Поступление в вуз — это не только новые знания и возможности, но и первый шаг к самостоятельности. Один из вопросов, с которым сталкиваются студенты и их родители: где учащемуся жить во время обучения.
«Деловая газета.Юг» вместе с экспертами разобралась, какие плюсы и минусы есть у жизни в общежитии, арендованном жилье и собственной квартире, могут ли учащиеся оформить ипотеку и в каких случаях стоит задуматься о покупке собственного жилья.
Общежитие
Как отметил руководитель АН «ВИКОНТА РИЭЛТ» Владислав Коноплин, общежитие является наиболее бюджетным вариантом жилья для студентов: стоимость размещения в общежитиях вузов Юга колеблется в пределах 1–2 тыс. рублей.
«Главный плюс общежития — это, конечно, цена. Снимать квартиру или платить ипотеку намного дороже, а иногда жить в общежитии можно вообще бесплатно, например, тем, кто учится на бюджете. Это отличный вариант для студентов, начинающих специалистов или тех, кто хочет сэкономить в начале самостоятельной жизни»,— сказал Владислав Коноплин.
Эксперт отметил, что проживание в общежитии способствует постоянному общению студентов между собой, что особенно важно для приезжих из других регионов, поскольку помогает быстрее адаптироваться, находить новых знакомых и избегать ощущения одиночества. Вместе с тем он указал и на ряд минусов жизни в общежитиях.
«Во-первых, мало личного пространства. Обычно приходится жить в комнате с соседями, а это значит минимум тишины, возможные ссоры из-за мелочей. Во-вторых, условия. Не все общежития хороши: где-то старый ремонт, проблемы с трубами, плохой интернет, общие кухни и одна душевая на этаж. В-третьих, правила. В общежитиях часто строгий режим: комендантский час, нельзя приводить гостей, бывают проверки»,— пояснил руководитель АН «Виконта риэлт».
Аренда жилья
По мнению заместителя директора по маркетингу и рекламе ЖИЦ «КАЯН» Юлии Мошкиной, аренда жилья обладает рядом преимуществ: мобильность и возможность быстро поменять место проживания в зависимости от учебных потребностей или изменения жизненной ситуации. К тому же арендаторы освобождаются от значительных затрат на проведение капитального ремонта и оплаты налога на недвижимость.
«Аренда жилья дает гибкость — вы можете переехать в другой район или город без долгосрочных обязательств. При этом не требуется значительный первоначальный взнос, но и деньги, которые вы платите, не превращаются в собственность»,— сказала она.
При этом, как подчеркнули эксперты, главным недостатком аренды считается отсутствие прироста личного капитала, ведь регулярные платежи идут исключительно на оплату текущего проживания, не формируя финансовых активов владельца.
Кроме того, арендаторам часто приходится сталкиваться с запретами на самостоятельный ремонт, перепланировку или переустройство жилища согласно собственным предпочтениям.
Есть риск резкого увеличения арендной платы.
«Цены на аренду могут меняться, собственник может внезапно попросить съехать, и часто нельзя ничего менять в квартире, даже повесить картину без разрешения»,— отметил Владислав Коноплин.
Покупка жилья
Покупка собственной недвижимости представляет собой решение, предполагающее значительные первоначальные инвестиции. Тем не менее, по оценкам экспертов, в долгосрочном периоде именно этот вариант способен стать наиболее экономически целесообразным выбором.
Как отметила начальник отдела ипотечного кредитования ГК «ТОЧНО» Гульсина Шакова, для приобретения квартиры потребуется первоначальный взнос в размере 20–30 % от стоимости, для большинства студентов это становится серьезным препятствием, поэтому аренда кажется проще.
«Но если есть накопления и долгосрочный план, покупка квартиры может оказаться более выгодной инвестицией, особенно с учетом возможного роста цен на недвижимость»,— отметила эксперт.
Руководитель АН «ВИКОНТА РИЭЛТ» Владислав Коноплин добавил, что в 2025 году из-за высоких ставок на ипотечные программы снимать жилье зачастую дешевле и выгоднее, но покупка все равно остается хорошим вариантом для тех, кто хочет стабильности и инвестирует надолго.
По мнению Юлии Мошкиной, покупка квартиры в ипотеку — серьезное вложение в будущее. Несмотря на необходимость первоначального взноса и потребность в стабильном доходе, в итоге в собственности останется недвижимость, которую можно будет передать по наследству или продать.
Эксперт добавила, что жизнь в собственной квартире имеет значительные преимущества: она дает возможность полной свободы в обустройстве и изменении жилья, а также чувство стабильности и «своего угла».
«Однако существуют и недостатки: собственнику необходимо оплачивать ремонт, коммунальные услуги и налоги, а при покупке в ипотеку возникают долгосрочные финансовые обязательства; кроме того, владение квартирой снижает мобильность, делая быструю смену места жительства гораздо сложнее»,— сказала Юлия Мошкина.
Ипотека в 18 лет
Как рассказала Юлия Мошкина, возможность оформить ипотеку с 18 лет действительно существует, однако необходимо соответствовать определенным требованиям банка для получения одобрения заявки.
«Прежде всего ключевым условием является наличие подтвержденного дохода. Это значит, что вы должны официально работать и иметь возможность предоставить документы, подтверждающие размер вашей заработной платы. При этом на последнем месте работы необходимо проработать не менее трех месяцев — это демонстрирует работодателю и банку стабильность вашего трудоустройства»,— сказала она.
Заместитель директора по маркетингу и рекламе ЖИЦ «КАЯН» добавила, что не менее важным фактором выступает кредитная история. Если человек ранее уже брал кредиты или пользовался кредитными картами, важно, чтобы его кредитная репутация была положительной — без просрочек и невыплат.
«Банки не делят клиентов на категории “студент” или “не студент”. Для кредитной организации это не является определяющим фактором. Основное внимание уделяется платежеспособности — возможности своевременно и в полном объеме вносить ежемесячные платежи по ипотеке»,— сказала Юлия Мошкина.
Как отметила начальник отдела ипотечного кредитования ГК «ТОЧНО» Гульсина Шакова, несмотря на то что банки сейчас не предлагают специальных ипотечных программ для студентов, возможность приобрести жилье все же существует.
Так, есть варианты, направленные на снижение финансовой нагрузки, такие как траншевая ипотека, рассрочка платежей или ипотека с уменьшенным ежемесячным взносом.
«Главный совет — не бояться разговаривать с застройщиками. Грамотный специалист поможет подобрать персональный план, учтет сроки сдачи дома и финансовые возможности. Даже в нынешних непростых реалиях у студентов остаются шансы на собственное жилье, если действовать продуманно и использовать доступные программы»,— отметила Гульсина Шакова.
Владислав Коноплин добавил, что, если студент работает в IT, он может получить льготную ипотеку под 5 %. Он также отметил, что задумываться о приобретении квартиры стоит в случае наличия работы со стабильным доходом, поскольку ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство, рассчитанное на 15–30 лет.
Рената Авджян, Дарья Коробская