Проблемный ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре, квартиры в котором с 2016 года ждут более 1 тыс. дольщиков, планировали ввести в эксплуатацию до конца 2023 года.
Однако на эти планы повлияли судебные разбирательства, инициированные бывшими застройщиками жилого комплекса, которые, по данным прокуратуры, ранее были осуждены за хищение средств дольщиков. Из-за разбирательств затягивается решение вопроса о передаче прав на объекты новому застройщику.
Ситуация с долгостроем ЖК «Мультиплекс Кино» и судебные споры вокруг него привлекли внимание СК РФ и стали предметом обсуждения в ходе прямой линии губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Затянувшаяся стройка
Строительство ЖК «Мультиплекс Кино» по улице Уральской, 100 и 100/5 начали почти 10 лет назад. Первоначально застройщиком выступало ООО «Юг-ГарантСтрой». Работы стартовали в 2014 году, а в 2016 их остановили в связи с отсутствием средств. В отношении застройщика и генподрядчика возбудили уголовное дело.
Как отмечает информационный центр СК РФ, собственник участков по улице Уральской действуя с аффилированными ему компанией-застройщиком ООО «Юг-ГарантСтрой» и генеральным подрядчиком ООО «Кристалл-Комфорт», в период с 2012 по 2016 год похитили средства дольщиков. Согласно материалам суда, участки, на которых возводили ЖК «Кино», принадлежали Игорю Гайворонскому.
Всего на возведение двух 20 и 21-этажного жилых домов привлекли 754 млн рублей, средства вложили 1087 дольщиков. Суд, как отмечает прокуратура Краснодарского края, признал Гайворонского и соучастников виновными в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и легализации похищенных у дольщиков денежных средств (п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ). Было установлено, что часть полученных денег направили на строительство гостиницы «Утесов» в Анапе.
Когда стройка остановилась, власти города начали искать нового инвестора, который мог бы завершить работы. В апреле 2018 года администрация Краснодара объявила, что за объекты в качестве инвестора возьмется ООО «Телекомстрой». Однако возникла сложность с тем, чтобы официально передать стройплощадку и землю под ней новому инвестору, поскольку соучредитель и руководитель ООО «Юг-ГарантСтрой» Валентин Овчинников скрылся от следствия. Без передачи прав было невозможно, в том числе, получить техусловия на подведение и подключение коммуникаций. Решать вопрос планировали в судебном порядке власти города и юристы дольщиков.
В сентябре 2018 года в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» по решению суда запустили процедуру банкротства.
В то же время весной 2019 года администрация Краснодарского края сообщила, что собственник соседних с ЖК «Кино» земельных массивов по улице Уральской, 100/6 и 100/8 подписал договоры купли-продажи участков с обременением прав дольщиков. Отмечалось, что должно позволить новому инвестору приступить к завершению строительства проблемного жилого комплекса. По данным газеты «Коммерсантъ», этим собственником был Игорь Гайворонский.
В 2021 году у компании «Телекомстрой» сменился собственник, юрлицо у совладельцев Владимира Рожкова и Тимура Разакбердиева приобрела AVA Group. Тогда же стало известно, что строительные работы на проблемных объектах силами подрядчика начнут в первом квартале 2022 года.
В январе 2022 года стройка возобновилась, AVA Group выступила в качестве инвестора, а ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», собственником которой является Владимир Рожков, — в качестве застройщика.
В октябре 2022 года ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» подало в краевой арбитражный суд заявление о намерении приобрести права ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельные участки под ЖК «Кино» и исполнить обязательства перед участниками строительства. Как следует из материалов суда, представители департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края и прокуратуры региона поддержали данное заявление.
Стоимость прав застройщика по ЖК «Мультиплекс кино» тогда оценили в 1,89 млрд рублей, из которых 361,3 млн рублей составила стоимость земельных участков и 1,52 млрд рублей — стоимость самих долгостроев. При этом совокупный размер требований участников строительства составляет 2,06 млрд рублей. Т.е. компания принимает на себя обязательства на сумму, которая превышает стоимость прав застройщика.
В декабре 2022 года суд удовлетворил заявление ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в отношении первого литера, вопрос о передаче второго литера и участка под ним выделили в отдельное производство.
В июне 2023 года мэр Краснодара на совещании с губернатором региона доложил, что строительство ЖК «Мультиплекс Кино» завершат до конца текущего года.
Однако в июле 2023 года, спустя полгода после решения о передаче прав на объект новому застройщику, бывший собственник участков Игорь Гайворонский решил оспорить определение суда.
Что оспаривает бывший застройщик ЖК «Мультиплекс Кино»
В июле 2023 года Игорь Гайворонский обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока процессуального обжалования определения о передаче прав на ЖК «Мультиплекс Кино».
Обращаясь в суд с апелляционной жалобой, он заявил, что стоимость прав застройщика значительно превышает указанную конкурсным управляющим. В связи с чем, по его мнению, приобретатель прав обязан уплатить избыток в конкурсную массу должника.
Мотивировал ходатайство он также тем, что обжалуемый судебный акт влияет на возможный размер его обязательств как субсидиарного ответчика. Требование конкурсного управляющего «Юг-ГарантСтрой» о привлечении Гайворонского и других лиц к субсидиарной ответственности по обязательствам компании на сумму 754,4 млн рублей суд принял к производству в феврале 2023 года.
Ходатайство Игоря Гайворонского о восстановлении срока суд удовлетворил. В 20 ноября 2023 года в рамках рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение назначить судебную оценочную экспертизу по первому литеру. Проводить ее, согласно определению суда, будет ООО «Зенит». Данную компанию суд выбрал из списка, представленного Игорем Гайворонским.
В свою очередь, «АльфаСтройКомплект» обжаловало данное определение, рассмотрение кассационной жалобы запланировано на 11 января 2024 года.
Кроме того, бывший застройщик ЖК «Мультиплекс Кино» обжалует определение о передаче «АльфаСтройКомплект» прав застройщика по второму литеру. Соответствующее заявление компании суд удовлетворил в ноябре 2023 года.
В рамках этого дела Игорь Гайворонский также заявлял ходатайство о проведении оценочной экспертизы, однако суд ему отказал, посчитав, что в экспертном исследовании нет необходимости.
При этом разрешение вопроса об определении соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с объектом и совокупного размера требований участников строительства, размера денежных средств и срока их перечисления приобретателем суд выделил в отдельное производство. Заседание назначено на 29 января 2024 года.
Рассмотрение апелляционной жалобы Игоря Гайворонского на определение о передаче «АльфаСтройКомплект» прав застройщика по второму литеру запланировано на 28 декабря 2023 года.
Строительство продолжается
Несмотря на судебные разбирательства, строительство проблемных объектов продолжается. Как сообщали представители AVA Group в ходе встречи с дольщиками 23 ноября 2023 года, компания генерального подряда уже выполнила работы на сумму 1,8 млрд рублей. При этом на завершение строительства, реализацию оставшихся свободных площадей необходимо дополнительно 2,4 млрд рублей.
Отмечалось, что готовность первого литера составляет 93%, стилобатной части — 45%. Представители компании обозначили, что сдать в эксплуатацию первый литер планируют в первом квартале 2024 года, второй литер — во втором квартале 2024 года.
В то же время инициативная группа дольщиков опасается, что затягивание судебных споров может негативно сказаться на ходе работ. О беспокойстве людей на прямой линии губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева 4 декабря 2023 года сообщил представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Мультиплекс Кино» Владимир Лазуткин.
Он отметил, что жалобы бывшего застройщика, по сути, парализовали передачу объектов.
Губернатор, в свою очередь, заверил, что данная проблема на контроле властей региона и органов прокуратуры. «Но мы находимся в правовом поле. Здесь уже количество судебных заявлений большое. Пока суд не рассмотрит, конечно, дальше двигаться сложно», — прокомментировал глава региона.
На ситуацию также обратили внимание Следственный комитет РФ. Председатель СК Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову доложить о проблемных вопросах.
Останавливаться на этом дольщики не собираются, в их планах поехать в Москву, чтобы донести проблему до генпрокурора РФ Виктора Краснова и главы ФСБ Александра Бортникова. Также они записали обращение к президенту России и надеются на благоприятный финал затянувших споров вокруг ЖК «Мультиплекс Кино».
