Курсы валют
70.52
76.30

Рынок кубанской недвижимости в ожидании

13.04.2015 07:33
Рынок кубанской недвижимости застыл в ожидании. Эксперты очень осторожны в оценках. С одной стороны, рост цен на стройматериалы повлияет на конечную стоимость, с другой стороны, падение спроса должно сдержать рост цены квадратного метра
Читайте нас на Яндекс.Новости Читайте нас в Telegram

Рынок кубанской недвижимости застыл в ожидании. Эксперты очень осторожны в оценках. С одной стороны, рост цен на стройматериалы повлияет на конечную стоимость, с другой стороны, падение спроса должно сдержать рост цены квадратного метра. Высказываются предположения, что показатели могут вернуться к уровню ноября 2014 года.

В конце 2014 года негативные явления в экономике страны спровоцировали население Краснодара, желающее сохранить сбережения, на массовую покупку недвижимости, что привело к росту цен. По данным аналитиков, в декабре он составил 8%, средняя цена на первичку достигла 45,9 тыс. руб. за кв. м. В I квартале ажиотаж сменился затишьем. Результатом может стать возврат цен к ноябрьским значениям.

По результатам исследования «Информационно-аналитического центра недвижимости и бизнеса» (ГК «Юлас»), больше всего в начале года в городе строилось монолитных высоток (84,8% от общего числа квартир на рынке новостроек). Жилье в новых кирпичных домах составляет 8,14%, а в панельных/блочных – 7,06%.

«Рост цен на строящиеся объекты был неизбежен из-за удорожания строительных материалов, – прокомментировал Олег Царионов. – И можно было наблюдать странную ситуацию, когда в уже сданных объектах квартиры стоили дешевле, чем в находящихся на стадии строительства».

Многие краснодарские застройщики, уже снизившие стоимость первички, подтверждают падение спроса в начале 2015 года, отмечают в Macon Realty Group. В дальнейшем, по прогнозам компании, цены на квартиры продолжат снижение – к концу года оно может превысить 10% по отношению к январю.

Доктор экономических наук, профессор Кубанского государственного технологического университета Александр Полиди также считает, что оснований для повышения цен нет. «Реальные доходы населения в кризис будут снижаться, так же как и спрос. Но и заметного падения стоимости жилья не будет, особенно учитывая то, что в Краснодаре в сравнении с другими региональными центрами цены на недвижимость и так относительно невысокие. Возможно снижение на 5-10%», – рассуждает эксперт.

В ближайшем будущем рынок недвижимости ждет стагнация и снижение спроса на 20-25%, считают эксперты. Сильнее всего просядет сегменты бизнес и комфорт классов,  в наиболее выигрышной ситуации окажутся застройщики, ориентирующиеся на бюджетное жилье.  По прогнозам  MACON Realty Group, из-за падения реальных доходов населения, роста ставок по ипотечному кредитованию, многие покупатели откажутся от дорогих объектов и отдадут предпочтение бюджетному классу, что приведет к профициту на рынке  среднего и бизнес-класса, сообщает «Бюллетень недвижимости».

«Таким образом, на данный момент, наиболее перспективным сегментом является эконом-класс, где в ближайшей перспективе сохранится баланс спроса и предложения. Следует ожидать, что рыночная ситуация в данном сегменте будет более благополучной, нежели в объектах среднего и бизнес-класса.» — говорится в исследовании.  

Государство поможет с ипотекой

На рынке первичной недвижимости по данным застройщиков от 30 до 70%сделок приходится на ипотеку. Как сообщала ДГ, перспективы роста российского рынка ипотечного кредитования будут зависеть от мер, которые предпримут власти России по субсидированию ипотечных ставок, и дальнейшей политики по снижению ключевой ставки ЦБ РФ, говорится в обзоре международного рейтингового агентства Fitch.  

Правительство РФ 13 марта одобрило введение в РФ льготного ипотечного кредитования по ставке не выше 13%. Позже в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 14% власти РФ решили снизить ставку льготной ипотеки с 13% до 12%.

«При этом ипотечные кредиты по несубсидированной ставке для большинства заемщиков являются недоступными», — отмечается в сообщении агентства.

По мнению аналитиков Fitch, обесценение рубля будет иметь лишь ограниченное влияние на крупных кредиторов и в большей степени скажется на положении более мелких банков. Аналитики агентства полагают, что при поддержке рынка ипотечного кредитования путем субсидирования процентных ставок «государственные банки, скорее всего, будут основными поставщиками в рамках этой программы», сообщает РИА Недвижимость.

Как отмечается в сообщении, сложно предположить, будет ли на ипотечном рынке РФ наблюдаться рост после 2015 года, так как «не ясно, сможет ли ЦБ РФ понизить ставку достаточно быстро и будет ли правительство готово продлить программу субсидирования ипотечных ставок».

Кабмин снизил субсидируемую ставку ипотеки до 12%. В рамках антикризисных мер правительство возместит кредитным организациям недополученные средства при предоставлении гражданам займов по льготным условиям. По мнению экспертов, это поможет сдержать падение кубанского рынка недвижимости.

На сайте кабмина опубликовали подписанное Дмитрием Медведевым, премьер-министром РФ, постановление, которое снижает процентную ставку по ипотечным кредитам до 12% годовых.

«Принятое решение позволит гражданам получать жилищные (ипотечные) кредиты (займы) при приобретении жилья на первичном рынке по льготной ставке и сохранить величину субсидии для кредитных организаций и Агентства на ранее определённых условиях.» — говорится в пояснении на сайте кабмина.

Льготная ставка по ипотеке снижена до 12%, так как она определялась с учетом ключевой ставки ЦБ, которая с 16 марта снизилась с 15 до 14%.

Рынок падает

Как сообщала ДГ, по данным застройщиков Краснодара, продажи в 2015 году просели до 30%. Падение покупательской способности и ставшая недоступной для многих ипотека ударили по рынку недвижимости. Продажи жилой недвижимости в Краснодаре в 2015 году могут упасть на 30-40%, если события будут развиваться по негативному сценарию, считает генеральный директор ООО «АльфаСтройКомплекс» Ольга Кузнецова.

Застройщики принимают меры, для того, чтобы снизить темпы падения. Уже почти четверть компаний Краснодара предлагают рассрочку. Таким образом девелоперы стараются сдержать падение рынка и компенсировать ставшую дорогой  ипотеку.

По оценкам ГК FOREX CLUB, до 50% сделок на рынке недвижимости совершается по ипотеке, поэтому рост ставок повлияет на рынок первичного жилья. По мнению аналитика группы, Алены Афанасьевой, спасти положение могут только действия со стороны власти и бизнеса.

«Первое, что снимет давление и с банков, и с покупателей – понижение ставки Банком России хотя бы до 10%-ной отметки от текущих 15%. Возможность это осуществить у  регулятора будет лишь при ослаблении инфляционного давления, которое прогнозируется во второй половине текущего года.» — рассказала она ДГ. По ее словам, вторая эффективная мера -  субсидирование ипотечного кредитования. И третье -  рассрочка от застройщика.

Государство субсидирует ипотеку

14 марта стало известно, что правительство планирует субсидировать ипотеку и снизить процентную ставку по льготным кредитам до 13%. Субсидирование ипотечного кредитования и снижение ключевой ставки станут двумя факторами, которые поддержут сектор недвижимости.

По оценкам ГК FOREX CLUB, до 50% сделок на рынке недвижимости совершается по ипотеке, поэтому рост ставок повлияет на рынок первичного жилья. По мнению аналитика группы, Алены Афанасьевой, спасти положение могут только действия со стороны власти и бизнеса.

В ближайшем будущем рынок недвижимости ждет стагнация и снижение спроса на 20-25%, считают эксперты. Сильнее всего просядет сегменты бизнес и комфорт классов,  в наиболее выигрышной ситуации окажутся застройщики, ориентирующиеся на бюджетное жилье.

Застройщики принимают меры, для того, чтобы снизить темпы падения. Уже почти четверть компаний Краснодара предлагают рассрочку. Таким образом девелоперы стараются сдержать падение рынка и компенсировать ставшую дорогой  ипотеку.

Ранее ДГ сообщала, что, по мнению региональных властей, формы господдержки помогут удержать уровень ипотеки на уровне прошлого года, считают региональные власти. Субсидирование кредитов на жилье даст результаты, банк ВТБ 24 только за три дня получил заявки на 1,9 млрд рублей.  В 2015 году край выделит 400 млн рублей на поддержку ипотечного кредитования, планируется привлечь еще 350 млн на помощь рынку. Но по оценкам игроков рынка, его падение может стать значительным.

Справка: По данным исследовательской компании на январь 2015 г. совокупная жилая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Краснодар составила 4 801 512 кв. м, общее количество квартир — 96 292 ед. В период с 2006 по 2014 г. объем возводимого МЖС в г. Краснодар увеличился в 3,5 раза. Эконом и средний класс приходится 87,8% общего объема возводимого в Краснодаре жилья. Доля эконом класса на начало 2015 г. составила 32,4%. На сегодняшний день в сегменте МЖС г. Краснодар осуществляют свою деятельность более 110 компаний.

«Деловая газета Юга» — новости Краснодара и Краснодарского края, бизнес и аналитика

 

Виктория Воронина, основательница цветочного магазина MoreFlowers

<p>«Деловая газета.Юг» представляет новую рубрику «Расскажи историю своего бизнеса». В ее рамках предлагаем предпринимателям поделиться своим опытом ведения бизнеса, &nbsp;рассказа...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы