Курсы валют
75.55
90.46

Рынок офисов в Краснодаре "сидит на диете"

07.05.2008 06:56
Несмотря на активное строительство бизнес–центров, в Краснодаре не хватает офисных помещений высокого класса
Читайте нас на Яндекс.Новости
Несмотря на активное строительство бизнес–центров, в Краснодаре не хватает офисных помещений высокого класса.По данным ГКRegional Real Estate, в Краснодаре 31 действующий офисный центр общей площадью 174 тыс. м2 (класс А отсутствует). Старые реконструированные комплексы занимают более 55% рынка. На стадии строительства 24 объекта (большинство класса А). Их совокупная площадь — более 189 тыс. м2. В основном они расположены в Центральном округе (72% от всех заявленных проектов). Емкость рынка составляет 549 тыс. м2 из расчета 6 м2 на человека (класс С и D) и около 1,4 млн м2 из расчета 15 м2 на человека (класс А и В). Потребность — 375 тыс. м2 класса С и D и 1,2 млн м2 класса А и В, сообщает «Деловая Газета. Юг».«Средняя арендная ставка с III квартала 2007 года по I квартал 2008 год выросла на 6%, в основном, из–за инфляции. Максимальный показатель — в Центральном округе — 1 тыс. руб. за квадратный метр, минимальный — в Карасунском — 650 руб. Чем больше комплексов класса В в округе, тем выше ставка. На открытом рынке максимальная цена для арендаторов в Карасунском и Центральном районах — 1,5 тыс. руб. за квадратный метр, минимальная — в Центральном и Западном округах — 300 и 323 руб. за квадратный метр», — говорит Евгений Сморыгин, замгендиректора, директор дивизиона «Запад» ГК Regional Real Estate.По его словам, концентрация бизнес–центров в одном месте существенно не влияет на арендную ставку. Она больше зависит от класса и наличия инфраструктуры.Изменение может быть в том случае, если рядом располагаются офисы разных классов. Если в одном месте сконцентрированы центры одного класса, то арендная ставка будет зависеть от маркетинговой политики по привлечению арендаторов и от уровня заполняемости комплекса. В старых офисных центрах продажи помещений редки, в новых — это считается нормой. Также покупают офисы на первых этажах жилых домов, во встроенно–пристроенных зданиях.

Елена Ищенко, куратор ЦСИ «Типография»

Куратор ЦСИ «Типография» Елена Ищенко рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о переезде центра на новую площадку, планах развития этого пространства, стоимости организации выставок,...

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы