Курсы валют
76.98
92.23

Жилье в Сочи: цены растут, хотя спрос низок

16.05.2008 15:00
В Сочи, по мнению экспертов, в 2008 г. цены на жилье могут вырасти от 10% до 30% на разные сегменты жилья. Однако рынок недвижимости Сочи пока находится в застое
Читайте нас на Яндекс.Новости
В Сочи,  по мнению экспертов, в 2008 г. цены на жилье могут вырасти от 10% до 30% на разные сегменты жилья. Однако рынок недвижимости Сочи пока находится в застое. 
«В настоящий момент абсолютная предельная цена
квадратного метра недвижимости в Сочи составляет $12 тыс., – рассказал эксперт рынка недвижимости Станислав Рогожев. – Это максимум, который пока еще не характеризует общего состояния рынка города-курорта. Средний уровень максимальных цен колеблется в районе $5–6 тыс. за 1 м2. А нижний предел достигает $3,5 тыс.». Большим спросом в Сочи и его окрестностях пользуются не только элитные новостройки, но и вторичное жилье. «Можно говорить о том, что рынок сочинской недвижимости подразделяется на два сегмента: дорогие дома для москвичей и бизнес-элиты из регионов и объекты старого жилого фонда, доступные местному населению и менее состоятельным приезжим покупателям, – утверждает руководитель аналитического центра „Индикаторы рынка недвижимости“ Олег Репченко. – Ценовой разрыв между этими сегментами очень велик. Дома первой категории превышают по стоимости вторую в 3-5 раз», пишет портал Юга.ру. По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, стоимость 1 м2 дошла до $4 тыс., в элитных домах — до $12 тыс. Спроса по таким ценам нет. Чтобы выйти из этой стагнации, должны открываться новые площадки, где будут торговать жильем по другим ценам, писала «Деловая газета. Юг» в №13 от 2008 г.По словам исполнительного директора Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольги Проценко, в других олимпийских городах цены на недвижимость росли вплоть до начала игр. «Платежеспособный спрос не тянет на цены, предлагаемые продавцами, поэтому произошла стагнация рынка. Сочинские риэлторы отмечают, что недвижимость на побережье покупают в основном представители нефтяных регионов России и москвичи, но большую часть года она пустует.  Местные жители не имеют возможности покупать жилье в Сочи — многие переезжают в другие города края, где недвижимость дешевле и есть возможность получить ипотечный кредит», — говорит Ольга Проценко.В №13 от 2008 г. «Деловая газета. Юг» писала: Ожидаемый рост цен в 2008 г. — на жилье бизнес-класса — 10%, 21% —  на элитное, 18% — жилье эконом-класса. К 2009-2010 гг. эти показатели составят 20-25%, 30-35% и 25-30% соответственно. По мнению управляющего партнера  MACON Realty Ильи Володько, вложения в бизнес-сегмент сейчас наиболее рискованные. «В ближайшие годы в эконом-классе объем предложения будет увеличиваться, но существенного замедления роста цен не будет. Объемы предложения в данном сегменте остаются невысокими, а спрос на престижное жилье растет. Поэтому со второго полугодия 2008 г. можно ожидать некоторого увеличения цен. Сегмент элитного жилья в Сочи имеет хорошие перспективы роста», — считает Илья Володько. «Жилье, претендующее на бизнес-класс в Краснодарском крае представлено только в Сочи, Геленджике, Краснодаре. Нередко бывает, что заявленный застройщиком класс жилого объекта не соответствует бизнес-сегменту. Рынок жилой недвижимости Сочи имеет особенности: здесь бизнес-класс является, в целом, востребованным. Однако проведенные специалистами компании исследования показывают, что привлекательность строительства жилья бизнес-класса в настоящее время ниже, чем в эконом- и элитном сегменте», — говорит ведущий специалист компании  MACON Realty Денис Сериков.Финансовый директор ООО «Региональный инвестиционный центр» Нина Белецкая считает, что сегмент элитного жилья не заполнен и продажи идут пассивно. С июля-сентября спрос на жилье эконом-класса вырастет на 20-25%. Активный спрос на элитное жилье ожидается через год. Настоящее элитное жилье сейчас находится на стадии строительства. Девелоперы стараются работать в этих двух сегментах, так как в элитном секторе продажи растягиваются на 1-5 лет. («ДГ. Юг» № 15 от 2008 г.)По мнению помощника ЗАО «Ренова-СтройГрупп-Краснодар» Екатерины Кармазинной, с жильем в Сочи могут переборщить, потому что местного населения там не так много («ДГ. Юг» № 18 от 2008 г.).

Анна Тур, тренер по коммуникациям

Автор проекта «Просто говори», телеведущая Анна Тур рассказала сайту «Деловая газета.Юг» о важности тренингов по развитию разговорной речи для топ-менеджеров и владельцев бизнеса

Смотреть видеосюжет онлайн

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы