Учредитель и гендиректор ООО ФСК «Развитие» Руслан Шеин ранее являлся одним из трех учредителей ОАО «Группа Компаний АРС», которое строит ЖК «АРС Аврора». В конце года он отделился от партнеров и основал свою компанию. Под новый проект создана отдельная фирма – ООО «ЖК «На Красной», гендиректор – Максим Ясенецкий, который ранее возглавлял проект по возведению ЖК «ARS Aurora».
Как рассказал ДГ Максим Ясенецкий, гендиректор ООО «ЖК «На Красной», строительство и начало продаж квартир в ЖК «На Красной» намечены на лето 2015 г., возведение займет 1,5 года. Жилой комплекс — это 15-этажная новостройка на 108 квартир. Статус – бизнес-класс. На 1-2- этажах расположатся офисы, помещения под отделения банков. Два подземных этажа займет подземный паркинг. Инвестиции в проект пока не разглашаются.
«Земельный участок на ул. Красная, 135 находится в собственности учредителя. Изначально мы раздумывали о строительстве на этом месте гостинично-административного комплекса, но решили взяться за строительство жилья, потому что это выгоднее, в частности, быстрее срок окупаемости (1,5 года, а не 4-5 лет)», — объяснил Максим Ясенецкий.
В первый год стройки компания не собирается начинать другие проекты, а в будущем сосредоточится на точечной застройке в центре города. «У точечной застройки много преимуществ перед возведением массивных жилых комплексов в полях. С точки зрения бизнеса: точечная застройка требует меньше инвестиций, меньше рабочей силы, строительной техники. Продаются квартиры бизнес-класса дороже и прибыль в этом сегменте — выше. Затраты на рекламу минимальны – квартиры на ул. Красной – это привлекательное предложение. Достаточно работающего крана и растяжки, чтобы привлечь покупателей», — говорит Максим Ясенецкий.
По данным Алексея Трушина, гендиректора УК «Европа-Инжиниринг» (входит в ГК «Европея»), сейчас большинство же застройщиков возводят многоквартирные типовые высотки с высокой плотностью застройки – с начала 2015 г. они почувствовали серьезный отток покупателей. Выигрывают застройщики, которые предлагают уникальное решение с точки зрения архитектуры, инфраструктуры.
Какие застройщики берутся за точечную застройку бизнес-класса в Краснодаре:
BSFС (точечные высотки в Центральном округе, ФМР, есть масштабный ЖК «Центральный»)
Группа компаний «АРС» (высотка в районе ул. Лузана и Дзержинского, стиль – сталинский ампир)
ООО «Адва» (ЖК «Сказка» в районе Чистяковской рощи)
«Восток Инвест Строй» (ЖК «Северные мосты»)
СИК «Остринский» (например, ЖК «Луч» на 40 Лет Победы)
(по данным открытых источников)
Цифра: 1,7 млн м2 жилья сдали в Краснодаре в 2014 г., по данным администрации города, более 80 % всех строящихся высотных домов относятся к эконом-классу (эконом и комфорт), остальные – бизнес-класс.
Деловая газета.Юг, новости Краснодара и Краснодарского края, бизнес и экономика
