Курсы валют
64.32
72.11

Новоселье в ЖК Минобороны в Краснодаре затянется на годы

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
27.11.2013 12:34
Жилой комплекс Минобороны на ул. Дзержинского, 54 сдан, но простаивает впустую. Эксперты считают, что новоселье может затянуться на годы. Новоселам не хватает 10 тыс. м2 коммерческой недвижимости и 1,9 тыс. парковок
Читайте нас на Яндекс.Новости
Жилой комплекс Минобороны на ул. Дзержинского, 54 сдан, но простаивает впустую. Эксперты считают, что новоселье может затянуться на годы. Новоселам не хватает 10 тыс. м2 коммерческой недвижимости и 1,9 тыс. парковок. Только кафе и магазины «у дома» смогут получить доход в 12,7 млн в месяц. В чем дело: Группа Компаний «Инвестстрой–15», выполнявшая строительство жилого комплекса (ЖК) на 176 тыс. м2 по заказу Министерства обороны РФ, начала возводить жилье в начале 2011? г. и сдала жилье в марте 2013? г., сообщается на сайте компании. Но дома до сих пор не заселены.По словам мэра Краснодара Владимира Евланова (сентябрь 2013 г.), новоселье откладывается минимум на полгода, потому что дома недостаточно обеспечены электричеством и теплом. По запросу ДГ, в ноябре 2013 г. администрация города сообщила, что «по вопросу обеспеченности строящихся Министерством обороны домов коммунальной инфраструктурой, в том числе электроэнергией, сейчас проводятся организационные мероприятия». По данным застройщика, проблему с энергоподачей уже решили, а затяжное новоселье — привычная практика для домов Министерства обороны РФ. «Сейчас в ведомстве идет распределение квартир: оформлено 160 смотровых ордеров (семьи осмотрели квартиры, но еще не заселились). Военнослужащие должны получить квартиры, а затем оформить право собственности, этот процесс занимает более 6 месяцев», — сообщил сотрудник ГК «Инвестстрой–15».Кто заработает: По данным руководителя краснодарского представительства ОАО «Группа Компаний «АРС» Максима Ясенецкого, на 176 м2 жилой площади должно приходиться порядка 10 тыс. м2 под социальные и коммерческие объекты.По мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости Century 21 Бориса Дровалева, у жителей «военного городка» возникнет потребность в двух–трех продуктовых магазинах, двух–трех кафе, двух парикмахерских, сервисе по ремонту обуви и одежды, возможно, появится зоомагазин.«На придомовой сегмент (коммерческие объекты у дома) люди тратят порядка 5 тыс. рублей с квартиры в месяц, — говорит Борис Дровалев. — Значит, выручка магазинов, кафе и прочих объектов коммерческой инфраструктуры составит порядка 12,7 млн рублей ежемесячно». Эксперт считает, что, вероятно, в течение двух лет после заселения жилого комплекса жители первых этажей продадут квартиры, — их выкупят бизнесмены, которые «поселят» здесь коммерческие объекты.Кто потеряет: По мнению участников рынка, военные пенсионеры, их порядка 2,5 тыс. человек, чей возраст в среднем 45 лет, составят серьезную конкуренцию краснодарцам на городском рынке труда. Директор рекрутинговой компании «Бигл» в Краснодаре Татьяна Андриенко прогнозирует, что приезжие найдут работу в городе в сегменте охраны торговых и бизнес–центров, жилых комплексов, строительной сфере на управленческих позициях. «Некоторые российские компании высказывают пожелания к опыту военной службы у соискателя, — говорит рекрутер. — Там считают, что бывшие военнослужащие дисциплинированы и ответственны».По прогнозам «Ассоциации пассажирских и грузовых перевозок» уровень дорожных заторов на ул. Дзержинского, на участке от ул. Кореновской до Стахановской, увеличится минимум на 2 балла: сейчас, в пиковые часы, пробка составляет порядка 7 баллов.Кого касается: По мнению руководителя направления «ЮИКЦ Девелопмент» Дениса Серикова, численность посетителей близлежащих торговых и развлекательных объектов возрастет, что увеличит их доходы.По мнению руководителя представительства ОАО «Группа Компаний «АРС» Максима Ясенецкого, стоимость 1 м2 в жилых комплексах, расположенных по соседству с домами для военных, не снизится из–за увеличившихся пробок. «Еще в 2002? г. участники рынка недвижимости говорили, что город встанет через 2 года из–за количества вводимых ЖК ,— вспоминает Максим Ясенецкий. — Однако город, хотя и в пробках, но едет, а количество новостроек растет, и квартиры в них раскупаются еще на этапе строительства».По словам специалиста по продажам компании–застройщика «ОБД» Татьяны Волченко, пробки не влияют на интерес покупателей к квартирам: «Люди готовы ждать транспортные развязки, которые обещала городская власть, и покупать квартиры в этом районе. К примеру, на Гидрострое нет пробок, но квартиры пользуются меньшим спросом».Что думают: Мэр Краснодара Владимир Евланов сообщил, что «с содроганием ждет заселения жилого комплекса на Дзержинского». «Федеральный застройщик не спросил разрешения у города или края при возведении этого ЖК, — объясняет мэр, — здесь нет социальной инфраструктуры — детских садов, поликлиники, школ. Мы стараемся предупредить проблему. Ремонтируем 17–ю школу, в этом году она сможет принять более 1 тыс. учащихся, в районе работает 113 детсадов, мы добавим 20 мест после капитального ремонта. Также стоит вопрос о расширении ул. Дзержинского (мы подойдем ближе к этим домам на одну полосу) и параллельно ее дублера — ул. Волгоградской, от Стахановской до 3– й  Трудовой». Годом ранее глава города докладывал, что население Краснодара увеличится до 2 млн человек к 2025? г. «По плану на ближайшие 10 лет город пополнится 33, 3 млн м2 жилья на 950 тыс. человек», — заметил Владимир Евланов.«Деловая газета. Юг» новости Краснодарского края

Наш канал на Яндекс.Дзен