Такие условия работы появились уже во многих агентствах недвижимости города, также в крупных фирмах – «АЯКС-Риэлт» и «Каян».
Как рассказала ДГ Сусанна Погосова, руководитель департамента по коммерческой недвижимости «АЯКС-Риэлт», сегодня комиссия агента за проведение сделки по аренде коммерческих помещений распределяется 50/50 % от месячной стоимости аренды между собственником помещения и арендатором. С начала 2015 г. отдел начал внедрять новую систему: все 100 % комиссионных оплачивает арендодатель. «У нас уже есть несколько договоров по такой системе, возможно, весь рынок коммерческой недвижимости в Краснодаре начнет переходить на такую схему», — отмечает Сусанна Погосова.
Елена Лапшина, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Каян» сообщила, что с начала 2015 г. большая часть договоров идет уже по такой системе, когда работу агента полностью оплачивает арендодатель. «Однако подход к клиентам индивидуальный, если агенту приходится выполнять много работы для арендатора, то он платит комиссию», — уточнила она.
Не все согласны
По словам Дмитрия Заривного (АН «Авега»), собственники коммерческих помещений, которые неинтересны арендатору, давно согласны на такие условия – оплата 100 % комиссии агенту. «Это относится к коммерческим помещениям в новостройках, которые расположены в спальных районах Краснодара. Застройщики отдают под нежилые помещения цоколи и первые этажи, которые потом очень трудно сдать. Конечно, владельцы таких помещений готовы полностью оплачивать риэлтору комиссию. На такие условия не согласятся владельцы ликвидных объектов – бизнес-центров в хорошо проходимых местах», — говорит он.
Московские БЦ давно платят
Максим Мокеев, представитель агентства недвижимости «Эванс» (Москва) сообщил ДГ, что столичный рынок коммерческой недвижимости давно работает по такой системе, когда 100 % комиссионных агенту оплачивает арендодатель. «Особенно сейчас – это логично, ведь собственникам бизнес-центров не хватает арендаторов», — отметил он.
Много офисов
Количество деловых центров в Краснодаре растет: по данным гендиректора компании «Конкордия» Владимира Карасенко, до 2017 г. в Краснодаре планируют сдать 18 офисных и офисно–торговых зданий общей площадью около 150 тыс. м2. Сейчас общая площадь офисов в Краснодаре более 1 млн м2.
Роман Логачев, руководитель проектов направления «Коммерческая недвижимость» Regional Development Company (RDC) считает, что если через три года введут все деловые центры, ранее заявленные в Краснодаре, рынок перегреется офисами. «Еще три-четыре года назад стандартный срок окупаемости делового центра составлял 5 лет, некоторые проекты окупались быстрее. Сейчас нормальной окупаемостью считается 7-8 лет. Загрузка новых офисных зданий, которые сданы в последние 1-2 года – примерно 60 %», — уточнил Роман Логачев.
Кризис повлиял на работу бизнес-центров: с начала 2015 г. многие компании начали переезжать из больших офисов в маленькие, или выбирать офисные центры с более низкими арендными ставками.
Деловая газета.Юг, новости Краснодара и Краснодарского края, бизнес и экономика
