Снижение ключевой ставки Центробанка в 2025 году и желание россиян начать новый этап своей жизни с наступлением календарного года способны активизировать интерес к рынку недвижимости. Тем, кто принимает решение о приобретении жилья, специалисты советуют при покупке учитывать целый ряд критериев, включая надежность застройщика, план жилого комплекса, а также инфраструктуру.
Девелоперы юга рассказали, на что обратить внимание при выборе жилого района и что важно знать о сотрудничестве застройщиков с банками.
Стабильность и перспективы
Критерии выбора недвижимости и района проживания во многом зависят от целей и предпочтений конкретного покупателя, говорит коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.
Так, семьям с детьми рекомендуется заранее убедиться в наличии поблизости качественных детских садов, школ и медицинских учреждений.
«Это вопрос не только удобства в части экономии времени, но и безопасности. Например, в Сочи мы отмечаем высокий спрос данной покупательской аудитории на жилые комплексы, которые расположены в отдалении от шумных курортных зон, но в инфраструктурно развитых локациях или развивающихся районах, которые сегодня активно застраиваются в рамках механизма КРТ»,— сказала Тамара Коломейцева.
При этом покупателям, которые приобретают жилье в инвестиционных целях, эксперт советует обратить внимание на живописные природные локации в горах, а также на районы рядом с морем, пляжами и туристическими достопримечательностями.
«Для данной категории проекты с комплексной застройкой и концепцией “город в городе” остаются самыми перспективными. Инвесторы все чаще ориентируются на районы “с потенциалом роста” — например, вблизи крупных магистралей, новых школ, ТРЦ, парков. Инфраструктура — это уже не просто “бонус”, а фактор, напрямую влияющий на стоимость объекта через 2–3 года»,— сказала коммерческий директор девелопера AVA.
В новых жилых районах главным фактором притяжения становится сформированная девелопером среда, считает коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова. По ее словам, на старте локации часто не имеют магазинов, школ и сервисов в шаговой доступности, поэтому важно оценивать, что именно заложено в проекте девелопером.
«Если застройщик изначально предусматривает достаточный объем коммерческих помещений, это обеспечивает приход сетевого ретейла и постепенное формирование полноценной среды. Как правило, к завершению строительства базовая инфраструктура уже функционирует и полностью закрывает повседневные потребности жителей»,— пояснила Юлия Сидорова.
Директор по продажам ЮФО ГК DOGMA Алексей Некрасов подтвердил, что в развивающемся микрорайоне появление дополнительной инфраструктуры напрямую влияет на стоимость жилья.
«Именно поэтому следует оценивать район с точки зрения его потенциала для развития и покупать недвижимость с прицелом на будущее, осознавая, что квартира — это долгосрочное приобретение»,— сказал он.
Алексей Некрасов добавил, что важно наличие системы безопасности в жилом комплексе: видеонаблюдение, пост охраны и хорошая освещенность.
Не последнюю роль при покупке играет вид из окна, считает директор «ИНПК Девелопмент» Роман Чумак. Например, вид на парк, набережную или тихий двор увеличивает стоимость на 10-15%. Вид на промзону, заводскую трубу или оживленную дорогу — снижает.
Кроме того, он советует учитывать расположение окон относительно сторон света и этаж. «Юг, юго-восток, восток — самые востребованные и энергоэффективные. Квартиры с северными окнами будут значительно холоднее зимой и потребуют больших затрат на отопление. Если говорить про этаж, то в современных домах «золотой серединой» считаются этажи с 3-го по 8-й. Это баланс между хорошим видом, отсутствием проблем с напором воды и относительной тишиной. Первые этажи и последние менее ликвидны»,— пояснил Роман Чумак.
В целом современные покупатели приобретают не просто квадратные метры, а продуманное пространство, готовую среду, предусматривающую все сценарии жизни, отметил основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян.
«В этой связи особое значение приобретает продуманное благоустройство территории двора, где все под рукой. Наличие детских, игровых и спортивных комплексов, зон отдыха, паркингов, необходимых сервисов, площадок для выгула домашних питомцев — важная опция, увеличивающая комфорт и ликвидность лотов»,— отметил основатель девелопера Bravo.
По его словам, также важно инфраструктурное наполнение: SPA-комплексы, рестораны, бассейны, спортивные или медицинские объекты на территории — дополнительные опции, которые не только увеличат комфорт жизни, но и будут влиять на востребованность объекта.
«Для жилых проектов на Юге характерен акцент на курортной составляющей, которая отражается в архитектурных элементах, благоустройстве, ландшафтном дизайне. Поскольку местный климат позволяет проводить на свежем воздухе много времени, застройщики стараются сделать так, чтобы жители могли это делать интересно и с комфортом — создают площадки для занятий различными видами спорта или, напротив, места, где можно спокойно почитать книгу и пообщаться с соседями. Также можно упомянуть навесы и использование растительности для того, чтобы обеспечить во дворе тень в жаркое время года»,— сказал Аркадий Погосян.
Надежность — в приоритете
Для того чтобы не ошибиться с выбором жилья, в первую очередь стоит выбрать надежного застройщика. Покупателю важно учитывать несколько факторов, и прежде всего это репутация компании, отметила коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.
«Стоит обратить внимание на то, сколько времени на рынке существует бренд, на объемы строительства, а также на соблюдение сроков реализации проектов. Второй значимый фактор — наличие проектной документации, разрешений и иных материалов, доступных в открытом виде. Например, на сайте ДОМ.РФ каждый застройщик обязан ежемесячно обновлять информацию о ходе строительных работ. На портале можно посмотреть информацию о строящихся объектах, а также проверить данные о работе застройщика. Кроме того, можно обратиться к Единому ресурсу застройщиков (ЕРЗ), где публикуются рейтинги девелоперов на основе объемов строительства и ввода домов в эксплуатацию»,— рекомендовала Тамара Коломийцева.
Директор по продажам ЮФО ГК DOGMA Алексей Некрасов также советует обратить внимание на репутацию застройщика — ознакомиться с отзывами и изучить проекты, которые реализовывал девелопер. «Это даст понимание о его надежности»,— считает Алексей Некрасов.
Важным индикатором надежности застройщика являются и партнерские отношения — сотрудничество с крупными банками, архитектурными и проектными бюро, отмечает коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова.
Директор «ИНПК Девелопмент» Роман Чумак советует обращать внимание на проекты жилых кварталов, где уже сданы и заселены первые очереди. «Это гарантия, что застройщик выполняет обязательства, а вы сразу видите реальное качество среды. Наличие заброшенных объектов рядом – серьезный красный флаг, который может «заморозить» рост стоимости вашего жилья на годы», — сказал руководитель компании.
Управляющая блоком маркетинга и продаж MUVA DEVELOPMENT Анастасия Слюсаревская добавила, что при выборе застройщика стоит смотреть на юридическую структуру сделки, профессионализм команды и открытость в коммуникации с покупателями.
«Наличие реализованных объектов, безусловно, является преимуществом, однако и для компаний, находящихся в стадии активного развития, важными индикаторами надежности становятся качество проектных решений, продуманная концепция продукта и ответственность за заявленные обязательства. Надежный застройщик всегда выстраивает долгосрочные отношения с клиентом»,— подчеркнула Анастасия Слюсаревская.
Дарья Коробская