По словам генерального директора ГК «Банк Жилищных Решений» Романа Корникова, субсидируемая ипотека не перетянет всех заемщиков на первичный рынок жилья. Несмотря на то, что сейчас покупателям предлагают выгодные условия кредитования и срок ожидания при застройке сократился, многие покупатели все же сделают выбор в пользу уже готовых вариантов.
«Тем не менее масштабного ухода заемщиков со вторичного рынка на первичный ожидать все-таки не стоит. В период экономической нестабильности для многих людей надежность вложений приоритетнее выгоды», — рассказал он «Блокноту недвижимости».
Рынок недвижимости Кубани ждет перемен
В начале 2015 года на рынке недвижимости региона резко сократилось количество ипотечных сделок, которые составляли большой процент как раз на первичном рынке. В марте 2015 года правительство запустило программу субсидирования ипотеки, которая призвана поддержать рынок в сложных экономических условиях. Это позволило снизить ставки по кредитам до 12%.
Рост стоимости строительных материалов и резко увеличившийся спрос на недвижимость в конце 2014 года привели к росту цен. По данным аналитиков, в декабре он составил 8%, средняя цена на первичку достигла 45,9 тыс. руб. за кв. м. В I квартале ажиотаж сменился затишьем. Результатом может стать возврат цен к ноябрьским значениям.
В ближайшем будущем рынок недвижимости ждет стагнация и снижение спроса на 20-25%, считают эксперты. Сильнее всего просядет сегменты бизнес и комфорт классов, в наиболее выигрышной ситуации окажутся застройщики, ориентирующиеся на бюджетное жилье. По прогнозам MACON Realty Group, из-за падения реальных доходов населения, роста ставок по ипотечному кредитованию, многие покупатели откажутся от дорогих объектов и отдадут предпочтение бюджетному классу, что приведет к профициту на рынке среднего и бизнес-класса.
Справка: По данным исследовательской компании на январь 2015 г. совокупная жилая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Краснодар составила 4 801 512 кв. м, общее количество квартир — 96 292 ед. В период с 2006 по 2014 г. объем возводимого МЖС в г. Краснодар увеличился в 3,5 раза. Эконом и средний класс приходится 87,8% общего объема возводимого в Краснодаре жилья. Доля эконом класса на начало 2015 г. составила 32,4%. На сегодняшний день в сегменте МЖС г. Краснодар осуществляют свою деятельность более 110 компаний.
