Эксперты «Городского риэлтерского центра» Сочи провели исследование того, как изменились цены на недвижимость в городе-курорте с 2014 года.
Согласно результатам анализа, средняя стоимость квадратного метра жилья экономкласса в 2014 году находилась на уровне 60–80 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» в таких домах подорожал до отметки 250–350 тыс. рублей. Таким образом, экономкласс в Сочи стал дороже в 4–4,5 раза (+ 300–340%).
«Среди основных причин значительного роста цен на недвижимость в Сочи можно выделить несколько. Во-первых, Олимпиада 2014 года оставила существенное наследие, которое не только не захирело, но и было дополнено и развито властями и бизнесом. Здесь стоит вспомнить о регулярном проведении крупных мероприятий мирового уровня, а также о том, что Красная Поляна и Сочи в целом стал главным всесезонным курортом России. Во-вторых, качество строящегося жилья за эти годы значительно выросло. В-третьих, ажиотажный спрос последних двух лет привел к такому же взрывному росту цен. Стоимость жилья и до этого активно росла, но с 2019 года темпы стали еще более существенными», — прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева.
Золотые квадраты
Эксперты также отмечают значительный рост цен в сегменте объектов бизнес-класса. По оценкам аналитиков «Городского риэлтерского центра», жилье этого уровня выросло в цене в 4–8 раз. Сегодня стоимость квадратного метра в этом классе достигает отметки 800 тыс. рублей.
Объекты элитного класса сегодня продаются начиная от 800 тыс. рублей и в некоторых случаях достигают отметки 2 млн рублей. Средняя вилка цен на такое жилье в 2014 году составляла от 100 до 130 тыс. рублей за квадратный метр.
Как подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank, по итогам третьего квартала 2021 года цены на элитные квартиры в Сочи оказались на 30% дороже, чем в Москве. По оценке аналитиков, в столице элитные квартиры на первичном рынке продают в среднем по 1,2 млн рублей за 1 кв. м, в Сочи — за 1,57 млн рублей.
По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, за пределами Сочи и Москвы такие высокие цены не наблюдаются больше ни в одном городе России.
При этом, по данным Knight Frank, которые приводит РБК, средние цены на сверхдорогие квартиры в Сочи обогнали московские еще до пандемии, но тогда разрыв был не таким значительным. Так, по итогам 2018 года элитные квартиры в Сочи были лишь на 6% дороже московских: 840 тыс. против 787 тыс. рублей за 1 кв. метр. Разрыв усилился по итогам 2020 года, когда элитные квартиры в Москве продавались в среднем по 890 тыс. рублей за 1 кв. м, в Сочи — уже за 1 млн рублей.
Свой дом
Средняя стоимость квадратного метра в частных домах Сочи, по информации экспертов «Городского риэлтерского центра», за семь лет выросла с 40–80 тыс. рублей в 2014 году до 200–300 тыс. рублей в 2021 году.
Также рост был отмечен и в сегменте земельных участков. Так, сотка земли на расстоянии 1 км от моря в 2014 году оценивалась в 1–1,5 млн рублей, а к 2021 году цены на землю у моря стартуют от 1,6 до 3 млн рублей за сотку.
По данным компании «Оникс-Недвижимость», только за последние три года дома в Сочи подорожали почти на 82%
При этом наиболее значительный рост цен был отмечен в последний год. Так, с октября 2020 года средняя стоимость за объект выросла практически в 1,5 раза (+49,25%). В абсолютных цифрах средняя стоимость частного дома продаваемого в Сочи выросла на 11,86 млн рублей и в ноябре составила 35,94 млн рублей.
В предыдущие годы, по информации экспертов, динамика была существенно ниже. В период октября 2018 года по октябрь 2019 года средняя стоимость выросла на 5,62% (+1,1 млн рублей), а с октября 2019 года по октябрь 2020 года – на 15,22% (+3,2 млн рублей). Самый бюджетный вариант оценивается в 2 млн рублей, а самый дорогой – в 1,8 млрд рублей.