Курсы валют
63.95
70.28

Один в поле – воин! Городские активисты призывают ходить на слушания по генплану

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
23.06.2017 14:07
В преддверии публичных слушаний по генплану Краснодара активисты общественного движения «Помоги городу» собрали пресс-конференцию
Читайте нас на Яндекс.Новости

В преддверии публичных слушаний по генплану Краснодара активисты общественного движения «Помоги городу» собрали пресс-конференцию. Владислав Амерханов, Виталий Солонченко и Василий Егупец призывают горожан не игнорировать слушания и занимать активную позицию в вопросах градостроительства.

Остановить точечную застройку в Краснодаре, прекратить многоэтажное строительство в центре, перейти на комплексное освоение территорий – это последние тренды, которые озвучивает власть под натиском общественности. Но любые подобные решения должны быть подкреплены документами, коих в градостроительной отрасли пруд пруди. Это и градостроительный кодекс, и генеральный план города, и правила землепользования и застройки, и проекты планировки территории, и многое другое. И все эти талмуды не должны конфликтовать между собой.

Многострадальный генплан
Действующий генеральный план Краснодара, где прописано, по каким направлениям может развиваться та или иная территория, принят в 2012 году. И уже тогда он не соответствовал действительности: например, в реальности на месте рекреационной зоны стояли жилые дома. В прошлом году за документ взялись глобально и комплексно, но в декабре он так и не был принят, его отправили на доработку. С 26 июня начинаются публичные слушания, которые будут посвящены двум аспектам генплана: где конкретно на карте должны появиться школы, детские сады, спорт объекты, поликлиники и где будут размещены зеленые зоны, скверы и бульвары. Слушания пройдут на 33 территориях, и продлятся до 17 августа. Каждый горожанин может поучаствовать в обсуждении, высказать свое мнение или выразить протест. Эти предложения могут быть учтены, в результате чего генеральный план Краснодара может быть скорректирован. Активисты из общественного движения «Помоги городу» призывают жителей изучать документы по своим районам, ходить на публичные слушания и отстаивать свои территории.

Слушания по ПЗЗ
В данный момент в городе проходят еще одни публичные слушания, которые касаются внесения изменений в Правила землепользования и застройки. Этот документ регламентирует, как конкретно можно распоряжаться тем или иным участком земли. И вот эти ПЗЗ на территории Краснодара сейчас пытаются привести в соответствии с российским классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Когда активисты из «Помоги городу» стали изучать проект документа, у них родилось много вопросов. По их мнению, получается, что новые ПЗЗ имеют такие лазейки, благодаря которым застройщики смогут «закрыть глаза» на те градостроительные правила, которые транслирует власть.

Спорные вопросы

«Самый важный момент, на который хотелось бы обратить внимание, – говорит активист Василий Егупец, – это пункт 1.2.2 проекта. По нему получается, что в зоне Ж.1.1. и Ж.1.2. (это индивидуальное жилое строительство в городе и пригороде) условно разрешают размещать малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей. Я считаю, что по факту это обозначает, что застройщики смогут, воспользовавшись этим пунктом, строить жилые дома в тех местах, где инфраструктура не рассчитана на большое количество жителей. Мы получим тот же самострой, только легализованный».

У активистов есть еще несколько вопросов к изменениям в ПЗЗ, они касаются размещения капитальных объектов строительства в категории «спорт» в зонах РО и РП, а также самих рекреационных зон, классификационный код которых (5.0) вообще не встречается в проекте документа. «У нас в проекте ПЗЗ даже в рекреации убраны виды разрешенного использования, которые соответствуют рекреации. Рекреационных зон – две. Это зона зеленых насаждений общего пользования и зона парков. В обеих этих зонах есть категория «спорт», в которых по проекту ПЗЗ будет разрешено строить капительные объекты, предназначенные для спорта. Вот этот момент я считаю преступным. То есть, получается, есть, например, парк, где выделено место под спорт.  Там можно сделать теннисный корт или волейбольную площадку. И на этом же месте допустимо поставить капитальный объект спортивного назначения. Но! Я боюсь, что этот пункт может быть использован совсем по-другому. Построят в парке здание, назовут это по документам спортзалом, а по факту, там будет кафе или гостиница. Вот чтобы такого не было, я предлагаю расширить перечень зон рекреационного назначения. Добавить еще одну зону – зону спортивной инфраструктуры. И только там разрешить строить капитальные объекты для спорта. Тем более, что всероссийский классификатор позволяет это сделать», - утверждает Егупец.

Весомые результаты
Любые вопросы по использованию земли рассматривают на комиссии по землепользованию и застройке АМО Краснодар. В этом году в состав комиссии вошел и представитель от общественности Владислав Амерханов. И это стало прецедентом. Амерханов рассказал, что с момента его нахождения в комиссии 95% рассматриваемых вопросов решаются в пользу жителей города. Например, комиссия не дала разрешение на перевод рекреационной зоны в районе краснодарского Затона в общественно-деловую зону, где можно строить офисные центры. «Нам удалось также добиться того, что Пашковский микрорайон перевели обратно в зону ИЖС, хотя по документам там уже давно разрешалось строить многоэтажные дома. Но есть и те 5% решений, которые, как я считаю, не в пользу горожан. Например, на пересечении улиц Гагарина и Воровского разрешили строить многоквартирный дом, и это противоречит запрету на точечную застройку. Но такое решение пришлось принять, потому как были давние обязательства перед застройщиком, который в свое время выкупил и расселил бараки».

Расписание публичных слушаний можно посмотреть на сайте администрации krd.ru

Елена Дышекова

 

Роман и Мария Поталашкины, шоколатье

Основатели кондитерского бренда R&M Роман и Мария Поталашкины рассказали сайту «Деловая газета. Юг», как стать настоящим шоколатье, создать идеальные конфеты и окупить инвестиции за один день

Смотреть видеосюжет онлайн

Дольщики краснодарского ЖК «Казанский» в срок получат квартиры

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
На протяжении недели на строительной площадке жилого комплекса «Казанский» работает спецтехника. Сейчас на строительной площадке идет засыпка части котлована для недопущения сползания подкрановых путей в котлован
Читайте нас на Яндекс.Новости

Также идет перемещение и размещение на этажах кирпича и керамзитобетонных блоков для предстоящей работы каменщиков. На сегодня работы ведутся на 5 литере, на его возведение уже инвестировано около 300 млн рублей.

«За эту неделю мы завезли на площадку необходимые строительные материалы, параллельно в арматурном цехе ведется подготовка деталей для армирования стен. Сегодня на строительной площадке занято более 20 человек, работает 5 единиц техники. Подобных мощностей достаточно, чтобы уже в эти выходные приступить к возведению монолитного каркаса. На этой неделе строительные работы велись с 8 утра до 5 вечера, в ближайшее время мы планируем перейти на новый режим работы  - работы будут вестись до 8 вечера. Таким образом, мы планируем через 3-4 месяца полностью завершить монолитные работы, и закончить кирпичную складку 10-12 этажей. Подобные темпы позволят нам окончить все работы вовремя. Все дольщики получат ключи от своих квартир в указанные в договорах сроки. На сегодняшний день для владельцев договоров долевого строительства создана официальная группа в одной из социальных сетей, где каждый дольщик может задать актуальные вопросы представителям компании-инвестора, а также иметь возможность ежедневно получать видеоотчеты о темпах и динамике строительства», - сообщил Игорь Стром, генеральный директор «Краснодар Девелопмент».

 Возведение жилого комплекса «Казанский» началось в 2012 году. На сегодняшний день застройщиком является компания «Краснодар Девелопмент». Проблемы с завершением работ начались в конце 2016 году, одновременно с началом банковского кризиса в Татарстане. Так, «Татфондбанк», в котором была введена временная администрация, а затем отозвана лицензия, предоставил застройщику комплекса несколько кредитов. Их общая сумма составила 1,4 миллиард рублей. При этом некоторые из них, согласно заключенному договору цессии, к октябрю прошлого года были переведены в другие финансовые организации – «Тимер Банк» и «ИнтехБанк».

Тем не менее в начале 2017 года они запросили от компании-застройщика досрочного погашения выданного кредита. Чтобы обезопасить строительные проекты, строительное направление «Сувар Девелопмент» было выделено в отдельное юридическое лицо, свободное от кредитных обязательств. Это позволило снизить риски для всей группы компаний и дольщиков других объектов.

К тому моменту работы были завершены в двух домах комплекса. Еще два дома строились.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы