается, что первые квартиры поступят в продажу в течение ближайших двух лет (по планам до 30 тыс. за «квадарат»). Также представитель «Дирекции СОТ» рассказал, что сейчас компания определяется с генподрядчиками (их поиск еще не закончен, рассматривают в том числе кандидатов из других регионов России). На сайте ООО сообщается, что к участию в проекте приглашаются также и инвесторы. Финансируется проект за счет собственных средств и банковских займов.Согласно базе данных «СПАРК–Интерфакс», ООО «Дирекция СОТ» создано в Краснодаре в 2002 г. и принадлежит трем частным лицам. На сайте ООО говорится, что фирма организована в 1998 г. и занимается оптовой торговлей стройматериалами, внешнеэкономической деятельностью, сдачей в аренду объектов недвижимости. В компании сообщили, что ее основной владелец — господин Хакуй. Ему принадлежит 80% компании, также в его собственности участок, отведенный под краснодарский проект. У «Дирекции СОТ» четыре «дочки»: ООО «Эко–Строй» (услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализованию и приемке сточных вод на территории Краснодара и Крымского района); ООО «Управляющая компания «Эко–Строй» (содержание и ремонт жилого фонда); ООО «КУБ–С» (строительство и содержание инженерной инфраструктуры в поселке Пригородном и Майкопе); ООО «КУБ–М» — (возведение жилых и коммерческих помещений на территории Республики Адыгея). Еще в 2009 г. владельцы приняли решение о выходе на рынок строительства жилой и коммерческой недвижимости. В их планах стать лидерами в этой отрасли в регионе. «Дирекции СОТ» принадлежат три участка общей площадью 413 га в Майкопе, которые готовятся под жилую застройку. Опрошенным застройщикам Краснодара господин Хакуй незнаком. Вероятно, бизнесмен не публичен, т.к. его фамилия не встречается в новостных региональных сводках.«Нет ничего удивительного, что юридическое или физлицо владеет таким довольно крупным участком под Краснодаром, — говорит Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group. — Пригородные земли, которые раньше принадлежали совхозам, стали раскупаться лет пять назад, т.к. стало приходить понимание, что Краснодар начнет расти быстрыми темпами. Сегодня в ближайшем окружении города нет свободной земли, вся в чей–то в собственности. Среди краснодарских застройщиков наберется около 10–15 компаний, которые владеют участками площадью более чем 100 га в пригороде города». «Мне сложно сказать, что получится из этого амбициозного проекта, — продолжает Илья Володько. — По моим оценкам, в той стороне города нереально продать заявленный объем жилья. Не исключаю, что проект со временем «ужмется» в своих масштабах».Александр Кутченко, гендиректор и владелец ГК «Аякс», тоже до конца не верит в появление городка. «Меня смущает удаленность участка от города, а также тот факт, что на рынке началась реализация несколько похожих проектов в пригороде Краснодара. Разница в том, что их строят известные краснодарскому потребителю компании, а здесь новый игрок, и мы не знаем его историю», — сказал Александр Кутченко.Краснодарские застройщики, опрошенные ДГ, не обеспокоены появлением на рынке нового игрока, т.к. считают, что такой город не под силу построить одной компании, поэтому со скепсисом отнеслись к проекту.Если полгода назад многие аналитики прогнозировали профицит жилья в Краснодаре, то сейчас эти переживания уходят на задний план. По их данным,, сегодня рынок спокоен: есть баланс спроса и предложения. Никаких потрясений застройщики не ждут и продолжают наращивать объемы ввода жилья.КомментарийГеннадий Подлесный, президент ККОО «Центр прикладной социологии и политологии»:«Мы недавно анализировали ситуацию в новом строящемся ЖК «Московский» в Краснодаре и выяснилось, что большинство владельцев квартир — приезжие. Возрастает нагрузка на соцобъекты. Но есть и другой аспект. В России на рабочих специальностях начали работать в основном выходцы из стран бывшего Союза. Ситуация может закончиться тем, что такими темпами наша молодежь останется без работы».«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Наш канал на Яндекс.Дзен