Цифровая трансформация — в числе основных направлений стратегии развития строительной отрасли, которое реализуется Минстроем РФ. Цифровые инструменты уже сегодня позволяют сокращать сроки возведения объектов и повышают безопасность процессов на всех этапах.
Генеральный директор AVALAB (структурное подразделение многопрофильного холдинга AVA Group) Грачья Алексанян рассказал «Деловой газете.Юг», как новые технологии и искусственный интеллект помогают строить жилье и какие новые профессии появляются в строительной сфере за счет цифровых инструментов.
— Какие цифровые инструменты сейчас применяются в строительстве? Какие новые инструменты появились в сфере за последние пять лет?
— За последние пять лет отрасль значительно продвинулась в части внедрения новых технологий. Появились решения на основе искусственного интеллекта, способные оптимизировать проектирование с точки зрения энергоэффективности и стоимости. Активно развивается роботизация — от 3D-печати зданий до использования автономной строительной техники. Используются цифровые двойники — виртуальная модель физического объекта и процесса, которая отражает его поведение и характеристики в реальном времени. Блокчейн-технологии повышают безопасность документооборота, а IoT-датчики в реальном времени отслеживают состояние конструкций и безопасность на объектах.
Цифровая трансформация кардинально изменила подходы к оценке недвижимости, сделав этот процесс более объективным и технологичным. Сегодня три четверти сделок на вторичном рынке в крупных городах начинаются с онлайн-оценки, что говорит о фундаментальном сдвиге в отрасли. Ключевое преимущество новых технологий — замена субъективных оценок точными алгоритмами.
— Как цифровые технологии влияют на сроки реализации проектов и их стоимость?
— Цифровые технологии серьезно меняют строительную отрасль, и эти изменения касаются всего — от работы на стройплощадке до управления проектами. С одной стороны, появляются совершенно новые профессии вроде BIM-менеджеров или операторов строительных дронов. С другой — традиционные специальности не исчезают, а просто становятся более технологичными. Тот же прораб теперь работает не только с чертежами на бумаге, но и с цифровыми моделями зданий.
Что касается экономики строительства, то здесь цифровизация дает ощутимые преимущества. За счет точного моделирования и автоматизации расчетов удается сократить сроки возведения объектов на 20-30% и существенно снизить стоимость за счет оптимизации расходов материалов. При этом важно понимать: технологии не вытесняют людей, а освобождают их от рутинной работы. Вместо того чтобы тратить время на бесконечные пересчеты и проверки, сотрудники могут сосредоточиться на действительно важных задачах. Также стоит отметить, что сегодня в строительной сфере начинают применять российские BI-системы.
По сути, цифровая трансформация — это не угроза, а возможность для отрасли стать более эффективной, а для специалистов — получить новые перспективы для профессионального роста. Цифровизация в девелопменте сегодня является не просто трендом, а залогом конкурентоспособности и эффективности строительного бизнеса. И те компании, которые это понимают и внедряют современные решения, уже сегодня получают серьезное преимущество.
— Используют ли ИИ в строительной сфере? Например, для создания нового типа архитектуры, планировок и др.
— Безусловно, искусственный интеллект уже сегодня трансформирует строительную отрасль, открывая новые горизонты в проектировании и управлении проектами. В 2025 году решения на основе AI/ML позволяют не просто автоматизировать рутинные процессы, но и принципиально переосмыслить подходы к созданию архитектурных решений. Например, сейчас мы делаем ставку на AI-агентов, которые открывают огромные возможности для автоматизации документооборота, сверок и других рутинных операций. Это позволит нашим сотрудникам сосредоточиться на более интеллектуальных задачах.
На мой взгляд, в будущем роль AI/ML значительно возрастет. Благодаря внедрению этих технологий компании смогут точнее прогнозировать спрос, оптимизировать цепочки поставок и персонализировать взаимодействие с клиентами. Интернет вещей (IoT) будет активно применяться в промышленности, логистике и управлении зданиями. Датчики и интеллектуальные системы позволят мониторить состояние оборудования, автоматизировать энергопотребление и оптимизировать маршруты поставок.
Не менее важным направлением становится обеспечение кибербезопасности строительных объектов. В этом смысле ИИ будет использоваться для мониторинга и предотвращения атак в реальном времени, а блокчейн-технологии обеспечат защиту транзакций и персональных данных.
Уже сейчас очевидно, что компании, инвестирующие в эти технологии сегодня, закладывают фундамент для лидерства в строительной отрасли будущего, где интеллектуальные системы станут неотъемлемой частью процесса создания комфортной и устойчивой среды для жизни.
— Какие цифровые инструменты и ИИ-инструменты будут необходимы застройщикам в будущем? Чем это обусловлено?
— В ближайшие годы застройщикам потребуются продвинутые цифровые и ИИ-решения, обусловленные растущими требованиями к эффективности, прозрачности и контролю на всех этапах девелоперского цикла. На первый план выйдут интеллектуальные системы управления, сочетающие ERP-функциональность с возможностями искусственного интеллекта — для прогнозной аналитики, моделирования сценариев и оптимального распределения ресурсов.
Особую роль будут играть современные ИИ-агенты, способные адаптироваться к изменениям, обрабатывать неструктурированные данные и решать задачи, которые не под силу классическим RPA-системам. Вместо «жесткой автоматизации» приходит гибкий цифровой интеллект.
Цифровые двойники объектов станут не просто визуализацией, а ключевым элементом сквозного управления проектом — от концепции до эксплуатации. Они обеспечивают постоянную синхронизацию между физическим объектом и его цифровой моделью, позволяют минимизировать ошибки, сократить издержки и повысить предсказуемость качества на выходе.
Решения, которые мы внедряем, уже реализуют эту концепцию на практике, объединяя интерактивные модели зданий, аналитику эксплуатации и инструменты продаж в единую цифровую платформу. Это не только ускоряет сделки, но и формирует новую культуру управления недвижимостью — точную, прозрачную, адаптивную.