Курсы валют
65.60
72.62

Один в поле – воин! Городские активисты призывают ходить на слушания по генплану

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
23.06.2017 14:07
В преддверии публичных слушаний по генплану Краснодара активисты общественного движения «Помоги городу» собрали пресс-конференцию
Читайте нас на Яндекс.Новости

В преддверии публичных слушаний по генплану Краснодара активисты общественного движения «Помоги городу» собрали пресс-конференцию. Владислав Амерханов, Виталий Солонченко и Василий Егупец призывают горожан не игнорировать слушания и занимать активную позицию в вопросах градостроительства.

Остановить точечную застройку в Краснодаре, прекратить многоэтажное строительство в центре, перейти на комплексное освоение территорий – это последние тренды, которые озвучивает власть под натиском общественности. Но любые подобные решения должны быть подкреплены документами, коих в градостроительной отрасли пруд пруди. Это и градостроительный кодекс, и генеральный план города, и правила землепользования и застройки, и проекты планировки территории, и многое другое. И все эти талмуды не должны конфликтовать между собой.

Многострадальный генплан
Действующий генеральный план Краснодара, где прописано, по каким направлениям может развиваться та или иная территория, принят в 2012 году. И уже тогда он не соответствовал действительности: например, в реальности на месте рекреационной зоны стояли жилые дома. В прошлом году за документ взялись глобально и комплексно, но в декабре он так и не был принят, его отправили на доработку. С 26 июня начинаются публичные слушания, которые будут посвящены двум аспектам генплана: где конкретно на карте должны появиться школы, детские сады, спорт объекты, поликлиники и где будут размещены зеленые зоны, скверы и бульвары. Слушания пройдут на 33 территориях, и продлятся до 17 августа. Каждый горожанин может поучаствовать в обсуждении, высказать свое мнение или выразить протест. Эти предложения могут быть учтены, в результате чего генеральный план Краснодара может быть скорректирован. Активисты из общественного движения «Помоги городу» призывают жителей изучать документы по своим районам, ходить на публичные слушания и отстаивать свои территории.

Слушания по ПЗЗ
В данный момент в городе проходят еще одни публичные слушания, которые касаются внесения изменений в Правила землепользования и застройки. Этот документ регламентирует, как конкретно можно распоряжаться тем или иным участком земли. И вот эти ПЗЗ на территории Краснодара сейчас пытаются привести в соответствии с российским классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Когда активисты из «Помоги городу» стали изучать проект документа, у них родилось много вопросов. По их мнению, получается, что новые ПЗЗ имеют такие лазейки, благодаря которым застройщики смогут «закрыть глаза» на те градостроительные правила, которые транслирует власть.

Спорные вопросы

«Самый важный момент, на который хотелось бы обратить внимание, – говорит активист Василий Егупец, – это пункт 1.2.2 проекта. По нему получается, что в зоне Ж.1.1. и Ж.1.2. (это индивидуальное жилое строительство в городе и пригороде) условно разрешают размещать малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей. Я считаю, что по факту это обозначает, что застройщики смогут, воспользовавшись этим пунктом, строить жилые дома в тех местах, где инфраструктура не рассчитана на большое количество жителей. Мы получим тот же самострой, только легализованный».

У активистов есть еще несколько вопросов к изменениям в ПЗЗ, они касаются размещения капитальных объектов строительства в категории «спорт» в зонах РО и РП, а также самих рекреационных зон, классификационный код которых (5.0) вообще не встречается в проекте документа. «У нас в проекте ПЗЗ даже в рекреации убраны виды разрешенного использования, которые соответствуют рекреации. Рекреационных зон – две. Это зона зеленых насаждений общего пользования и зона парков. В обеих этих зонах есть категория «спорт», в которых по проекту ПЗЗ будет разрешено строить капительные объекты, предназначенные для спорта. Вот этот момент я считаю преступным. То есть, получается, есть, например, парк, где выделено место под спорт.  Там можно сделать теннисный корт или волейбольную площадку. И на этом же месте допустимо поставить капитальный объект спортивного назначения. Но! Я боюсь, что этот пункт может быть использован совсем по-другому. Построят в парке здание, назовут это по документам спортзалом, а по факту, там будет кафе или гостиница. Вот чтобы такого не было, я предлагаю расширить перечень зон рекреационного назначения. Добавить еще одну зону – зону спортивной инфраструктуры. И только там разрешить строить капитальные объекты для спорта. Тем более, что всероссийский классификатор позволяет это сделать», - утверждает Егупец.

Весомые результаты
Любые вопросы по использованию земли рассматривают на комиссии по землепользованию и застройке АМО Краснодар. В этом году в состав комиссии вошел и представитель от общественности Владислав Амерханов. И это стало прецедентом. Амерханов рассказал, что с момента его нахождения в комиссии 95% рассматриваемых вопросов решаются в пользу жителей города. Например, комиссия не дала разрешение на перевод рекреационной зоны в районе краснодарского Затона в общественно-деловую зону, где можно строить офисные центры. «Нам удалось также добиться того, что Пашковский микрорайон перевели обратно в зону ИЖС, хотя по документам там уже давно разрешалось строить многоэтажные дома. Но есть и те 5% решений, которые, как я считаю, не в пользу горожан. Например, на пересечении улиц Гагарина и Воровского разрешили строить многоквартирный дом, и это противоречит запрету на точечную застройку. Но такое решение пришлось принять, потому как были давние обязательства перед застройщиком, который в свое время выкупил и расселил бараки».

Расписание публичных слушаний можно посмотреть на сайте администрации krd.ru

Елена Дышекова

 

Роман и Мария Поталашкины, шоколатье

Основатели кондитерского бренда R&M Роман и Мария Поталашкины рассказали сайту «Деловая газета. Юг», как стать настоящим шоколатье, создать идеальные конфеты и окупить инвестиции за один день

Смотреть видеосюжет онлайн

Власти Кубани к 2022 году планируют начать работы на всех долгостроях

23.08.2019 16:51
Власти Краснодарского края рассчитывают в течение двух лет запустить работы на всех домах-долгостроях в регионе
Читайте нас на Яндекс.Новости

Власти Краснодарского края рассчитывают в течение двух лет начать работы на всех домах-долгостроях в регионе. Об этом сообщил глава Кубани Вениамин Кондратьев в ходе встречи с заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко.

Как отметил глава региона, для реализации этой цели осталось определиться с источниками финансирования. «К 2022 году мы планируем возобновить работу по всем долгостроям. По сути - найдены механизмы. Осталось определиться с источниками финансирования», - сказал Кондратьев, слова которого приводит ТАСС.

Губернатор также добавил, что за последние два года 7 тыс. человек удалось исключить из реестра обманутых дольщиков.

Глава региона обратился к вице-премьеру с просьбой помочь с финансированием для завершения долгостроев, на которые не удается найти инвесторов. В частности речь идет о восьми жилых комплексах – «Радуга», «Иван да Марья», «Дом Романовых», «Снежная королева», «Парусная регата», «Заря», «Мир» и «Луч».

В свою очередь Виталий Мутко отметил, что на завершение шести проблемных объектов долевого строительства в Краснодаре могут выделить федеральное финансирование. «Мы готовы вас поддержать. Впервые в этом году выделили 16 млрд рублей на достройку домов по всей стране. Но нужно чтобы дома были обследованы, процедура банкротства проведена, чтобы был понятен объем необходимых средств», - сказал он.

Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», для завершения проблемных объектов в Краснодарском крае создадут государственную компанию. Законодательно такую возможность регион получил благодаря принятию 18 июля депутатами Госдумы изменений в федеральный закон. Документ упрощает механизм финансирования Фондом защиты прав дольщиков долгостроев за счет бюджетных средств.

Финансировать деятельность компании будут из регионального и федерального бюджетов. При этом свободные площади в проблемных домах станут собственностью организации и будут реализованы на вторичном рынке жилья.

В 2019 году власти Краснодарского края направят на завершение строительства долгостроев, которые находятся в высокой степени готовности, 1,5 млрд рублей. Большая часть ассигнований поступит из средств краевого бюджета, еще около 78,9 млн рублей – из местных бюджетов.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы