Курсы валют
62.91
71.60

Эксперты: переход от долевого строительства к проектному финансированию может спровоцировать рост цен на жилье

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
Президент России Владимир Путин дал поручение профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования
Читайте нас на Яндекс.Новости

Президент России Владимир Путин дал поручение профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования. Эксперты считают, что подобный переход вряд ли возможен в ближайшие годы, а если это и случится, то цены на жилье могут вырасти в разы.

По мнению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, новая схема ограничит доступ на строительный рынок недобросовестных застройщиков.

"Переход к проектному финансированию строительства для региона может оказаться определяющим шагом в урегулировании ситуации с дольщиками. Это отсеет тех, кто либо не умеет распоряжаться деньгами, либо изначально рассчитывает на мошенническую схему, привлекая деньги дольщиков", - считает глава края.

В региональном реестре Краснодарского края зарегистрировано более 820 дольщиков, недостроенными остаются 56 домов. Для завершения строительства по каждому проблемному объекту разрабатывается дорожная карта, сообщает краевая пресс-служба.

В Минстрое считают, что  в регионах отсутствует должный контроль за долевым строительством, хотя именно региональные контролирующие органы выдают заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве и контролируют деятельность застройщиков по привлечению средств граждан.

"Для решения этой проблемы планируется установить единый порядок осуществления контроля в области долевого строительства во всех субъектах страны и возложить полномочия по контролю на органы государственного строительного надзора субъектов РФ. Кроме того, заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве будет готовиться контролирующим органом с учетом позиции компенсационного Фонда защиты прав дольщиков и подписываться высшим должностным лицом субъекта РФ. Соответствующий законопроект уже подготовлен", - говорится в сообщении Минстроя РФ.

Подводные камни

В то же время ряд эксперов рынка недвижимости считают, что переход к проектному финансированию строительства – путь  стратегически правильный, но в нынешних реалиях представить его реализацию сложно. "Сегодня банки кредитуют застройщиков по ставкам от 13% до 20% годовых. А средний срок реализации небольшого проекта – 1,5-2 года, крупного – от 3 до 6 лет. Соответственно, в цене квадратного метра будет заложена переплата банку от 30% до 60% стоимости всего проекта. То есть уже сами по себе цены на жилье, построенное в рамках проектного финансирования, будут слишком высокими", —  рассказала  РИА "Недвижимость"  Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".

По ее мнению, необходима стабильность национальной валюты, которая также фактически не поддерживается Центробанком. "Любой скачок, подобный тому, что мы наблюдали в декабре 2014 года, может в один миг поставить крест на проекте, который целиком строится на заемные деньги", - считает Литинецкая. 

 

Наш канал на Яндекс.Дзен