В Краснодаре средний возраст квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет 15 лет – это самый низкий показатель среди крупных городов России. Такие данные приведены в аналитическом исследовании «Циана».
По данным аналитиков, в тройку городов с самым «молодым» вторичным жильем также входят Тюмень (18 лет) и Ставрополь (20 лет). В них от трети до половины всего фонда вторичных квартир приходится на дома, построенные за последние десять лет. Подобная ситуация отмечена и в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.
Самое старое вторичное жилье, представленное на рынке, находится в Новокузнецке (44 года), Волгограде и Санкт-Петербурге (по 38 лет). В Санкт-Петербурге такая ситуация объясняется высокой долей дореволюционных домов — их 15% (для сравнения, в других городах этот показатель составляет всего 0,3%). Среди предложений встречаются даже квартиры в домах конца XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке преобладают типовые советские пятиэтажки, а в последнем также мало новостроек возрастом до 10 лет. Москва занимает среднюю позицию: средний возраст продаваемой квартиры здесь составляет 29 лет.
Аналитики отмечают, что активное жилищное строительство последних лет существенно омолодило структуру предложения. В 2022–2023 годах средний возраст продаваемых квартир по стране снижался благодаря массовому выходу на рынок новостроек, приобретённых инвесторами в период низких ставок. Однако в 2024 году тенденция изменилась: доля новых домов на вторичном рынке начала сокращаться, а средний возраст объектов — расти.
Как пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, количество инвестиционных квартир в недавних новостройках уменьшилось — часть из них теперь выводится на рынки долгосрочной и посуточной аренды. По ее словам, сейчас около четверти вторичного рынка составляют дома младше десяти лет, тогда как годом ранее их доля превышала 30%.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Краснодаре в первом квартале 2026 года средний размер скидки в объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке составил 5,6%. По данному показателю краевая столица стала лидером среди городов-миллионников.
