Краснодарский край в 2022 году занял 74-е место среди других регионов РФ по уровню ипотечной долговой нагрузки. Такие данные приводит аналитическое агентство «РИА Рейтинг».
В качестве основного показателя в исследовании, по которому ранжировались регионы, выступает соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты в регионе. Это соотношение выступает в качестве одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах. В основу положены данные Центрального Банка и Росстата.
Согласно исследованию, в среднем у жителей Кубани выплаты по ипотеке составляют 68% от зарплаты. Средний срок ипотечного кредита в регионе составляет 25,5 лет, а средний размер – 4,3 млн рублей.
Первую строчку в рейтинге по соотношению ежемесячного платежа по ипотеке и средней зарплаты занял Чукотский автономный округ, где средняя зарплата почти в 4 раза превышает средний ежемесячный платеж (26,8%). На второй строчке разместилась Магаданская область — 29,2%. Далее следуют Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа, Мурманская область и Камчатский край (30,5, 32,5, 35,1 и 36% соответственно).
Как поясняют эксперты, лидерство в рейтинге северных и удаленных регионов объясняется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения местного бизнеса зарплаты во всех этих регионах заметно превосходят средние цифры для других субъектов РФ.
«Кроме того, удаленность этих шести регионов и, опять же, суровость климата делают их не столь привлекательными для жизни, что определяет относительно слабый спрос на жилье. Поэтому тут цены на недвижимость невысокие, и кредиты берутся небольшие (особенно в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом)», — отмечают эксперты.
Последнее место в рейтинге занимает Карачаево-Черкесия, где на ежемесячные платежи по средней ипотеке требуется потратить почти полностью среднюю зарплату в регионе. Также очень высокое (от 80 до 90%) соотношение платежей по ипотеке и средней зарплаты наблюдается еще в трех регионах: Северная Осетия, Севастополь и Калмыкия.
По мнению экспертов, расположение северокавказских республик в конце рейтинга во многом объясняется невысокими зарплатами, при том что численность населения этих регионов растет быстро, а соответственно увеличивается и спрос на жилье.
