Курсы валют
64.32
72.11

На Кубани растет количество сделок в рамках военной ипотеки

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
28.03.2019 12:05
По данным аналитиков АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), количество жилищных займов с использованием сертификатов НИС (свидетельства, дающего право на получение целевого займа от государства) в РФ увеличилось на 30%, сумма по ним достигла почти 300 млрд руб
Читайте нас на Яндекс.Новости

Доля Краснодарского края в общей сумме выдач составила 24%. В предыдущие годы регион находился на третьем месте по количеству сделок с НИС, сейчас поднялся на второе, то есть выше только Москва. ДГ спросила у представителей российских банков, что влияет на рост показателя и какую недвижимость предпочитают приобретать военные.

Никита Ханенко, руководитель дирекции развития ипотечного кредитования ПАО «Банк Уралсиб»:

Спрос на военную ипотеку является стабильным. Накопительно-­ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих функционирует с 2007 года, ежегодно увеличиваются размер накопительного взноса и количество военнослужащих, ставших участниками программы. Программа «Военная ипотека» не относится к основным продуктам в продуктовой линейке банка, поэтому объем выдач по продукту пропорционально общему объему кредитования не является значительным.

Кредит предоставляется на приобретение квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости или индивидуального жилого дома. Срок кредитования — до 20 лет, сумма кредита — до 2 837 000 руб.
В рамках программы «Военная ипотека» банком «Уралсиб» аккредитовано 17 объектов строительства в г. Краснодаре, а также 3 объекта в г. Сочи.

Основные требования к объекту недвижимости стандартные: расположение в регионе присутствия банка, исправное (не аварийное) состояние и отсутствие запрещенных перепланировок (например, снос несущей стены), отсутствие обременений правами третьих лиц, наличие пакета документов по недвижимости, соответствующего требованиям банка. В случае несоответствия объекта недвижимости требованиям банка клиент может подобрать другой объект.


Сергей Яценко, управляющий операционным офисом «Абсолют Банка» в Краснодаре:

В 2018 году спрос на военную ипотеку значительно вырос и в целом по стране, и в Краснодарском крае. Доля иногородних заемщиков в военной ипотеке выросла с 35 % в 2017 году до 50 % в 2018 году.

Причины интереса военных к покупке недвижимости на Кубани — мягкий климат, близость к морю, развитая инфраструктура и хорошая экология. Неслучайно Краснодар входит в топ-5 городов РФ, наиболее привлекательных для переезда.

На Кубани чаще всего покупают недвижимость военные из центральных регионов России, ХМАО, ЯНАО, с Урала, из Сибири. В последний год среди покупателей стали появляться военные из Приморья, с Дальнего Востока. Мы ожидаем, что в 2019 году объем выдач военной ипотеки в регионе не только сохранится на прежнем уровне, но и вырастет на 10–20%.

Если в целом по рынку соотношение сделок с недвижимостью — 80% вторичка, 20% первичка, то в случае с сертификатами НИС все наоборот. Доля сделок с квартирами в строящихся домах на конец 2018 года — начало 2019 года — 85%, доля сделок с жильем на вторичном рынке — 15%.

Надо учитывать, что в Краснодарском крае развита военная ипотека. Этим во многом и объясняется это соотношение. При покупке квартиры в новостройке не надо опасаться проблем с юридической чистотой сделки, а для военных, которые часто живут в других городах и не могут даже заранее съездить на просмотр будущей квартиры, этот вариант более простой и надежный.

Буду откровенен: пару лет назад имело место предубеждение против «новостроек для военных». Считалось, что это дома в отдаленных районах, инфраструктура не продумана, дизайн квартир устаревший, материалы дешевые. Но сейчас федеральные и региональные застройщики, аккредитованные в «Росвоенипотеке», предлагают такой широкий выбор жилья по качеству, цене и расположению, что трудно не найти для себя оптимальный вариант.

Потенциал краснодарского рынка первичной недвижимости огромен, только в 2019 году квартиры в новых домах смогут приобрести почти 60 тыс. семей. Логично, что острая конкуренция между застройщиками стимулирует их находить решения, которые действительно интересны потенциальным покупателям.

При оформлении военной ипотеки много сделок, которые владелец сертификата хочет проводить дистанционно. При этом далеко не все банки готовы работать с представителем заемщика по доверенности. Для заемщика-военного принципиально важно работать с банками, не затягивающими сделку, способными заранее предвидеть возможные риски при согласовании объекта и честно сообщать о них. В этом плане у нашего банка есть преимущество — наличие собственной цифровой платформы, которая позволяет нашим партнерам среди застройщиков и риелторов заводить заявки на ипотеку самостоятельно, дистанционно, а заемщику — получать окончательное одобрение уже через 10 минут.

Также «Абсолют Банк» умеет проводить сделки с НИС, осложненные добавлением маткапитала в качестве части первоначального взноса и необходимостью выдачи ипотеки на объект, который уже в залоге. Далеко не все банки, даже среди лидеров ипотечного рынка, берутся за подобные варианты.
Благодаря таким сильным сторонам «Абсолют Банк» в Краснодаре всего за год увеличил количество сделок по программе «Военная ипотека» в 2,5 раза и приблизил объем выдач к 300 млн руб. Почти каждая пятая сделка у нас в банке — именно по военной ипотеке.

Ставка по программе «Военная ипотека» в «Абсолют Банке» — 10,9% годовых как для первичного рынка жилья, так и для вторичного. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб., максимальная — 2 190 000 руб. — в случае погашения ежемесячными платежами НИС, 2 737 500 руб. — в случае погашения ежемесячными платежами НИС и собственными средствами заемщика. Средний чек по военной ипотеке в 2018 году составил 1,88 млн руб., в 2019 году, по нашим прогнозам, он вырастет на 10–12% вслед за ценами на недвижимость.

Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, то застройщик должен быть аккредитован в банке и «Росвоенипотеке». Степень готовности дома должна составлять от 30%. В некоторых случаях возможна выдача кредита на дом с готовностью менее 30%, но тогда требуется дополнительное согласование. Для покупки жилья на вторичном рынке аккредитация не нужна, требования к объекту такие же, как и в стандартных программах.


Алексей Павин, управляющий филиалом банка ГПБ (АО) «Южный»:

Безусловно, спрос на военную ипотеку есть, и «Газпромбанк» растет вместе с рынком. Программа кредитования участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих позволяет приобрести квартиру на первичном и вторичном рынке.

Кредит доступен на сумму до 2,401 млн руб. с первоначальным взносом от 20 % на срок до 240 месяцев или до наступления срока, на который предоставляется целевой жилищный заем в соответствии со свидетельством участника НИС. В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Рос­военипотека», а также собственные средства заемщика.

Объект недвижимости, выбранный участником НИС, должен быть аккредитован по стандартам, предъявляемым «Газпромбанком», и отвечать следующим требованиям:
– степень готовности объекта — не менее 30 %;
– необходимо предоставление письма-согласия из РВИ.
Объект будет аккредитован только при условии соблюдения обоих условий.

В настоящее время банк может предложить программу на индивидуальных условиях для каждого клиента. Возможно оформление двух объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке (новостройка должна быть аккредитована в банке под программу «Военная ипотека»; полный перечень аккредитованных объектов можно узнать на сайтах РВИ или «Газпромбанка»).

Также в рамках программы в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.

Наш канал на Яндекс.Дзен