Курсы валют
65.60
72.62

Материнский капитал: свой дом, свой двор

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
26.03.2019 13:06
Инициатор проекта по обеспечению молодых семей доступным жильем Дмитрий Королев рассказал, как с помощью средств маткапитала можно по доступной цене стать обладателем дома с участком
Читайте нас на Яндекс.Новости

На Кубани реализуется инновационный проект по обеспечению молодых семей доступным жильем — индивидуальным домом с земельным участком по доступной цене с использованием средств материнского капитала, что будет являться достойной альтернативой сопоставимых по стоимости, но меньших по площади однокомнатных квартир и студий в многоэтажных домах. «Деловая газета.Юг» побеседовала с инициатором проекта Дмитрием Королевым.

— Расскажите о проекте.

— Проект реализуется преимущественно для семьи с двумя детьми, имеющей на руках материнский капитал и накопления в размере 300 000 – 450 000 руб.,
решившей приобрести собственное жилье на земле в экологически чистом уголке Краснодарского края в 20 минутах езды от города Краснодара.

— Какую он имеет характеристику?

– участки по 5 соток, собственность, ИЖС, предоставление адреса и прописки;
– отличная транспортная доступность — 25 минут до ТРЦ «Красная Площадь», «Баскет-Холла»;
– незагруженное направление, отличная асфальтированная дорога прямо до поселка;
– развитая внешняя социальная инфраструктура станиц (школы, детские сады, спортивные и развивающие секции/кружки);
– возможность строительства капитальных зданий, регистрация жилого дома как объекта недвижимости с возможностью оформления залога в банке и другими аналогичными правами собственника;
– закрытая охраняемая территория, своя парковая зона и зона отдыха;
– спортивные и детские площадки: поля для футбола и баскетбола, теннисный корт, детские игровые площадки;
– общественные бассейны с зоной отдыха и барбекю;
– озеленение поселка по аллеям и периметру;
– освещение поселка по аллеям и периметру;
– коммерческий детский сад и частная школа для жителей поселка по спецтарифу;
– развитый внутрипоселковый бытовой общий блок: секции кладовок, прачечная и химчистка, общая парковка, магазины, кафе и социально-бытовой сервис;
– подземные автономные коммуникации;
– электроснабжение и газификация;
– собственная управляющая компания, которая в дальнейшем будет передана жителям поселка;
– непосредственно между поселком и ТРЦ «Красная Площадь» курсирует маршрутное такси с интервалом 1 час.

— Какая стоимость участка?

— Стоимость участка будет зависеть от выбора одного из следующих вариантов:

– участок без домостроения — 40 000 руб. за 1 сотку (электричество 5 кВт, фундамент с подведенными коммуникациями, 3D-забор по периметру высотой 1 м);
– участок с домостроением — программа «Материнский капитал» — от 750 000 до 900 000 руб. (5 соток земли, домостроение площадью 40 кв. метров с чистовой отделкой, встроенной кухней, санузлом и ванной комнатой) для студентов, молодой семьи, пенсионеров (электричество 5 кВт, 3D-забор по периметру высотой 1 м). За дополнительную плату предоставляем льготный пакет от компании «Икеа» по полному укомплектованию домостроения мебелью;
– баня, гараж, беседка являются дополнительными опциями и устанавливаются за дополнительную плату.

— В чем инновационность вашего проекта?

— В том, что можно использовать материнский капитал в полном объеме для приобретения дома в 40 кв. метров с отделкой, благоустройством, готовой кухней, ванной и санузлом. Срок строительства дома под ключ — 35–40 дней. Гарантированный срок вселения с учетом благоустройства — 90 дней с момента заключения договора купли-продажи. Это наиболее оптимальный вариант по срокам, цене и качеству, позволяющий минимизировать затраты семейного бюджета. Тем более концепция данного проекта предусматривает первичный кров над головой с перспективой расширения жилой площади при появлении финансовой возможности.

— Что вас побудило реализовать проект именно в таком формате?

— Я хочу, чтобы большее количество молодых семей стали по-настоящему самостоятельными и с крепкими домохозяйствами. Я стремлюсь сделать жизнь молодых семей максимально комфортной, сняв с их семейной повестки дня основной пункт — наличие собственного жилья. Тем более что у меня аккумулирован спрос на землю с домостроениями в данной ценовой категории, квадратуре, инфраструктуре в количестве более 1000 заявок с учетом использования средств материнского капитала.

— Это будет долевое участие или продажа готовых объектов?

— Это не долевое участие, а продажа готовых объектов с использованием средств материнского капитала. При этом будут заключаться прямые договоры купли-продажи. При необходимости готовы предоставить рассрочку платежей до 1 года или сдать готовый дом с земельным участком в аренду с последующим выкупом.

— Каковы источники реализации данного проекта?

— Собственные и заемные средства.

— Готовы ли вы рассматривать частные инвестиции в ваш проект?

— Да. Проект большой и капиталоемкий, но для ускорения его реализации я готов рассмотреть частные варианты инвестиций и заимствований.

— На каких условиях готовы привлекать инвестиции?

— Срок инвестиций — 1 год, под 15–20% годовых, под залог земельных участков.

— От какого объема инвестиций можно участвовать в проекте?

— От 10 млн руб.

— Каковы гарантии реализации проекта?

— Имеющаяся база покупателей, готовых к приобретению данного продукта. Высокопрофессиональная команда с успешным опытом работы и компетенциями в реализации подобных проектов.

— Дмитрий, а не является ли данный проект некой финансовой пирамидой?

— Нет. В отличие от финансовых пирамид мы продаем готовый продукт. С учетом того, что используются средства материнского капитала, находимся под тройным контролем надзорных органов (Пенсионный фонд, Росфинмониторинг, Управление Центрального банка РФ). Нормативные и технические документы на земельные участки полностью готовы: нет никаких обременений, залогов, прав переуступки, двойной продажи, судебных споров. У нас прозрачные, чистые сделки.

Об инициаторе проекта

Дмитрий Георгиевич Королев. 41 год. Окончил Академию народного хозяйства. Имеет квалификационный аттестат ФСФР (квалифицированный специалист в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности управляющих компаний и специализированных депозитариев), член Ассоциации независимых директоров, возглавляет экономический блок Краснодарского отделения Ассоциации защиты бизнеса, собственник и управленец бизнеса.

По вопросам приобретения и инвестиционного участия отправляйте запрос на электронную почту: [email protected]

Антон Бабчук - музыкант и детский писатель

Фронтмен краснодарской группы "Вдруг" Антон Бабчук выпустил "Пиратскую азбуку" для детей. Сайт "Деловой газеты.Юг" поговорил с музыкантом и писателем о том, как совмещать два увлеч...

Смотреть видеосюжет онлайн

Власти Кубани к 2022 году планируют начать работы на всех долгостроях

23.08.2019 16:51
Власти Краснодарского края рассчитывают в течение двух лет запустить работы на всех домах-долгостроях в регионе
Читайте нас на Яндекс.Новости

Власти Краснодарского края рассчитывают в течение двух лет начать работы на всех домах-долгостроях в регионе. Об этом сообщил глава Кубани Вениамин Кондратьев в ходе встречи с заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко.

Как отметил глава региона, для реализации этой цели осталось определиться с источниками финансирования. «К 2022 году мы планируем возобновить работу по всем долгостроям. По сути - найдены механизмы. Осталось определиться с источниками финансирования», - сказал Кондратьев, слова которого приводит ТАСС.

Губернатор также добавил, что за последние два года 7 тыс. человек удалось исключить из реестра обманутых дольщиков.

Глава региона обратился к вице-премьеру с просьбой помочь с финансированием для завершения долгостроев, на которые не удается найти инвесторов. В частности речь идет о восьми жилых комплексах – «Радуга», «Иван да Марья», «Дом Романовых», «Снежная королева», «Парусная регата», «Заря», «Мир» и «Луч».

В свою очередь Виталий Мутко отметил, что на завершение шести проблемных объектов долевого строительства в Краснодаре могут выделить федеральное финансирование. «Мы готовы вас поддержать. Впервые в этом году выделили 16 млрд рублей на достройку домов по всей стране. Но нужно чтобы дома были обследованы, процедура банкротства проведена, чтобы был понятен объем необходимых средств», - сказал он.

Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», для завершения проблемных объектов в Краснодарском крае создадут государственную компанию. Законодательно такую возможность регион получил благодаря принятию 18 июля депутатами Госдумы изменений в федеральный закон. Документ упрощает механизм финансирования Фондом защиты прав дольщиков долгостроев за счет бюджетных средств.

Финансировать деятельность компании будут из регионального и федерального бюджетов. При этом свободные площади в проблемных домах станут собственностью организации и будут реализованы на вторичном рынке жилья.

В 2019 году власти Краснодарского края направят на завершение строительства долгостроев, которые находятся в высокой степени готовности, 1,5 млрд рублей. Большая часть ассигнований поступит из средств краевого бюджета, еще около 78,9 млн рублей – из местных бюджетов.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы