Курсы валют
76.02
91.75

Краснодар отдает жилье в управление: обзор рынка

19.02.2008 11:45
До 1 мая 2008 года все дома Краснодара должны выбрать форму управления. Иначе это сделает муниципалитет. Сейчас 92% всего жилого фонда города обслуживает муниципальная управляющая компания
Читайте нас на Яндекс.Новости
До 1 мая 2008 года все дома Краснодара должны выбрать форму управления. Иначе это сделает муниципалитет. Сейчас 92% всего жилого фонда города обслуживает муниципальная управляющая компания.Владельцы 6,36% жилья (617 тыс. м2) в Краснодаре не выбрали способ управления домом, как того требует Жилищный кодекс РФ (соответствующие поправки вступили в силу 1 марта 2005 г.).Первый конкурс по выбору управляющей компании (УК) для 14 краснодарских домов администрация города провела в декабре 2007 года. В нем участвовала только муниципальная УК — «Городская управляющая компания „Краснодар“. Она же и победила, сообщает „Деловая Газета. Юг“.Частные управляющие компании (их в городе 15) учреждены краснодарскими компаниями–застройщиками. Они управляют новыми домами, построенными материнской компанией, и на остальной городской жилой фонд пока не претендуют.Жильцы могут выбрать одну из трех форм управления: товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющую компанию и непосредственное управление.В Краснодаре создано 371 товарищество собственников жилья (ТСЖ), жильцы 1 тыс. домов выбрали непосредственное управление общим имуществом, практически весь остальной жилой фонд (6,5 млн м2) по договорам с собственниками обслуживает МУ „Городская управляющая компания “Краснодар».«Мы обслуживаем 92% всего жилого фонда города. За 2,5 года мы заключили с собственниками — жильцами и ТСЖ порядка 2 235 договоров», — говорит Людмила Головченко, директор МУ «Городская управляющая компания „Краснодар“. В функции УК входит начисление платы за жилищно–коммунальные услуги, доставка квитанций, заключение договоров с поставщиками услуг, представление интересов жильцов в судах, организация работ по ремонту и содержанию жилья.УК живут за счет управленческих услуг и денег, собираемых за содержание и текущий ремонт. Тарифы для муниципального жилья и муниципальной УК устанавливает администрация города. Частные компании предлагают свой тариф, с которым жильцы могут согласиться или нет.По установленным на 2008 год тарифам плата за содержание общего имущества в доме колеблется от 0,23 руб. за 1 м2 в месяц (для домов без удобств) до 5,36 руб. (для домов со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом). Плата за текущий ремонт — от 2,51 руб. до 3,44 руб. за 1 м2 в месяц.»На содержание управляющей компании идет 6% от начисления за содержание и текущий ремонт. Хватает только на зарплату, оплату услуг банка и мелкие хозяйственные расчеты. Все называют управление жилищным фондом бизнесом, но пока бизнеса не видно", — говорит Людмила Головченко.Частные управляющие компании обслуживают от трех до пяти жилых домов каждая (от 14 тыс. до 40 тыс. м2 жилья). Их штат — от 11 до 25 человек. Он включает в себя руководящее звено и технический персонал.«Мы установили тариф за содержание и обслуживание: 7,5 рубля за 1 м2 в месяц. 70% тарифа идет на выплату зарплаты 11 сотрудникам управляющей компании. 20% — на содержание. На сегодняшний день работать в этой сфере невыгодно. Чтобы зарабатывать, надо поднимать тариф до 11–12 рублей за 1 м2», — считает Леонид Смирнов, руководитель ООО «ЖЭУ „Модуль“ (учреждена „Производственно–строительной компанией “Модуль»). Ольга Ранюк, директор управляющей компании ООО «Стройэкспо» (учредитель — строительная компания «Теплостройсервис»), считает, что цель работы УК не в получении прибыли, а в создании достойного имиджа компании–застройщика.«Нам хватает тарифа 6,6 рубля за 1 м2. Если жильцы добросовестно платят, можно работать нормально. У нас нет цели заработать на жильцах, — говорит Ольга Ранюк. — Хотя, если бы мы работали самостоятельно, без поддержки компании–застройщика, мы бы вряд ли согласились обслуживать жилой фонд. Неблагодарное это дело».«Ситуацию может изменить вливание государственных средств в капитальный ремонт жилого фонда, — считает Людмила Головченко. — Правительство РФ приняло Закон „О Фонде содействия реформированию жилищно–коммунального хозяйства“. 240 млрд руб. государство готово выделить субъектам Федерации на капремонт жилых домов старше 15 лет. Это позволит существенно сократить расходы на текущий ремонт и стабилизировать доход управляющих компаний».Заказы на капремонт могут получить ремонтно–строительные организации, которых привлекут управляющие жильем структуры.«В департамент поступило около 200 заявлений на ремонт от краснодарских ТСЖ, жилищно–строительных кооперативов и УК. Заявки обобщаются и подаются в фонд содействия реформированию ЖКХ от Краснодарского края, — говорит Елена Староверова, замдиректора департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар. — Очевидно, что рынок будет развиваться. С появлением новых компаний появится конкуренция. Выбор останется за жителями».В Москве и Петербурге рынок ЖКХ активизировался раньше, и сейчас на нем есть конкуренция: на управление одним домом претендуют несколько управляющих компаний.Реформа ЖКХ открывает новые возможности для бизнеса: ТСЖ и управляющие компании становятся крупными заказчиками различных услуг. Наиболее перспективные ниши: ремонт фасадов, подъездов, уборка подъездов и придомовых территорий, организация автостоянки, установка железных дверей и домофонов, услуги интернет–провайдеров и т. д.Екатерина Шурманова, «Деловая Газета. Юг»

Таша Косма, совладелец кафе «Гуляш и куртош»

Совладелец кафе «Гуляш и куртош» Таша Косма рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о том, как открыть в Краснодаре заведение трансильванской кухни, до чего может довести любовь к кур...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы