Курсы валют
77.51
92.07

Офисы, склады и дома попадают в сделку

29.03.2008 14:58
Лизинг недвижимости практически не развит в крае. Препятствием служат невозможность лизинга земли и большие денежные вложения. Основной плюс таких сделок — налоговые льготы
Читайте нас на Яндекс.Новости
Лизинг недвижимости практически не развит в крае. Препятствием служат невозможность лизинга земли и большие денежные вложения. Основной плюс таких сделок — налоговые льготы.По мнению директора Южного филиала ОАО «РТК–Лизинг» Михаила Домницкого, лизинг недвижимости не пользуется спросом из–за крупных сумм сделок, ликвидности предмета (способность превращения актива в деньги), и с тем, что земля не может являться предметом лизинга.По данным ООО «Home invest», объем лизинга за 2007 год по краю составил не менее 5 млрд руб.
«Финансовая аренда коммерческой недвижимости в крае занимает 2–7% от общего объема лизинговых сделок. В Москве этот показатель — 20%. В крае эти услуги стали развиваться с осени 2007 года», — говорит начальник кредитного отдела ООО «Home invest» Давид Дарбинян. По его словам, из общего объема лизинговых сделок по недвижимости 40–45% занимают сделки от 7 до 30 млн руб. (приобретение складских, офисных помещений, магазинов). 15–20% договоров — от 40 до 200 млн руб. (крупные промышленные объекты). Менее 15% составляют операции от 4 до 6 млн (сделки физических лиц).Финансовая аренда недвижимости ориентирована на малый и средний бизнес. «Лизинг выгодно брать организациям, которые работают с НДС, они снижают свою налогооблагаемую базу и с этой суммы не будут платить налог — предприятие экономит 24%. Тем, которые работают без НДС, смысла в лизинге нет — переплата 18%», — говорит Михаил Домницкий. Участники рынка также считают, что ежемесячные платежи сопоставимы со ставкой арендной платы. Выгоднее взять недвижимость в лизинг — арендные ставки растут, а лизинговые могут снижаться, сообщает «Деловая Газета. Юг».Предметом финансовой аренды недвижимости может быть любая коммерческая недвижимость. По действующему законодательству земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, невозможно получить в лизинг. Для совершения сделки земля должна находится в собственности либо в аренде сроком не меньше срока лизинга.Финансовая аренда доступна как для физических, так и для юридических лиц. Но объект, который был взят в лизинг физическим лицом, может использоваться только для предпринимательской деятельности.
«Требования для совершения сделок — учредительные документы, бухгалтерские отчетности, компания должна работать не менее года на рынке в своей сфере деятельности. Компания должна быть прибыльной и платежеспособной. Необходим полный пакет документов на недвижимость», — говорит Михаил Домницкий.Сроки лизинговой сделки — 6–8 лет. Первоначальный взнос может составлять от 0% до 40%. Удорожание (реальная переплата в год) — от 4,5% до 11%.

Елена Забелина, ведущая финансовых игр

Консультант по финансам Елена Забелина рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о том, как она решила применять в своей работе настольные игры, каким образом они помогают повысить фин...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы