Покупатели квартир сталкиваются с непростым выбором между жильем с готовой отделкой и вариантами без нее. Разница в цене и сжатые сроки переезда нередко усложняют принятие решения. Представители девелоперов поделились с «Деловой газетой.Юг» информацией о востребованности различных типов отделки, о плюсах и минусах каждого из вариантов.
Спрос и факторы затрат
Как рассказал заместитель директора по проектированию и продукту ГК «ТОЧНО» Александр Блиндер, за последнее время предпочтения покупателей недвижимости изменились. Если раньше люди чаще покупали квартиры с предчистовой отделкой или готовым ремонтом, то сегодня все больше выбирают лоты с черновой отделкой.
«Это в первую очередь связано с нестабильной экономической ситуацией, отменой льготных ипотечных программ, увеличением размера платежей по ипотеке, а также ростом цен на строительные материалы и услуги по ремонту. Все эти факторы влияют на то, что покупатели начинают искать пути снижения общих затрат»,— сказал Александр Блиндер.
Он отметил, что ремонт, который ранее предлагали как дополнительную опцию, сейчас покупатели воспринимают как излишние затраты. Из-за этого черновая отделка в ближайшее время, по мнению эксперта, останется более привлекательным вариантом для покупателей, учитывая экономию на старте и возможность проведения ремонта по собственным предпочтениям в будущем.
«При этом все равно будет оставаться определенная группа покупателей, которая продолжит выбирать жилье с готовой отделкой. Это особенно актуально для семей, которые не могут или не хотят тратить время и средства на ремонт, а также для тех, кто хочет въехать в квартиру сразу после покупки. <…> Спрос на лоты с отделкой может сохраняться, если они приобретаются по действующим льготным программам семейной ипотеки»,— считает замдиректора по проектированию и продукту ГК «ТОЧНО».
В то же время в AVA Group наблюдают рост спроса на квартиры с отделкой под ключ. Компания связывает это с тем, что люди не хотят тратить время и средства на ремонт от сторонних подрядчиков, предпочитая приобретать полностью готовую для переезда квартиру.
Аналогичного мнения придерживается директор по продажам ЮФО ГК DOGMA Алексей Некрасов. По его словам, спрос на квартиры с отделкой стабильно высокий, и в среднем продажи таких лотов занимают 40% от всего предложения.
В AVA Group добавили, что в Краснодарском крае сохраняется высокая доля иногородних покупателей, которые также заинтересованы в том, чтобы решить вопрос с ремонтом еще до переезда. Причем это касается как Краснодара, так и побережья, подчеркнули в группе компаний.
«При этом часто квартира под ключ является одним из инструментов повышения спроса. То есть сам застройщик предлагает ремонт в виде дополнительного стимула к совершению сделки»,— подчеркнули в AVA Group.
Время и экономия
Приобретая жилье, покупатели руководствуются бюджетом и индивидуальными предпочтениями, но каждый вид отделки имеет как преимущества, так недостатки.
По словам директора по продажам ЮФО ГК DOGMA, к преимуществам квартиры без отделки можно отнести меньшую стоимость и возможность организовать пространство по своему вкусу, однако среди минусов — покупателям самим придется заниматься ремонтом, а это время, нервы и дополнительная нагрузка на семейный бюджет.
Как отметили в AVA Group, жилье без отделки в целом может подойти тем, кто не планирует использовать недвижимость сразу после ввода дома в эксплуатацию, а также тем, у кого есть время самостоятельно заниматься ремонтом. На выбор таких квартир также может натолкнуть экономическая ситуация.
«После ограничения льготной ипотеки доступность жилья в новостройках существенно снизилась. При этом стоимость квадратного метра не уменьшается, поскольку на нее влияет инфляция, а застройщики не могут ее понижать в связи с условиями проектного финансирования. Соответственно, не все могут позволить себе приобретать жилье без ипотеки, а те, кто это делает, ищут варианты подешевле. По этой причине люди нередко предпочитают потратить накопления на квартиру без отделки, а средства на ремонт саккумулировать позже»,— отметили в AVA Group.
Среди преимуществ жилья с отделкой замдиректора по проектированию и продукту ГК «ТОЧНО» Александр Блиндер выделяет возможность сразу въехать в готовую квартиру, не тратя силы на ремонт.
«Например, уже будет выполнена стяжка пола, уложен износостойкий ламинат, на стенах обои, установлены все выключатели и розетки, натяжные потолки. В санузлах будет установлена подвесная раковина, ванна, унитаз с инсталляцией, на стенах белый кафель. Кроме того, стоимость отделки от застройщика можно включить в ипотечный договор. Это поможет не только минимизировать хлопоты, связанные с ремонтом, но и зафиксировать стоимость отделочных материалов»,— сказал директор по продажам ЮФО ГК DOGMA.
Как отметили в AVA Group, преимущество квартир с отделкой заключается в том, что сразу после получения ключей собственник может пользоваться полностью готовой квартирой, сдавать ее в аренду или жить самому.
«Минус заключается в том, что вы получаете некий типовой вариант ремонта. Какие-то вещи, конечно, можно адаптировать под себя, но в целом это будет нечто усредненное. Хотя никто, разумеется, не запрещает в будущем оформить жилье, исходя из собственных вкусовых предпочтений. Также важно обращать внимание на конфигурацию и качество ремонта — у разных компаний оно может отличаться»,— заключили в компании.
Дарья Коробская