Цифровые двойники, ускорение сделок и просмотр вида из окна новостройки, у которой только заложили котлован – технологии девелопмента будущего, которые определяют развитие рынка. Генеральный директор AVALAB (IT-подразделение холдинга AVA Group) Грачья Алексанян рассказал, какие цифровые инструменты позволяют сократить время строительства новых ЖК, какие задачи застройщики уже сейчас отдают ИИ и как цифровизация меняет подход к продажам квартир.
— Какие цифровые инструменты сейчас активно используют в строительстве? Без каких инструментов уже невозможна современная застройка?
— Сегодня в девелопменте сформировался комплекс цифровых инструментов, которые стали важными для современной застройки. Цифровая трансформация, реализуемая в рамках стратегии Минстроя РФ, перешла из перспективных направлений в практическую плоскость, и без этих решений уже невозможно обеспечить конкурентоспособность строительного бизнеса.
Особое место среди этих инструментов занимают BI-платформы для аналитики и управления, которые стали системообразующим элементом. Например, есть аналитические платформы, которые используют для мониторинга проектов, визуализации данных и управления ключевыми показателями. Такие платформы объединяют разрозненные источники информации в единое аналитическое пространство и представляет их в наглядных управленческих дашбордах. Руководители получают доступ к актуальным данным в режиме реального времени, видят последствия принятых решений и устраняют влияние человеческого фактора на отчетность. Это также позволяет контролировать сроки, бюджет и качество строительства, формируя прозрачную и предсказуемую картину проекта.
Не менее важны цифровые двойники — виртуальные модели физических объектов, которые позволяют отслеживать поведение и характеристики строительных конструкций в реальном времени. Эти технологии уже сегодня позволяют сокращать сроки возведения объектов и повышать безопасность процессов на всех этапах.
Также активно внедряются решения на основе искусственного интеллекта, способные оптимизировать проектирование с точки зрения энергоэффективности и стоимости. Развивается роботизация — от 3D-печати зданий до использования автономной строительной техники. Блокчейн-технологии повышают безопасность документооборота, а IoT-датчики в реальном времени отслеживают состояние конструкций.
Ключевое преимущество новых технологий — замена субъективных оценок точными алгоритмами. Без этих инструментов современная застройка уже немыслима — они обеспечивают необходимый уровень прозрачности, управляемости и эффективности строительных проектов, что соответствует стратегическим задачам развития отрасли.
— Как используют ИИ в сфере строительства? Какие задачи, наоборот, не отдадут ИИ никогда?
— Искусственный интеллект уже сегодня активно трансформирует строительную отрасль, решая широкий спектр практических задач. В 2025 году мы видим, как AI-агенты эффективно автоматизируют рутинные операции — от обработки документооборота до проведения регулярных сверок и контроля выполнения регламентов. Это позволяет высвободить человеческие ресурсы для решения более сложных и творческих задач.
Особенно перспективным направлением является применение ИИ в проектировании, где алгоритмы помогают оптимизировать планировочные решения с точки зрения энергоэффективности и стоимости материалов. Также машинное обучение используется для прогнозирования сроков строительства и анализа рисков, что значительно повышает точность управленческих решений. Внедрение интеллектуальных систем мониторинга с компьютерным зрением позволяет в реальном времени отслеживать соблюдение техники безопасности на объектах и оперативно выявлять отклонения от проектных параметров.
Однако существует ряд задач, которые в обозримом будущем останутся за человеком. Прежде всего, это стратегическое управление проектами, работа с мотивацией команд, разрешение конфликтных ситуаций, управление изменениями и клиентоориентированная деятельность.
Внедрение искусственного интеллекта в строительстве — это не про замену людей машинами, а про усиление человеческого потенциала. Когда алгоритмы берут на себя рутину и контроль регламентов, у команды появляется пространство для того, что действительно требует мышления и опыта: стратегии, решений под неопределенность, творчества. Это инвестиция не только в эффективность, но и в человеческий капитал. Мы видим, как снижается стресс, растет вовлеченность, а время, которое раньше уходило на формальности, теперь работает на развитие бизнеса.
Такой баланс позволяет достигать принципиально новых результатов в строительстве, формируя среду, где технологический прогресс сочетается с личностным развитием, а компании получают не просто исполнителей, а вовлеченных профессионалов.
— Как использование цифровых технологий влияет на скорость и стоимость строительства?
— Строительная отрасль проходит глубокую цифровую трансформацию, затрагивающую все процессы — от непосредственной работы на площадке до стратегического управления проектами. Наряду с появлением новых профессий, таких как, например, BIM-менеджеры, традиционные специальности также эволюционируют, становясь более технологичными. Например, современный прораб работает уже не только с бумажными чертежами, но и с интерактивными цифровыми моделями объектов.
С экономической точки зрения цифровизация приносит значительный эффект. Благодаря точному моделированию и автоматизированным расчетам сроки строительства сокращаются до 30%, а стоимость проектов снижается за счет оптимизации использования материалов. При этом технологии не заменяют людей, а берут на себя рутинные операции. Вместо многочасовых пересчетов и проверок сотрудники могут сосредоточиться на решении содержательных задач. Отдельно стоит отметить растущее применение в строительной сфере российских BI-систем, которые позволяют принимать решения, основанные на фактах, а не на интуиции.
Цифровизация в девелопменте сегодня — это уже не просто тренд, а необходимое условие конкурентоспособности и устойчивого роста. Компании, которые активно внедряют современные решения, уже получают существенное преимущество на рынке.
— Какие цифровые инструменты применяют при взаимодействии с покупателями недвижимости?
— Для взаимодействия с покупателями недвижимости создают комплексы цифровых решений, которые кардинально меняют клиентский опыт. Например, цифровая платформа для девелоперов с технологией цифровых двойников, которая позволяет не просто визуализировать объект на любой стадии строительства, но и проводить онлайн-показы, оптимизировать цикл сделки, а главное — моделировать эксплуатационные сценарии и управлять всем жизненным циклом объекта. Когда покупатель через интерактивный макет может оценить вид из будущего окна, конверсия растет на десятки процентов.
Еще один важный инструмент — платформы, которые обеспечивают прозрачность и скорость сделок. Агенты и покупатели получают доступ к актуальной информации о лотах в реальном времени, что позволяет мгновенно бронировать квартиры и отслеживать все этапы сделки.. Использование таких платформ позволяет ускорить заключение сделок в четыре раза.
Дополняют эту экосистему AI-ассистенты, которые помогают подобрать оптимальные варианты по заданным параметрам и мгновенно отвечают на вопросы покупателей 24/7.
— Какие цифровые инструменты сейчас внедряют в новостройки? Как они меняют быт и досуг жителей?
— Сегодня в новостройках активно внедряются умные системы управления, цифровые двойники объектов, BI-платформы и сервисы для взаимодействия с жителями. Эти решения делают повседневную жизнь комфортнее: жильцы управляют климатом и безопасностью со смартфона, подают заявки онлайн, участвуют в жизни сообщества через цифровые платформы. Для застройщика цифровые инструменты означают прозрачность и точность процессов, а для жителей — удобство, экономию времени и новый уровень качества городской среды, где технологии становятся естественным продолжением быта и досуга.