Курсы валют
75.46
82.01

Изменения в 214-ФЗ. Перспективы развития в рамках проектного финансирования

Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг"
27.01.2020 14:17
Эксперты и участники отрасли строительства жилой недвижимости в ходе круглого стола обсудили, как идет трансформация рынка
Читайте нас на Яндекс.Новости

Трансформация строительной отрасли идет полным ходом. Уже есть практика применения проектного финансирования и эскроу-счетов, и эти термины, которые еще 1 июля прошлого года вызывали у всех участников рынка в большей доле непонимание и опасение, с каждым днем становятся все понятнее. Как идет трансформация рынка, обсудили экспертные представители всех этапов, связанных со строительством и приобретением недвижимости, на круглом столе, организованном одним из ведущих краевых застройщиков — компанией «СпецСтройКубань».

Главный вопрос, который интересует всех без исключения, — это повышение стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья. Со вступлением в силу поправок к 214-ФЗ данный факт стал неизбежностью, так как в себестоимость квадратного метра попал банковский процент по проектному финансированию (который теперь стал обязательным условием для объекта недвижимости, разрешение на строительство которого получено после 1 июля 2019 года), а также процент стоимости денег во времени (напомним, что, согласно поправкам, застройщик получает доступ к средствам дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию).


«Изменения законодательства потребовали более внимательного отношения ко внутренним процессам компании. Сегодня особенно важно осуществлять четкое планирование процесса и финансирования, чтобы суметь удержать конкурентную стоимость квадратного метра и обеспечить компании необходимую для осуществления деятельности прибыль. В целом мы сейчас с уверенностью можем сказать, что не видим существенной разницы в процессах до и после вступления в силу поправок», — подчеркнул генеральный директор компании «ССК» Александр Мелишев.

Финансовый директор ССК Алексей Скляр также отметил: «В целом тренд на проектное финансирование мы оцениваем как позитивный и считаем, что эта мера поможет очистить рынок от недобросовестных застройщиков. Новый вариант закона целиком направлен на защиту средств дольщиков. Также проектное финансирование полностью исключит ситуацию нехватки финансирования у застройщика или ситуацию возникновения кассовых разрывов. Эта мера позволит обеспечить заявленные сроки строительства».

По данным банков, работающих на территории края, уже есть прецеденты открытия эскроу-счетов дольщиков и выдачи проектного финансирования застройщику. По данным ПАО «Сбербанк», сегодня в крае открыто 695 эскроу-счетов и одобрено финансирование 32 проектов (порядка 22 юридических лиц). К слову, в банке обслуживается порядка 200 юридических лиц, занимающихся строительством недвижимости, которые имеют право не применять эскроу-счета.


Причину столь неактивного применения защитной меры продавцы недвижимости видят в низком уровне финансовой и юридической грамотности покупателя, а также в первостепенной важности стоимости квадрата, а не гарантий.

«Несмотря на все вступившие в силу поправки, модель поведения клиента совершенно не изменилась. Для него на первом, втором и третьем местах по-прежнему находится цена квадратного метра. Естественно, что она при использовании эскроу-счетов будет выше — именно этот факт пока тормозит массовый спрос на этот продукт. Что касается рынка в целом, то последние 3–4 года мы живем в условиях падения реальных доходов населения, соответственно, в условиях падения спроса. И это с учетом наших высоких миграционных потоков, высокой привлекательности региона для жизни и низкой стоимости жилья», — рассказывает Александр Кутченко, генеральный директор агентства недвижимости «Аякс Риэлт».

Но эксперты сходятся во мнении, что со временем покупатель станет более подкованным и поймет преимущества новой системы. Кроме того, участники круглого стола считают, что в течение ближайших пяти лет количество конечных потребителей среди покупателей жилья существенно увеличится (сегодня, по данным агентств недвижимости, поток покупателей делится пополам: 50% — конечные потребители, а 50% — инвесторы), соответственно, выбор будет более ориентированным и требовательным.

Чтобы поддержать объем продаж и привлекательность жилья на первичном рынке недвижимости, необходимо менять и тактику привлечения покупателя, уверен Александр Мелишев. Сегодня надо активно задействовать современные способы коммуникации, ведь на рынок приходит поколение, для которых цифровая эпоха — это не технический прогресс, а данность. И, возможно, совсем скоро покупка квартиры в ипотеку через Интернет станет вполне типичной историей, тем более что подобные прецеденты уже есть.

Ну а пока дистанционные сделки набирают оборот, необходимо, по мнению экспертов, вводить специальные финансовые предложения, которые станут мотивацией при выборе объекта недвижимости. Банки уже работают в данном направлении и в скором времени обещают презентовать ряд привлекательных для покупки квартиры в новостройке ипотечных программ.

Евгения Гладущенко

Антон Бабчук - музыкант и детский писатель

Фронтмен краснодарской группы "Вдруг" Антон Бабчук выпустил "Пиратскую азбуку" для детей. Сайт "Деловой газеты.Юг" поговорил с музыкантом и писателем о том, как совмещать два увлеч...

Смотреть видеосюжет онлайн

В Туапсинском районе из-за лесных пожаров ввели режим ЧС

В Туапсинском районе ввели режим ЧС в связи с масштабным возгоранием лесной подстилки на землях лесного фонда
Читайте нас на Яндекс.Новости

На территории Туапсинского района в 16:00 7 апреля введен режим ЧС в связи с масштабным возгоранием лесной подстилки на землях лесного фонда, сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Краснодарскому краю.

По данным ведомства, по состоянию на 12:00 часов на территории региона действовали шесть лесных пожаров на общей площади 2,6 тыс. кв. метров. Три возгорания было зафиксировано в Туапсинском районе, два в Сочи и один в Северском районе. Один из пожаров на территории Сочи удалось ликвидировать в 16:40.

Как отмечают в МЧС, наиболее сложная обстановка сложилась в Туапсинском районе. В данное время угрозы для ближайшего к зоне возгорания населенному пункту Псебе угрозы нет.

«В случае ухудшения обстановки выставлены силы и средства на его защиту. Предпринимаются все необходимые действия по локализации и ликвидации пожара. Подразделения проводят тушение по кромке пожара. Создаются минерализованные полосы. Работа ведется на 6 боевых участках», - уточняется в сообщении.

Всего в тушении пожара задействованы силы и средства РСЧС в количестве 279 человек и 31 единиц техники, от МЧС России — 110 человек личного состава и 16 единиц техники. Также в Главном управлении МЧС России по Краснодарскому краю создан оперативный штаб ликвидации ЧС и тушения пожаров. 

На всей территории Кубани в данное время действует повышенный класс пожарной опасности (в 23 муниципальных образованиях - 4 класс пожарной безопасности, в 1 муниципальном образовании - 5 класс пожарной безопасности). На территории 42 муниципальных образований действует особый противопожарный режим.

Пожалуйста подождите, идет обновление страницы