Россияне активно строят индивидуальное жилье: за 2025 год в стране ввели рекордный объем частных домов — 63,5 млн кв. м, что, по данным ДОМ.РФ, составляет порядка 58% от общего объема сданной жилой недвижимости. В то же время у населения пользуются спросом и готовые дома. Так, по данным Банка России, за декабрь 2025 года россиянам выдали 13,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов, что примерно в 2,4 раза больше, чем в декабре 2024 года.
Большинство покупателей выбирает дома в благоустроенных коттеджных поселках с современной инфраструктурой, причина тому — изменение требований к качеству жизни.
Эксперты и участники рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рассказали, почему растет интерес к частным домам, кто перебирается в «новые деревни», а также рассчитали, что выходит дешевле — купить готовый дом или построить его самостоятельно.
Кто едет в «новые деревни»
Среднестатистическая семья, строящая загородный дом, состоит минимум из трех человек. Средний возраст членов такой семьи — около 45 лет. При этом на молодежь в возрасте до 35 лет приходится лишь 15%, следует из результатов опроса населения, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ в октябре 2025 года.
«В структуре семей, строящих дом, 38% — полные семьи с двумя и более детьми, 31% — полные семьи с одним ребенком. Важно отметить, что 1,4 млн семей, строящих дом, планируют рождение детей в пятилетней перспективе, из них 14% — третьего или последующего», — рассказал директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева уточняет, что большую долю покупателей элитной загородной недвижимости сегодня составляют люди в возрасте 35–55 лет. Однако в последние годы, отмечает эксперт, наблюдается постепенное омоложение покупателей: все больше людей в возрасте около 30–35 лет рассматривают загородный дом как основное место проживания.
По словам Татьяны Алексеевой, в основном жилье за городом приобретают предприниматели, топ-менеджеры и владельцы бизнеса, которые уже достигли определенного уровня финансовой стабильности и рассматривают загородную недвижимость как пространство для комфортной жизни семьи.
Согласно исследованию, проведенному ДОМ.РФ и ВЦИОМ, современные «новые деревни» привлекают людей еще и возможностью начать жизнь в иной среде: завести новые знакомства, обрести новое окружение, соседское сообщество.
Новые требования к комфорту
Сегодня покупатели загородного жилья ценят не только архитектуру дома, но и комфорт окружающей среды: организацию безопасность, развитую инфраструктуру для детей, близость к природе, а также удобную транспортную связь с городом, говорит директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.
Она добавила, что новые коттеджные поселки изначально проектируются с учетом этих запросов — с продуманной дорожной сетью, прогулочными маршрутами, единым архитектурным стилем и современной инженерией. Постепенно расстраиваясь, такие «новые деревни» формируют собственную атмосферу и комфортные условия для жизни.
«Кроме того, новые дома, как правило, лучше соответствуют сегодняшним требованиям к планировкам: большие общественные пространства, панорамное остекление, мастер-спальни со своими гардеробными и санузлами, зоны для спорта и отдыха»,— рассказала эксперт.
По словам соучредителя строительной компании «ПСК Дома Кубани» Макара Старостина, новые дома строятся с использованием современных технологий. Как правило, они отличаются высокой энергоэффективностью, более качественными строительными материалами и современными архитектурными решениями. Такие дома выглядят эстетичнее, технологичнее и требуют меньше затрат на эксплуатацию.
В то же время, как Евгений Квасенков, немало качественных объектов сегодня встречается и на вторичном рынке. Однако дома, построенные 15–20 лет назад, часто требуют реконструкции как с точки зрения инженерии, так и с точки зрения архитектурных решений.
Покупать или строить?
В 2025 году, по словам Евгения Квасенкова, с финансовой точки зрения приобретение готового дома оказалось выгоднее строительства.
Он уточнил, что в целом по России средняя площадь приобретенного в 2025 году дома составила 121 кв. м при стоимости 8,2 млн рублей, или 67,9 тыс. рублей за кв. м. Строительство обходилось в 76,6 тыс. рублей за кв. м, что на 12% дороже покупки готового объекта.
«Разница в цене компенсируется возможностями кастомизации: при строительстве дом “подстраивается” под запросы заказчика, тогда как покупка готового дома предполагает фиксированную планировку, которую сложно кардинально изменить», — сравнивает цены Евгений Квасенков.
Он добавил, что в Краснодарском крае средняя площадь строящихся домов — 96 кв. м, средняя стоимость строительства — 5,7 млн рублей. В Ростовской области средняя площадь новых домов — 101 кв. м при средней стоимости 6,2 млн рублей.
Директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева отмечает, что покупка готового дома, особенно в новом поселке, это прежде всего экономия времени и снижение рисков.
«В этом случае покупатель сразу понимает конечный результат: архитектуру, планировку, качество отделки, инфраструктуру и окружение. Поэтому те, для кого важны скорость переезда и предсказуемость бюджета, предпочитают готовые дома или дома высокой степени готовности»,— отмечает эксперт.
По данным соучредителя строительной компании «ПСК Дома Кубани» Макара Старостина, возведение дома через профессиональную стройкомпанию часто оказывается более выгодным и надежным решением, чем самостоятельное строительство. Строительная компания берет на себя все этапы реализации проекта — от подготовки участка и проектирования до строительства и сдачи дома, что позволяет контролировать сроки, качество работ и бюджет строительства, что особенно важно для частных заказчиков.
Как отмечает Евгений Квасенков, чаще всего дома сегодня строят из газобетонных блоков — на них приходится 31% всех договоров строительного подряда. Второе место занимают деревянные каркасные конструкции с долей 25%, что свидетельствует об устойчивом спросе на экологичные и энергоэффективные технологии. Тройку лидеров замыкают керамзитобетонные блоки — 10%.
Вместо классической стройки в последнее время люди стали выбирать возведение домов из готовых домокомплектов, считает генеральный директор ООО СЗ «ИСК “Будмар”» Наталья Алиферова. Причина тому — долгие сроки классического строительства, высокая стоимость работ и нестабильная ситуация на рынке материалов.
«Домокомплект — это готовые элементы заводского изготовления для будущего дома, благодаря которым можно перенести значительную часть строительных работ со стройплощадки на завод, вследствие чего такие факторы, как погодные условия и наличие необходимого опыта в ведении стройки, оказывают минимальное влияние на качество и сроки выполнения работ», — рассказала Наталья Алиферова.
На практике же, как отметила директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева, выбор строить самому или приобрести готовый дом, зависит от целей и задач самого покупателя, а также от «горизонта» имеющегося в распоряжении времени.
Анастасия Талызина
