Курсы валют
61.53
68.54

Ипотека: брать или не брать?

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
05.11.2019 17:31
«Деловая газета.Юг» поинтересовалась у представителей финансовой и строительной отрасли, стоит ли ждать снижения ставки по ипотеке
Читайте нас на Яндекс.Новости

На фоне снижения регулятором ключевой ставки резонно появляется вопрос о снижении процентной ставки по ипотеке. Ждать или не ждать снижения стоимости, пожалуй, самого востребованного на сегодня кредитного продукта и как будет развиваться рынок недвижимости и меняться стоимость квадратного метра, «ДГ. Юг» спросила у представителей финансовой и строительной отрасли.

Сергей Яценко руководитель ПАО АКБ «Абсолют Банк» в Краснодаре:

Повторить результат прошлого года с приростом объемов выдач более чем на 60 % будет не так легко. Прежде всего, в 2019 году у кубанских банков не было прежнего эффекта «низкой базы». Во-вторых, на спрос влияют не только ставки по кредитам, но и цены на недвижимость, а они неуклонно растут. По сравнению с началом года квадратный метр недвижимости на Кубани в среднем подорожал на 10 %, его цена достигла 55 тыс. руб­лей на первичном рынке и 62 тыс. рублей на вторичном. Безусловно, это увеличивает финансовую нагрузку на заемщика и является сдерживающим фактором при покупке квартиры.

Наш позитивный прогноз предполагает увеличение объемов выдачи ипотеки по итогам 2019 года в целом по рынку на 15 %. Однако наиболее сильные игроки ипотечного рынка в Краснодарском крае могут показать более высокие результаты — плюс 30–50 % — за счет конкурентных ставок, широкой партнерской сети, digital-технологий и гибких решений, невозможных при «конвейерном подходе» к сделкам. Так, «Абсолют Банк» в Краснодаре в 2019 году уже превысил показатели аналогичного периода 2018 года по объему выданных жилищных кредитов в 2 раза, их сумма достигла 1,5 млрд рублей. Летом прошлого года средняя рыночная ставка по ипотеке в Краснодарском крае была исторически минимальной — 9,5 % годовых, но продержалась на этом уровне недолго. Уже весной 2019 года она взлетела до 10,6 % годовых. Однако летом пошел тренд на ее снижение. В начале ок­тяб­ря средняя рыночная ставка наконец-то опустилась ниже своеобразной психологической отметки в 10 % годовых — до 9,91 % годовых. Учитывая тенденцию к дальнейшему снижению ключевой ставки ЦБ РФ, мы не исключаем, что в декабре 2019-го средняя рыночная ставка побьет рекорд минимума, поставленный в прошлом году.

Что касается выдачи ипотеки на первичном рынке, то сейчас в целом по рынку доля ипотечных сделок с новостройками не превышает 20 %. Однако у некоторых ипотечных банков, в частности у «Абсолют Банка», доля первички гораздо выше — 40 %. Это объясняется высоким спросом на программу «Детская ипотека». Ее доля в общих выдачах в октябре достигла 17 %. Результаты «Абсолют Банка» объясняются не только дополнительным снижением ставки за свой счет с 6 % до 4,99 % годовых, но и возможностью использовать маткапитал в качестве части первоначального взноса — это актуально для 40 % заемщиков, попадающих под условия этой программы.

Что касается вторички, то здесь большой потенциал у сделок в формате «ипотека на ипотеку». На Кубани почти 70 % сделок с недвижимостью совершается с ипотекой, а оформляется она на длительный срок — в среднем на 18–20 лет. По сравнению с прошлым годом количество сделок «ипотека на ипотеку» у нас выросло более чем в 2 раза.

Отдельно отмечу увеличение интереса к коммерческой ипотеке. Для Краснодара характерна высокая активность малого и среднего бизнеса, и спрос на помещения для кафе, магазинов, парикмахерских, салонов красоты, клиник растет, особенно в последние пару лет.


Татьяна Сергиенко, и. о. управляющего Краснодарским отделением ПАО «Сбербанк»:

Рынок ипотечного кредитования по-прежнему показывает рост. В 2019 году средняя сумма ипотечного кредита в Краснодарском крае выросла на 107 тыс. рублей и составила 1855 тыс. руб­лей. С начала года в Краснодарском крае было открыто 689 счетов эскроу, в том числе 79 — с ипотекой.
При выборе объектов для аккредитации (на рынке новостроек) банк в первую очередь обращает внимание на то, чтобы застройщик осуществлял строительство согласно законодательству (214-ФЗ). При аккредитации банк учитывает строительную готовность объекта недвижимости, динамику строительства объекта, опыт строительства и сданные в эксплуатацию дома. Также банк анализирует финансовую отчетность застройщика и его благонадежность.

Диана Липинская, директор краснодарского филиала банка ПАО КБ «Центр-инвест»:

Снижение ключевой ставки на 0,5 % в октябре — это решительный и очень своевременный шаг. В последние месяцы года традиционно растет спрос на ипотеку и другие виды кредитов. Банки уже снизили свои ставки, что позволит реализовать отложенный спрос, и темпы прироста объемов кредитования ускорятся.

Андрей Шадрин, директор ГК «ИНСИТИ»:

Сейчас ипотека — это один из основных способов приобретения недвижимости. Я считаю, что снижение ипотечной ставки увеличит покупательский спрос, но вряд ли повлияет на снижение стоимости квадратного метра. Ведь сейчас, в условиях жесткой конкуренции, на рынке недвижимости в Краснодаре застройщики и так работают с минимальной маржинальностью.

Доступность ипотеки позволяет большему количеству семей приобретать собственное жилье. Однако при снижении ипотечной ставки банки стали более придирчиво относиться к кредитной истории заемщика, и, к сожалению, часто мы видим ситуацию с отказами в выдаче ипотечного кредита. Может быть, именно поэтому резкого всплеска объема продаж не будет.

В сегментах недвижимости «эконом» и «комфорт» процент сделок по ипотечному кредитованию традиционно очень высок. Мы фиксируем, что в последнее время доля продаж с привлечением банковских средств доходит до 60–70 %.

Наша компания сейчас продает объекты, на которые еще действует прежнее законодательство. Поэтому какие-то выводы о работе нового закона можно будет делать только через год — не раньше.

Говоря о спросе, стоит отметить, что люди покупают квартиры с абсолютно разными площадями и планировками. Здесь на выбор каждого влияют в первую очередь бюджет и состав семьи.

Андрей Горелов, производитель фитнес-тортов

Бывший фитнес-тренер Андрей Горелов рассказал, почему решил заняться производством "тортиков для фитоняшек", а также о поиске инвесторов и планах по завоеванию Запада

Смотреть видеосюжет онлайн

СМИ: Глава ГИБДД Краснодара может быть причастен к делу о взятках

Следствие полагает, что к делу о вымогательстве взяток у бизнесменов может быть причастен начальник отдела ГИБДД управления МВД России по Краснодару Артур Иванов
Читайте нас на Яндекс.Новости

Следственные органы в рамках расследования дела о вымогательстве взяток у предпринимателей провели обыск у начальника отдела ГИБДД управления МВД России по Краснодару Артура Иванова. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на источник в силовых структурах.

Следственные действия и выемку документов, по данным издания, проводили в рабочем кабинете Артура Иванова и у него дома сотрудники оперативно-розыскной части собственной безопасности ГУ МВД по Краснодарскому краю совместно с региональным управлением ФСБ России.

Предположительно, ранее задержанный по подозрению в вымогательстве взяток у бизнесменов старший инспектор ГИБДД Сероб Караджян должен был перечислять Артуру Иванову часть полученных незаконным путем денег.

В ГУ МВД Кубани и региональном следственном управлении СК России информировали, что официальной информацией об обысках у Артура Иванова не обладают.

Проверка затронула и департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации Краснодара. На время следствия его руководитель Владимир Архипов ушел в неоплачиваемый отпуск.

«По полученной информации, глава департамента Владимир Архипов мог знать о действиях сотрудников ГИБДД, однако не доложил об этом руководству и в правоохранительные органы. На время разбирательства он находится в трехмесячном неоплачиваемом отпуске», - пояснил РБК Краснодар вице-мэр города Артем Доронин.

Он добавил, что администрация столицы Кубани окажет правоохранительным органам полное содействие в расследовании дела. «Наша задача - открытая и прозрачная деятельность департамента транспорта и дорожного хозяйства по всем направлениям», - подчеркнул Доронин.

Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», о возбуждении уголовного дела в связи с вымогательством сотрудниками ГИБДД Краснодара взяток у представителей бизнеса стало известно 16 января. Его фигурантами, как информировали в пресс-службе регионального управления СК России, являются старший инспектор отдела ГИБДД по городу Краснодару и «иные должностные лица».

По данным следствия, инспектор ГИБДД вместе с другими полицейскими и должностными лицами в июне 2019 года получил взятку в размере 40 тыс. рублей от гендиректора ООО «Энергоресурс». Следствие полагает, что деньги инспектору предприниматель перечислил на расчетный счет в банке после поступления угроз о привлечении к административной ответственности.

В правоохранительных органах считают, что этот случай не является единичным. По их мнению, Караджян и его сообщники регулярно получали взятки от представителей бизнеса за выдачу разрешений на строительные работы и увод от ответственности за выполнение таких работ без разрешения.

Так, во время обысков в жилище инспектора и его родственника, а также домах других сотрудников ГИБДД правоохранители изъяли деньги в сумме более 1,5 млн рублей, дорогостоящие часы и ювелирные изделия. Помимо этого, в одном из служебных кабинетов в отделе ГИБДД УМВД по Краснодару также обнаружили 1 млн рублей.
Расследование продолжается.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы