Рынок складской недвижимости юга России демонстрирует высокую динамику развития, пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на аналитиков Nikoliers.
При этом, добавляет издание, основными инвесторами являются крупные федеральные ритейлеры, маркетплейсы, компании-импортеры и логистические операторы.
В Ростове-на-Дону по итогам I кв. 2024 года заключили сделки аренды и продажи более 100 тыс. кв. метров недвижимости. Это является одним из набольших показателей среди российских регионов.
В настоящий момент объем готового складского предложения в Ростове-на-Дону составляет 1,2 млн «квадратов», а в стадии строительства с планируемым сроком ввода в 2024–2026 гг. находятся еще 321 тыс. «квадратов».
Отмечается, что в Краснодарском крае текущий объем предложения составляет 884 тыс. кв. метров, сейчас строятся 140 тыс. кв. метров.
В то же время отмечается увеличение объемов годового ввода: если до 2020 г. они составляли 51 тыс. кв. метров, то позднее достигли 124 тыс. кв. метров ежегодно.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко рассказал, что особенно быстро этот рынок на юге развивается в последние два–три года, что в первую очередь связано с формированием нового транспортного коридора Юг-Север.
«Рост спроса от ритейла связан как с развитием этого сектора на юге, так и с такими факторами, как производство продуктов питания в традиционных сельскохозяйственных житницах России, рост количества жителей, особенно в Краснодарском крае, развитие Новороссийска как крупного экспортно-импортного хаба, а также Большого Сочи и Анапы с точки зрения строительства жилья», – прокомментировал изданию эксперт.
В консалтинговой компании NF Group сообщили, что в 2024–2025 гг. прогнозируемый спрос на складские помещения на Кубани составит 800 тыс. кв. метров, а на Дону – 400 тыс. кв. метров.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», в Краснодарском крае в 2023 году средняя ставка аренды на склады класса «А» выросла на 45% и достигла 7,7 тыс. рублей за «квадрат».